恒大昔日手中的海口濱江地塊，在“商改住”控規修改后擬于今年掛牌出讓。

7月16日，海南省海口市自然資源和規劃局發布《關于公布核心濱海區A0702地塊概念設計方案征集結果的通知》。方案征集入圍單位共有6個方案，最終征集結果包括1個優勝方案，由中海地產（海南）投資有限公司、北京上柏建筑設計咨詢有限公司共同提交的概念設計方案“海灣甲板”；2個優良方案分別是深圳華森建筑與工程設計顧問有限公司、中鐵建設集團（海口）置業有限公司共同提交的概念設計方案，以及海口投源實業開發有限公司、雅克設計有限公司共同提交的概念設計方案“云·海臺”。

海口市自規局在公告中明確，參與本次概念設計方案征集競賽不作為今后確定該地塊土地掛牌競買資格的條件，競買資格以土地網掛公告要求為準。入圍單位獎勵20萬元人民幣（含稅），中標單位再獎勵20萬元人民幣（含稅）。

根據海口市自然資源和規劃局5月24日發布的征集公告，該項目位于海口市核心濱海區A0702地塊，北至觀海路，南至紅棉西路，西至紫荊路，東至世貿北路，總用地面積約103.47畝。

值得一提的是，上述地塊原為恒大地產集團海南有限公司名下項目，海口市自然資源和規劃局于2021年12月11日公告，包括上述地塊在內共計8宗地塊因存在恒大地產原因超過約定的動工開發日期滿兩年未動工開發建設的情況，被依法無償收回國有建設用地使用權。其余地塊中，有6宗位于海口市海甸島西北部，1宗位于海口市濱海大道北側。

與此同時，海口市自規局根據《核心濱海區A0702地塊公開征集概念性設計方案》的征集方案，啟動了《海口市核心濱海區控制性詳細規劃海口灣片區局部調整》A0702地塊控規修改工作。7月8日至8月6日，公示修改方案。

修改前：A0702地塊規劃用地面積為68977平方米，用地性質為旅館用地（B14），容積率≤1.0，建筑密度≤20%，建筑限高≤25米，綠地率≥40%。

修改后：擬將A0702地塊用地性質由原控規的旅館用地（B14）修改為二類城鎮住宅/商業/城鎮社區服務設施混合用地（070102/0901/0702），用地面積為68977平方米；規劃指標按容積率≤2.0、建筑密度≤25%、建筑限高≤100米，綠地率≥40%；其中二類城鎮住宅計容建筑量占比不大于97%，商業和城鎮社區服務設施計容建筑量占比不小于3%；同時，A0702地塊內應結合牡丹路預留不小于20米寬的南北向通海視線景觀廊道，通海視廊東側建筑高度控制在25米內，通海視廊西側建筑高度控制在100米內。

海口灣片區A0702地塊也出現在海口市自規局3月29日發布的海口市2024年度住宅供應計劃中。

海口市自規局表示，海口市核心濱海區（海口灣）位于海口市中心組團北部沿海地帶，是海口展示城市形象的窗口，是市民與游客進行公共活動的主要城市空間載體，也是海口作為海南省國際旅游島中心城市的重要體現。為進一步優化提升該區域形象品質，努力打造世界一流的城市濱水區、中國最美城市濱海區，特開展本次概念設計方案征集工作。海口市要求項目規劃建設應符合國際旅游島、自由貿易港的形象，滿足核心濱海區控規、提升規劃等上位規劃提出的相關要求，打造高品質高標準的城市濱水區。設計應遵循國家、省市現行規范和相關法規，充分利用現有地形和景觀，統一規劃，精心設計，突出濱海城市的功能和形象，合理控制建筑高度，注重建筑布局及建筑面寬控制，統籌考慮周邊地塊的采光、通風以及觀海視線等要素的影響，營造良好的濱海天際線、活力界面和視線通廊，對相關內容提出有效的管控實施方案。