這兩年，上海在政策層面大力發展保障性租賃住房，各區都推出了大量的人才公寓，讓新上海人尤其是年輕人在上海打拼時住得上、住得好。相比傳統的租房，人才公寓價格實惠、信息透明、渠道公開，是年輕人安居的首選。

豈料，一些房產中介竟利用來滬青年的“信息差”，將開門營業的人才公寓變成了自己手上的“優質房源”，在各大租房平臺上架。被房產中介“倒”一手后。年輕人不得不額外付出一筆費用，才能租住到人才公寓。

中介謊稱“通過他們租房有優惠”

6月初，在上海上大學的小唐即將畢業離開校園，她得趕快找個房子搬出校園住。考慮到在浦江鎮實習，她想就近租個房子，便在租房平臺“安居客”上搜索相關房源。“8號線江月路地鐵站”“一室一廳28平方米”……比選后，她選中一套1800元每月的房源，網頁顯示房源地址位于“三魯公路3398號”，是精裝修的“普通住宅”，由名為“永江房地產”的中介上架。

小唐在租房平臺“安居客”上搜索到的房源。

通過平臺，小唐很快加上了中介肖某的微信。6月8日，肖某將小唐約至三魯公路3398號帶看。據小唐稱，這是一處科創園區，園區內有配套的浦江鎮掛牌人才公寓“魔力公寓”，肖某帶看的正是公寓內的房子。

三魯公路3398號是一處科創園區，園區內有配套的浦江鎮掛牌人才公寓“魔力公寓”。

比選后，小唐很快看中了3樓的一套25平方米的“Loft”公寓房，中介開價租金2680元一個月。“滿意的話需要趕快定，不然很快就沒有”“我們中介與公寓有合作，我們帶來的客人，可以享受1000元抵3000元租金的活動”“端午節后要漲價了”……在肖某一番“話術”的勸說下，小唐當即轉給肖某個人賬戶1000元定金，定下了看中的公寓房，打算過兩天再正式簽下協議。

在肖某一番“話術”的勸說下，小唐當即轉給肖某個人賬戶1000元定金，定下了看中的公寓房。圖為肖某開具的定金收據。

6月9日，越想越不對勁的小唐獨自再次來到“魔力公寓”，這才從樓下的管家處得知，公寓方并未收到她支付的定金，沒有為她保留任何公寓房。管家提醒小唐，要租公寓房可以直接聯系公寓管理方，沒有必要通過中介，價錢都是一樣的。“且中介的話不可信，比如優惠活動是統一對外的，誰來都有”，管家稱。

感覺上當的小唐找到肖某交涉，要求退還定金，被肖某以“定金不退”“那是中介的辛苦費”為由拒絕。肖某稱，小唐要拿回定金，必須通過中介來租下公寓，但這樣操作必須支付月租金的50%即1340元作為中介費，否則只能損失定金。

6月12日，記者聯系上了中介肖某，并要求肖某帶看租房。肖某同樣將記者帶至三魯公路3398號，并先后帶看了不同樓面和面積的3套公寓房，租金價格也從2000余元至3000余元不等。和小唐的經歷相似，肖某帶看時極力催促記者盡快定下心儀的公寓房，以便享受到2000元的租金優惠，但代價是記者必須支付月租金50%的中介費。

“魔力公寓”內的一間空房，月租金3000余元。

記者留意到，肖某進入公寓后，熟練地在前臺處取到了用于啟動電梯的門禁卡。帶看公寓房時，肖某打開了手機里的一份表格文件，上面有列明人才公寓內目前空置的公寓房間號和價格。并且進入空置公寓房時，肖某也能熟練地輸入密碼解開密碼鎖……若不是事先知曉肖某的“套路”，憑他對公寓的熟悉程度，記者或許也會相信他所宣稱的與公寓方有合作的這套說辭。

房產中介肖某正在帶記者看“魔力公寓”內的空置房，他能熟練地輸入密碼解開密碼鎖。

多家人才公寓成為中介上架房源

中介將人才公寓“倒手”牟利，公寓方究竟知不知情？雙方是否存在所謂的合作？看房結束與中介肖某分開后，記者本想返回三魯公路3398號“魔力公寓”問個究竟。沒想到肖某竟守在了人才公寓門口，質問記者為什么折返，阻止記者單獨與公寓方接觸……

記者留意到，活躍在“魔力公寓”帶看并收取中介費的并不僅只有“永江房地產”一家。在平臺搜索“三魯公路3398號”地址的房源，網站共反饋了37套房屋，月租金價格從800余元至數千元不等。記者一一點開這些房源查看，操作上架的房產中介機構竟多達12家，其中不乏“易居房友”這樣的知曉度較高的房產中介。

在“安居客”平臺搜索“三魯公路3398號”地址的出租房源，網站共反饋了37套房屋。

事后，記者還是聯系到了“魔力公寓”運營方。運營方否認與任何一家房產中介之間存在合作，稱“魔力公寓”僅是委托了兩家分銷公司，幫助公寓方來推廣、出租公寓房。“魔力公寓”與分銷公司之間有過約定，分銷公司將公寓成功出租后會得到傭金，并不會向租客收取中介費。對于公寓內出現的帶看并收取中介費的房產中介，“魔力公寓”認為，應該是兩家分銷公司找來的，或者是分銷公司的業務員私下里找來的。

人才公寓房被“層層轉包”后，每出租掉一套公寓，分銷公司可以從公寓管理方處拿到傭金，而房產中介則想方設法從租客處撈取到好處，而對于公寓管理方來說則降低了空置率，因此各大房產中介得以在公寓內穿行無阻。

近年來，申城發力建設人才公寓，市場上人才公寓的數量就呈多倍數增長。但記者調查發現，中介“倒手”人才公寓的現象或有蔓延的苗頭。記者在租房平臺上搜索，閔行區的江鵬路632號方隅浦江精品公寓、昌林路168號魔方公寓、聯航路1688弄旭輝領寓柚米寓，松江區的谷陽北路2558弄龍湖冠寓，嘉定區的曹安公路2606號城家公寓等等，均有房產中介機構在商業平臺上上架房源。

放任這一現象存在的危害性不小。一方面，為了順利從租客處“騙”取到中介費，一些房產中介采取了種種欺詐的做法，坑害了租客們的利益：如在平臺上架的租金價格遠低于人才公寓的實際租金價格，以此來招攬租客；又如虛構與中介管理方的合作，炮制有專屬優惠等話術。對人才公寓有需求的年輕人一旦上當，不得不額外付出租房的成本。而更深層次的問題在于，中介的做法讓申城留住年輕人的好意打了折扣。

對于中介的“欺詐”做法，申城相關部門應盡快予以出手遏止；同時，這一現象的出現也暴露了人才公寓供給信息推廣上的不足。記者留意到，一些區有推出“租賃住房信息平臺”，供租房者一站式查詢人才公寓信息。但事實上，這些官方平臺在租房者群體中知曉度不高，而來滬打拼的年輕人往往習慣在“安居客”之類的商業平臺上搜索房源信息，這種渠道上的不匹配也給中介擾亂人才公寓市場留下了空間。如何管理好商業平臺上的信息、如何利用好商業平臺來宣傳推廣申城的人才公寓供給信息，也是申城相關管理部門要面對的問題。

（原標題為《上海一些房產中介竟盯上了人才公寓：做起“中間商”倒一手賺錢》）