這兩年，上海在政策層面大力發(fā)展保障性租賃住房，各區(qū)都推出了大量的人才公寓，讓新上海人尤其是年輕人在上海打拼時(shí)住得上、住得好。相比傳統(tǒng)的租房，人才公寓價(jià)格實(shí)惠、信息透明、渠道公開(kāi)，是年輕人安居的首選。

豈料，一些房產(chǎn)中介竟利用來(lái)滬青年的“信息差”，將開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)的人才公寓變成了自己手上的“優(yōu)質(zhì)房源”，在各大租房平臺(tái)上架。被房產(chǎn)中介“倒”一手后。年輕人不得不額外付出一筆費(fèi)用，才能租住到人才公寓。

中介謊稱“通過(guò)他們租房有優(yōu)惠”

6月初，在上海上大學(xué)的小唐即將畢業(yè)離開(kāi)校園，她得趕快找個(gè)房子搬出校園住。考慮到在浦江鎮(zhèn)實(shí)習(xí)，她想就近租個(gè)房子，便在租房平臺(tái)“安居客”上搜索相關(guān)房源。“8號(hào)線江月路地鐵站”“一室一廳28平方米”……比選后，她選中一套1800元每月的房源，網(wǎng)頁(yè)顯示房源地址位于“三魯公路3398號(hào)”，是精裝修的“普通住宅”，由名為“永江房地產(chǎn)”的中介上架。

小唐在租房平臺(tái)“安居客”上搜索到的房源。

通過(guò)平臺(tái)，小唐很快加上了中介肖某的微信。6月8日，肖某將小唐約至三魯公路3398號(hào)帶看。據(jù)小唐稱，這是一處科創(chuàng)園區(qū)，園區(qū)內(nèi)有配套的浦江鎮(zhèn)掛牌人才公寓“魔力公寓”，肖某帶看的正是公寓內(nèi)的房子。

三魯公路3398號(hào)是一處科創(chuàng)園區(qū)，園區(qū)內(nèi)有配套的浦江鎮(zhèn)掛牌人才公寓“魔力公寓”。

比選后，小唐很快看中了3樓的一套25平方米的“Loft”公寓房，中介開(kāi)價(jià)租金2680元一個(gè)月。“滿意的話需要趕快定，不然很快就沒(méi)有”“我們中介與公寓有合作，我們帶來(lái)的客人，可以享受1000元抵3000元租金的活動(dòng)”“端午節(jié)后要漲價(jià)了”……在肖某一番“話術(shù)”的勸說(shuō)下，小唐當(dāng)即轉(zhuǎn)給肖某個(gè)人賬戶1000元定金，定下了看中的公寓房，打算過(guò)兩天再正式簽下協(xié)議。

在肖某一番“話術(shù)”的勸說(shuō)下，小唐當(dāng)即轉(zhuǎn)給肖某個(gè)人賬戶1000元定金，定下了看中的公寓房。圖為肖某開(kāi)具的定金收據(jù)。

6月9日，越想越不對(duì)勁的小唐獨(dú)自再次來(lái)到“魔力公寓”，這才從樓下的管家處得知，公寓方并未收到她支付的定金，沒(méi)有為她保留任何公寓房。管家提醒小唐，要租公寓房可以直接聯(lián)系公寓管理方，沒(méi)有必要通過(guò)中介，價(jià)錢(qián)都是一樣的。“且中介的話不可信，比如優(yōu)惠活動(dòng)是統(tǒng)一對(duì)外的，誰(shuí)來(lái)都有”，管家稱。

感覺(jué)上當(dāng)?shù)男√普业叫つ辰簧妫笸诉€定金，被肖某以“定金不退”“那是中介的辛苦費(fèi)”為由拒絕。肖某稱，小唐要拿回定金，必須通過(guò)中介來(lái)租下公寓，但這樣操作必須支付月租金的50%即1340元作為中介費(fèi)，否則只能損失定金。

6月12日，記者聯(lián)系上了中介肖某，并要求肖某帶看租房。肖某同樣將記者帶至三魯公路3398號(hào)，并先后帶看了不同樓面和面積的3套公寓房，租金價(jià)格也從2000余元至3000余元不等。和小唐的經(jīng)歷相似，肖某帶看時(shí)極力催促記者盡快定下心儀的公寓房，以便享受到2000元的租金優(yōu)惠，但代價(jià)是記者必須支付月租金50%的中介費(fèi)。

“魔力公寓”內(nèi)的一間空房，月租金3000余元。

記者留意到，肖某進(jìn)入公寓后，熟練地在前臺(tái)處取到了用于啟動(dòng)電梯的門(mén)禁卡。帶看公寓房時(shí)，肖某打開(kāi)了手機(jī)里的一份表格文件，上面有列明人才公寓內(nèi)目前空置的公寓房間號(hào)和價(jià)格。并且進(jìn)入空置公寓房時(shí)，肖某也能熟練地輸入密碼解開(kāi)密碼鎖……若不是事先知曉肖某的“套路”，憑他對(duì)公寓的熟悉程度，記者或許也會(huì)相信他所宣稱的與公寓方有合作的這套說(shuō)辭。

房產(chǎn)中介肖某正在帶記者看“魔力公寓”內(nèi)的空置房，他能熟練地輸入密碼解開(kāi)密碼鎖。

多家人才公寓成為中介上架房源

中介將人才公寓“倒手”牟利，公寓方究竟知不知情？雙方是否存在所謂的合作？看房結(jié)束與中介肖某分開(kāi)后，記者本想返回三魯公路3398號(hào)“魔力公寓”問(wèn)個(gè)究竟。沒(méi)想到肖某竟守在了人才公寓門(mén)口，質(zhì)問(wèn)記者為什么折返，阻止記者單獨(dú)與公寓方接觸……

記者留意到，活躍在“魔力公寓”帶看并收取中介費(fèi)的并不僅只有“永江房地產(chǎn)”一家。在平臺(tái)搜索“三魯公路3398號(hào)”地址的房源，網(wǎng)站共反饋了37套房屋，月租金價(jià)格從800余元至數(shù)千元不等。記者一一點(diǎn)開(kāi)這些房源查看，操作上架的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)竟多達(dá)12家，其中不乏“易居房友”這樣的知曉度較高的房產(chǎn)中介。

在“安居客”平臺(tái)搜索“三魯公路3398號(hào)”地址的出租房源，網(wǎng)站共反饋了37套房屋。

事后，記者還是聯(lián)系到了“魔力公寓”運(yùn)營(yíng)方。運(yùn)營(yíng)方否認(rèn)與任何一家房產(chǎn)中介之間存在合作，稱“魔力公寓”僅是委托了兩家分銷公司，幫助公寓方來(lái)推廣、出租公寓房。“魔力公寓”與分銷公司之間有過(guò)約定，分銷公司將公寓成功出租后會(huì)得到傭金，并不會(huì)向租客收取中介費(fèi)。對(duì)于公寓內(nèi)出現(xiàn)的帶看并收取中介費(fèi)的房產(chǎn)中介，“魔力公寓”認(rèn)為，應(yīng)該是兩家分銷公司找來(lái)的，或者是分銷公司的業(yè)務(wù)員私下里找來(lái)的。

人才公寓房被“層層轉(zhuǎn)包”后，每出租掉一套公寓，分銷公司可以從公寓管理方處拿到傭金，而房產(chǎn)中介則想方設(shè)法從租客處撈取到好處，而對(duì)于公寓管理方來(lái)說(shuō)則降低了空置率，因此各大房產(chǎn)中介得以在公寓內(nèi)穿行無(wú)阻。

近年來(lái)，申城發(fā)力建設(shè)人才公寓，市場(chǎng)上人才公寓的數(shù)量就呈多倍數(shù)增長(zhǎng)。但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，中介“倒手”人才公寓的現(xiàn)象或有蔓延的苗頭。記者在租房平臺(tái)上搜索，閔行區(qū)的江鵬路632號(hào)方隅浦江精品公寓、昌林路168號(hào)魔方公寓、聯(lián)航路1688弄旭輝領(lǐng)寓柚米寓，松江區(qū)的谷陽(yáng)北路2558弄龍湖冠寓，嘉定區(qū)的曹安公路2606號(hào)城家公寓等等，均有房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在商業(yè)平臺(tái)上上架房源。

放任這一現(xiàn)象存在的危害性不小。一方面，為了順利從租客處“騙”取到中介費(fèi)，一些房產(chǎn)中介采取了種種欺詐的做法，坑害了租客們的利益：如在平臺(tái)上架的租金價(jià)格遠(yuǎn)低于人才公寓的實(shí)際租金價(jià)格，以此來(lái)招攬租客；又如虛構(gòu)與中介管理方的合作，炮制有專屬優(yōu)惠等話術(shù)。對(duì)人才公寓有需求的年輕人一旦上當(dāng)，不得不額外付出租房的成本。而更深層次的問(wèn)題在于，中介的做法讓申城留住年輕人的好意打了折扣。

對(duì)于中介的“欺詐”做法，申城相關(guān)部門(mén)應(yīng)盡快予以出手遏止；同時(shí)，這一現(xiàn)象的出現(xiàn)也暴露了人才公寓供給信息推廣上的不足。記者留意到，一些區(qū)有推出“租賃住房信息平臺(tái)”，供租房者一站式查詢?nèi)瞬殴⑿畔ⅰ５聦?shí)上，這些官方平臺(tái)在租房者群體中知曉度不高，而來(lái)滬打拼的年輕人往往習(xí)慣在“安居客”之類的商業(yè)平臺(tái)上搜索房源信息，這種渠道上的不匹配也給中介擾亂人才公寓市場(chǎng)留下了空間。如何管理好商業(yè)平臺(tái)上的信息、如何利用好商業(yè)平臺(tái)來(lái)宣傳推廣申城的人才公寓供給信息，也是申城相關(guān)管理部門(mén)要面對(duì)的問(wèn)題。

（原標(biāo)題為《上海一些房產(chǎn)中介竟盯上了人才公寓：做起“中間商”倒一手賺錢(qián)》）