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6月上海二手房成交量創(chuàng)下近三年來新高,熱門新盤再現(xiàn)“日光”

澎湃新聞記者 計思敏
2024-07-01 22:12
來源:澎湃新聞
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“滬九條”落地后,6月上海二手房成交量創(chuàng)下近三年來最高單月成交紀(jì)錄。新房市場受二手房市場帶動也有明顯轉(zhuǎn)變,市場正漸次熱起來,熱門盤再現(xiàn)“日光”。

6月上海二手房成交量創(chuàng)下近三年來新高

據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù),6月,上海二手房共計網(wǎng)簽26374套,環(huán)比增加41.1%。據(jù)安居客上海監(jiān)測,該網(wǎng)簽數(shù)據(jù)不僅創(chuàng)下今年新高,更創(chuàng)下2021年6月以來最高單月成交紀(jì)錄。

創(chuàng)新高的背后,上海于5月底迎來了一系列樓市政策調(diào)整。

今年5月27日,上海出臺“滬九條”,其中,限購迎來大力度松綁,外地單身可以在外環(huán)內(nèi)購買1套二手住宅,多孩家庭可以多一張房票,離婚不再查婚前家庭房屋數(shù)量等等,盡可能滿足不同剛需、改善等不同層次的住房消費需求。此外,出臺更大力度的金融支持,上海首套房貸首付比例下降至20%,貸款利率也降到有LPR制度以來的最低點。

在新政策實施后,6月份上海二手房市場網(wǎng)簽量顯著上升,月內(nèi)6天單日成交量超過1000套。從數(shù)據(jù)上看,最后3天網(wǎng)簽量連續(xù)破千套,6月29日更是達(dá)到1210套。安居客數(shù)據(jù)顯示,6月截至29日,上海二手房總成交量已經(jīng)達(dá)到25319套,是自2021年6月以來首次突破25000套。

顯見的是,新政前后市場變化明顯。據(jù)安居客上海監(jiān)測數(shù)據(jù),新政之前,上海二手房網(wǎng)簽的數(shù)據(jù)大概維持在日均500套的量級,周末偶爾達(dá)700-800套的水平,但并未超過900套。

成交量上行對價格的影響目前相對有限。據(jù)滬上經(jīng)紀(jì)人反饋,目前成交的房源仍以筍盤為主。以花木板塊為例,有經(jīng)紀(jì)人表示,“成交量上來了,但價格還沒有明顯變化,主要還是當(dāng)前二手房市場的庫存較高。新政出臺后,我們有業(yè)主上調(diào)報價,但并沒有成交,一部分誠意和急售的房源成交周期是比較短的。比如此前成交的一套1300萬元左右的房源,掛牌5天即成交。也有一部分客戶會因為業(yè)主報價無法達(dá)到心理預(yù)期而去次選板塊挑選,整體而言,買家更愿意接受相對比較安全的價格。”

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦指出,6月二手房市場表現(xiàn)突出,這和政策力度有直接關(guān)系。5月27日“滬九條”政策是近半年以來調(diào)控尺度最大的一次,因此整體效果也比此前幾次要好。

盧文曦指出,從二手房的市場成交來看,300萬元至500萬元的剛需受政策影響明顯,這部分剛需釋放出來后,變相而言,這部分置換出來的力量也會為后續(xù)新房提供客源。根據(jù)監(jiān)測,新房項目中500萬元至700萬元區(qū)間段的成交量提升比較明顯,置換力會逐步向新房市場進行切換。與此同時,千萬級以上的二手房的交易量也有適度的增加。部分置換客戶也會盯著1500萬元左右甚至更高的新房項目。因此,整體而言,置換的鏈條已經(jīng)慢慢地順暢起來。

新房市場成交量開始上升,多個熱門盤“日光”

可以看到的是,6月新房雖不像二手房般亮眼,但依舊有明顯轉(zhuǎn)變,市場正漸次熱起來。

據(jù)安居客監(jiān)測數(shù)據(jù),6月上海一手房共計網(wǎng)簽14118套,環(huán)比上漲約16.71%。其中,6月下半月開始新房市場成交量持續(xù)上升,尤其是6月底的新房市場表現(xiàn)出色,連續(xù)兩日成交量都超過了1000套。

安居客數(shù)據(jù)顯示,6月29日單日新房成交量達(dá)到了1301套,這不僅是自3月31日以來的最高日成交量,而且也是今年以來第三高的記錄,僅次于3月30日的1516套和3月31日的1414套。

機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,在新政策的推動下,上海第七批次8個新房項目平均認(rèn)購率都高達(dá)約156%。此外,6月下半月開始新房市場成交量持續(xù)上升。近期觸發(fā)積分的樓盤數(shù)量開始恢復(fù),即便沒有觸發(fā)積分的項目,去化壓力也開始減小,政策利好開始體現(xiàn)在新房成交數(shù)據(jù)上。

“日光盤”也再現(xiàn)市場。根據(jù)開發(fā)商披露的信息,6月15日,天安1號二期首批開盤,3小時勁銷40.28億元,基本售罄;6月26日,新楊思·上園二期116套房源開盤即售罄;6月28日,中海領(lǐng)邸·玖序開盤,232套房源勁銷66億元,首開售罄;與此同時,均價29.8萬元/平方米的中海·順昌玖里&恒昌玖里49套風(fēng)貌別墅同樣首開售罄。

盧文曦提到,整體而言,新房市場受供應(yīng)牽制,成交量暫時沒有二手房升得那么快,但相信后續(xù)的購買力量仍在累積中,一旦供應(yīng)跟上,成交量也會有明顯的變化。

上海中原地產(chǎn)報告顯示,“5.27政策”幾乎涵蓋樓市各個領(lǐng)域,釋放剛需和改善需求。所以大概率下半年不太可能再有如此大力度的政策。當(dāng)然,也正因為政策內(nèi)容多,有些內(nèi)容是總覽性質(zhì)、原則性質(zhì)的表述,后續(xù)會對相關(guān)內(nèi)容進行完善和細(xì)化,一一落實相關(guān)內(nèi)容,促進樓市平穩(wěn)運行。從上海樓市調(diào)控力度來看也是最嚴(yán)的地方,手里還有不少政策儲備,若有需要,后續(xù)會繼續(xù)落地,但大概率是明年。

    責(zé)任編輯:王杰
    圖片編輯:蔣立冬
    校對:施鋆
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