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全國首例爛尾樓經政府協調退款,專家:此類案例未來會增加
董湘依/中新經緯客戶端
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近日,南京珠江四季悅城項目在停工兩年后,由地方政府介入,協調組織開發商向業主退還首付款。這也是“保交樓”以來全國第一例住宅項目停工后由官方協調集中退房、退首付的案例。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱,未來這樣的案例會明顯的增加。首先,自2022年起,預售資金監管變得極為嚴格,所有預售資金必須存入指定賬戶,直至房屋交付后才能解除監管,這確保了賬戶內始終有足夠的資金。
其次,目前新盤項目的去化率普遍較低,許多新盤甚至長時間內無法達到一半的去化率。在此過程中的貨值貶值導致即使銷售成功,交付難度也很大。因此,業主可以通過退房退首付的方式解決問題。
此外,對于那些以自住為購房目的的業主,還可以在政府協調下選擇退房后置換到周邊項目。這些都是對“保交樓”工作推進、多渠道解決爛尾樓、保障小業主權益的多渠道解決方案的探索,具有廣泛的適用性。
李宇嘉表示,解決此類問題的關鍵在于發揮開發商的主體責任、地方政府的屬地責任以及金融機構的支持責任。只有三方共同努力,才能確保小業主的權益得到有效保障。
责任编辑:劉雯
图片编辑:陳飛燕
澎湃新闻报料:021-962866
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