在滬廣深抱團(tuán)調(diào)整房貸政策一個(gè)月以后，北京出手了，四個(gè)一線城市“三缺一”補(bǔ)齊。6月26日，北京重磅發(fā)布房地產(chǎn)新政，具體包括調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限，調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款最低首付款比例等政策措施，自6月27日起正式實(shí)施。

建誠(chéng)晟業(yè)總經(jīng)理苑承建對(duì)中國(guó)商報(bào)記者表示，北京此次出臺(tái)政策積極落實(shí)“5·17新政”，最低首付比例和利率與上海、深圳等地基本持平。至此，一線城市房地產(chǎn)新政全部出臺(tái)。

6月27日起，北京房地產(chǎn)新政正式實(shí)施。圖為藍(lán)天下的居民樓。（圖片由攝圖網(wǎng)提供）

調(diào)整最低首付款比例

在公積金政策方面，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京住房公積金管理中心6月26日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整本市公積金個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》明確：“為積極發(fā)揮住房公積金作用，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，現(xiàn)就調(diào)整本市公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱貸款）最低首付款比例的有關(guān)事宜通知如下：自本通知印發(fā)次日起，對(duì)于使用貸款購(gòu)買首套商品住房的居民家庭，最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。對(duì)于使用貸款購(gòu)買二套商品住房的居民家庭，所購(gòu)住房位于五環(huán)以內(nèi)的，最低首付款比例不低于35%；所購(gòu)商品住房位于五環(huán)以外的，最低首付款比例不低于30%?！?/p>

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京住房公積金管理中心6月26日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整本市公積金個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》。（圖片截自北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)）

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中國(guó)商報(bào)記者表示，降低首付款比例是今年二季度最大的政策，尤其是5月17日新政后，全國(guó)各地普遍降低首付款比例。對(duì)于北京而言，此次降低首付款比例，也在很大程度上使得購(gòu)房門檻進(jìn)一步降低。

“按照500萬(wàn)元的總價(jià)新房來(lái)說(shuō)，過(guò)去首付款需要150萬(wàn)元，而現(xiàn)在直接變?yōu)?00萬(wàn)元，即直接減少了50萬(wàn)元，其具有非常好的導(dǎo)向，減負(fù)效應(yīng)也有助于進(jìn)一步提振購(gòu)房需求?！眹?yán)躍進(jìn)表示。

調(diào)整貸款利率下限

6月26日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、中國(guó)人民銀行北京市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱通知），明確實(shí)施調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限，調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款最低首付款比例，支持多子女家庭改善性住房需求，提高購(gòu)買綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的住房公積金貸款額度，組織開展住房“以舊換新”活動(dòng)等政策措施，自2024年6月27日起施行。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、中國(guó)人民銀行北京市分行等部門6月26日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》。（圖片截自北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)）

在調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款有關(guān)政策方面，通知明確，北京地區(qū)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制通過(guò)了調(diào)整北京市新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限的自律決議。

對(duì)于購(gòu)買首套住房的購(gòu)房者，最低首付款比例調(diào)整為不低于20%，貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減45個(gè)基點(diǎn)，調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.5%。

根據(jù)通知，購(gòu)買二套住房的，如住房位于北京市五環(huán)以內(nèi)，最低首付款比例調(diào)整為不低于35%，貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減5個(gè)基點(diǎn)，調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.9%。位于五環(huán)以外的，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%，貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減25個(gè)基點(diǎn)，調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.7%。

“此次北京明確，首套房利率為L(zhǎng)PR-45個(gè)基點(diǎn)，即調(diào)整后首套房的房貸利率為3.5%。根據(jù)此前北京首套房的房貸定價(jià)公式，城六區(qū)為L(zhǎng)PR+10BP（基點(diǎn)），而非城六區(qū)為L(zhǎng)PR+0BP。以城六區(qū)為例進(jìn)行減負(fù)效應(yīng)分析，按照最新的LPR數(shù)據(jù)即3.95%，此前利率為4.05%，而現(xiàn)在房貸利率最低可以做到3.5%。按照100萬(wàn)元貸款本金、30年等額本息進(jìn)行計(jì)算，其原來(lái)房貸總利息支出約為72.9萬(wàn)元。而按照此次新政計(jì)算，則利息總支出約為61.7萬(wàn)元。如此計(jì)算，此次房貸利率新政減少了大約11萬(wàn)元的成本。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

通知要求，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在此基礎(chǔ)上，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

利好多子女家庭

在支持多子女家庭改善性住房需求方面，通知明確，對(duì)北京市戶籍二孩及以上的多子女家庭，購(gòu)買第二套住房的，在個(gè)人住房貸款中認(rèn)定為首套住房。

“北京房地產(chǎn)新政對(duì)二孩家庭是利好，同時(shí)，在稅收方面也應(yīng)當(dāng)有抵扣。”中國(guó)郵儲(chǔ)銀行高級(jí)副經(jīng)理張曉蕾對(duì)記者表示。

此外，通知還提出，對(duì)于申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，購(gòu)買二星級(jí)及以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的繳存職工家庭，給予上浮貸款額度支持。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)表示，房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)將搭建對(duì)接平臺(tái)，鼓勵(lì)更多開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與，共同為“以舊換新”居民提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。對(duì)居民家庭出售舊房購(gòu)買新房的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)優(yōu)先推動(dòng)舊房交易，舊房成功出售后，相關(guān)訂金轉(zhuǎn)為購(gòu)買新房的首付款；如在一定時(shí)期內(nèi)未能成功出售的，開發(fā)企業(yè)則無(wú)條件退還訂金。

“市場(chǎng)信心恢復(fù)需要多方合力?！痹烦薪ū硎荆雇磥?lái)，北京此次出臺(tái)的政策有助于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)。

“此次北京政策信號(hào)意義很大。作為四個(gè)一線城市中最后一個(gè)調(diào)整房貸首付和利率政策的城市，此次北京政策的出臺(tái)意味著四個(gè)一線城市政策總體上都積極調(diào)整到位，為下半年的樓市創(chuàng)造了非常好的環(huán)境，有助于進(jìn)一步增強(qiáng)購(gòu)房者的信心，對(duì)于后續(xù)市場(chǎng)行情提振具有積極的作用。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。（記者 王彤旭）