交房后難拿“房本”的問(wèn)題有望破解了？據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)報(bào)道，針對(duì)保交房項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證難問(wèn)題，自然資源部正在與有關(guān)方面討論，在安全前提下，按照“群眾無(wú)過(guò)錯(cuò)即辦證”原則，實(shí)現(xiàn)“應(yīng)發(fā)盡發(fā)”。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)是證明房產(chǎn)所有權(quán)的依據(jù)，與購(gòu)房者的一系列房產(chǎn)權(quán)益息息相關(guān)。可以說(shuō)，即便是交房后，也要到正式拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，才算真正完成了房產(chǎn)所有權(quán)的確權(quán)，其對(duì)購(gòu)房者的重要性不言而喻。

在過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間里，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目涉及多個(gè)管理環(huán)節(jié)和部門(mén)，從交付房屋到購(gòu)房者獲取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，普遍少則數(shù)月、多則幾年。這種房屋產(chǎn)權(quán)確權(quán)的長(zhǎng)時(shí)間滯后局面，給業(yè)主在房屋交易、落戶、子女入學(xué)等諸多方面都帶來(lái)不便。為此，近年來(lái)從相關(guān)部門(mén)到各地，都在推進(jìn)新建商品房的“交房即交證”。自然資源部在2021年初還出臺(tái)通知，要求解決因歷史遺留問(wèn)題導(dǎo)致的不動(dòng)產(chǎn)“登記難”問(wèn)題。

在這樣的背景下，進(jìn)一步明確對(duì)保交房項(xiàng)目的不動(dòng)產(chǎn)登記證做到“應(yīng)發(fā)盡發(fā)”，呼應(yīng)了當(dāng)前相當(dāng)一部分購(gòu)房者的核心關(guān)切，對(duì)于全面推行“交房即交證”，提升保交房質(zhì)量，乃至穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期，都有著非常重要的意義。

眾所周知，保交房項(xiàng)目在前期往往就是在順利交付上存在更大的不確定性，可能涉及土地或項(xiàng)目抵押，房企欠繳稅、費(fèi)、金等一系列問(wèn)題，這些因素直接影響后續(xù)的不動(dòng)產(chǎn)登記。所以，當(dāng)前保交房工作中的一個(gè)突出“痛點(diǎn)”就是，房屋交付后也存在比較普遍的不動(dòng)產(chǎn)登記辦證難現(xiàn)象。這意味著，已經(jīng)被交付房子的購(gòu)房者，其房產(chǎn)權(quán)益實(shí)際上仍未得到足夠保障。

因此，在安全前提下，按照“群眾無(wú)過(guò)錯(cuò)即辦證”原則，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)房屋交付后，只要購(gòu)房者愿意辦證的都能辦證，的確值得各方予以充分研判，共同創(chuàng)造實(shí)現(xiàn)條件。

從目前傳出的信息看，保交房項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證將主要給三類項(xiàng)目“開(kāi)綠燈”：房地產(chǎn)企業(yè)利用該宗住宅用地辦理抵押貸款的；房地產(chǎn)企業(yè)欠繳稅、費(fèi)、金或違規(guī)代收群眾稅費(fèi)未上繳的；涉及查封等涉法涉訴的。

這三種情況在現(xiàn)實(shí)中很常見(jiàn)，可以說(shuō)是影響房屋辦證最突出的掣肘。它們都有一個(gè)共同點(diǎn)，即都非購(gòu)房者的“過(guò)錯(cuò)”，也不應(yīng)該讓購(gòu)房者為辦證難埋單。因此，從公平角度來(lái)說(shuō)，著重解決因這三種情況帶來(lái)的辦證阻力，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)實(shí)際也是一種“加法”，有利于最大限度降低他們所承擔(dān)的權(quán)益風(fēng)險(xiǎn)。

本質(zhì)上說(shuō)，保障購(gòu)房者不僅能夠順利拿到房子，還能如期辦理不動(dòng)產(chǎn)證登記，獲得公平足額的房產(chǎn)權(quán)益，這也是打通保交房的“最后一公里”。即便這三類因房企問(wèn)題導(dǎo)致辦證難的項(xiàng)目，在先行辦證時(shí)要在登記簿、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證附記欄注明相關(guān)情況，明確在未解決之前不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓、變更登記，但至少相比充滿各種不確定性的辦證難，讓購(gòu)房者多了一道底線的權(quán)益保障。

當(dāng)然，自然資源部也重申，房屋竣工驗(yàn)收是登記辦證的法定條件，直接涉及購(gòu)房者的財(cái)產(chǎn)安全，是底線要求，各地要抓緊組織竣工驗(yàn)收。而根據(jù)調(diào)研摸排，出現(xiàn)辦證難的保交房項(xiàng)目，超過(guò)7成是因?yàn)轫?xiàng)目未竣工驗(yàn)收。因此，后端為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證“開(kāi)綠燈”的同時(shí)，前端的項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作也得想辦法加快推進(jìn)，切實(shí)保障廣大購(gòu)房者的權(quán)益。