7月1日，第三方機(jī)構(gòu)克而瑞研究院發(fā)布《2024上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》，6月，百?gòu)?qiáng)房企（銷售額前100名的房企）實(shí)現(xiàn)銷售額4389.3億元，環(huán)比增長(zhǎng)36.3%，同比降低16.7%。

上半年，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售額18518.3億元，同比降低39.5%，降幅收窄4.7個(gè)百分點(diǎn)。6月，近六成百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)，近三成房企實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)。

克而瑞的報(bào)告顯示，2024年以來雖然政策面有明顯優(yōu)化放寬、核心一二線城市調(diào)控政策松綁，但上半年企業(yè)銷售仍延續(xù)筑底調(diào)整、保持低位運(yùn)行，市場(chǎng)信心和預(yù)期修復(fù)還需時(shí)間。

具體而言，6月因房企年中沖刺和核心一二線城市新政落地影響，供求環(huán)比持續(xù)增加，延續(xù)弱復(fù)蘇走勢(shì)：重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30城6月供應(yīng)、成交環(huán)比分別增7%和2%，高于一季度月均三成以上。上半年成交累計(jì)同比降41%，降幅收窄2個(gè)百分點(diǎn)。

就城市能級(jí)來看，4個(gè)一線城市成交環(huán)比增加17%，韌性顯著好于二三線城市。克而瑞稱，4月末以來，北上廣深四個(gè)一線城市“四限”政策均有不同程度松綁，刺激了一波前期存量客戶入市，尤其是上海、廣州、深圳環(huán)比增幅均在兩成以上，6月成交量顯著好于一季度月均水平。以上海為例，“527”新政之后，樓市熱度顯著提升，第七批次新房項(xiàng)目中已有3個(gè)項(xiàng)目觸發(fā)積分制，前期項(xiàng)目來訪、認(rèn)購(gòu)穩(wěn)步回升已在成交端有所體現(xiàn)。

相較于一線城市，二三線城市的成交則表現(xiàn)平平，環(huán)比微降1%，同比降30%。按照成交表現(xiàn)，大體可分為三類：

一，短期內(nèi)熱點(diǎn)恒熱的西安、成都等中西部大城市，市場(chǎng)熱度微降，但仍處于相對(duì)高位。單月成交規(guī)模均在80萬(wàn)平方米以上，位列二三線單月成交規(guī)模TOP3，與一季度熱度持平，累計(jì)同比降幅均在三成以內(nèi)。主要得益于適銷對(duì)路的改善盤入市，支撐市場(chǎng)成交熱度延續(xù)。

二，內(nèi)陸二三線城市表現(xiàn)平平，成交不增反降，以天津、鄭州、長(zhǎng)沙、濟(jì)南等為典型代表，短期內(nèi)降首付、降利率政策落地對(duì)市場(chǎng)提振效果一般，主要源于該政策出臺(tái)前，開發(fā)商積極自救，已經(jīng)出臺(tái)低首付甚至“0首付”購(gòu)房政策，透支了一波需求，目前這些城市基本以剛需、剛改客群為主導(dǎo)，購(gòu)買力降級(jí)已是不爭(zhēng)的事實(shí)，加之二手房持續(xù)以價(jià)換量分流客戶，也使得新房成交增長(zhǎng)動(dòng)能轉(zhuǎn)弱。

三，還有部分城市諸如青島、南寧、廈門、珠海、常州等迎來階段性放量，這些城市經(jīng)歷了長(zhǎng)時(shí)間的低迷行情，本月成交略有修復(fù)，但是累計(jì)成交同比降幅仍處高位，成交增長(zhǎng)持續(xù)性存疑。

克而瑞判斷，得益于5月以來從中央到地方利好政策，目前市場(chǎng)仍處于存量需求釋放周期，加之當(dāng)前供應(yīng)、成交基本也降至階段性低位，后期樓市大概率延續(xù)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，環(huán)比持平6月，基于去年7月為全年低點(diǎn)，預(yù)期單月同比降幅也將大幅收窄。

克而瑞同時(shí)表示，不同城市仍然呈現(xiàn)出顯著的分化行情。對(duì)于熱點(diǎn)恒熱的成都、西安而言，短期內(nèi)市場(chǎng)韌性較強(qiáng)，即便局部熱盤降溫，整體市場(chǎng)仍有望高位運(yùn)行。北上廣深杭等核心一二線城市受短期新政影響，仍有一波購(gòu)房需求有待釋放，尤其是因二手房回暖之后，部分潛在置換需求被激發(fā)，有望帶動(dòng)新房成交回穩(wěn)。對(duì)于多數(shù)弱二線和三四線城市而言，短期降首付、降利率新政落地效果較差，后續(xù)若無明顯擴(kuò)充購(gòu)買力新政出臺(tái)，成交大概率沒有起色。