為深入貫徹中央關于促進房地產高質量發展相關精神，更好地引導房地產行業適應市場供求關系的新變化、滿足人民群眾對優質住房的新期待、降低住房消費成本和門檻、提升住房消費品質，在中國房地產業協會和主管部門的指導和大力支持下，廣東省房地產行業協會決定聯合部分地市房協和相關機構共同開展“1+4+N”廣東商品房促消費全產業大行動。

全產業大行動將搭建1個立足廣東、面向全國全產業促進商品房流通消費的大平臺。開展“粵團購”“以舊換新全國免傭”“先租后售”“大宗交易對接”等四項行動，并聯動政府、金融機構、中介服務機構、生活服務商、媒體等實施N項配套措施，旨在凝聚全產業力量提振市場信心、促進商品房消費、提升人民群眾居住品質。

本次全產業大行動為公益活動，主辦方及聯合主辦方不涉及具體商品或服務交易行為，不收取任何費用。相關參與企業和消費者根據活動規則自愿參加、自主選擇相關商業合作伙伴并承擔相應責任。全產業大行動擬于6月18日在廣州舉辦發布會，請有意參與的單位于6月15日前點擊下方小程序提交相關材料，通過審核后將在發布會現場發布。

“1+4+N”廣東商品房促消費全產業大行動實施方案

一、組織架構

指導單位：中國房地產業協會

主辦單位：廣東省房地產行業協會

聯合主辦單位：

深圳市房地產業協會 珠海市房地產行業協會

汕頭市房地產行業協會 佛山市房地產業協會

韶關市房地產行業協會 河源市房地產行業協會

梅州市房地產行業協會 惠州市房地產業協會

汕尾市房地產行業協會 東莞市房地產業協會

江門市房地產行業協會 陽江市房地產業協會

茂名市房地產行業協會 肇慶市房地產行業協會

清遠市房地產業協會 潮州市房地產行業協會

揭陽市房地產業協會 云浮市房地產行業協會

新興縣房地產行業協會

二、內容及操作流程

本次全產業大行動為公益活動，主辦方及聯合主辦方不涉及具體商品或服務交易行為，不收取任何費用。相關參與企業和消費者根據活動規則自愿參加、自主選擇相關商業合作伙伴并承擔相應責任。

（一）搭建1個平臺

搭建1個立足廣東、面向全國全產業促進商品房流通消費的大平臺。

在廣東房協小程序設立消費者服務專區。省內項目以城市、企業為單位展示參與項目名錄。消費者可直接點擊小程序查看項目名錄，登記擬出讓二手房信息、擬購新房信息。

設立機構服務專區。房地產開發企業、房地產中介服務機構、金融機構、家裝家私家電及生活服務類機構，均可申請參與活動。

（二）實施4大舉措

1.“粵團購”。聯動相關城市、區域推出相關優惠措施，由房地產開發企業提供團購專屬房源和專屬優惠，面向機關事業單位、央企國企、金融機構、產業園區、大型民營企業，相關行業協會、商會等開展團購。

房地產企業（項目）參與流程：省市房協根據實際情況聯合推動相關優惠措施出臺——會員單位確認團購專屬房源及專屬優惠方案——向省（市）房協提交申請——省（市）房協及相關服務機構對接相關單位發起團購活動－按正常銷售流程銷售。

2.商品房以舊換新“全國免傭”。

（1）全國免傭。自廣東房協小程序發布項目名錄之日起，全國范圍內所有以舊換新的消費者可憑中介服務機構開具的二手房交易傭金發票（包含買賣雙方）在參與活動的商品房項目抵扣房款。抵扣規則：購買新房金額超過二手房，則全額抵扣；未超過，則按新房占二手房金額比例抵扣。

“全國免傭”期限建議不少于3個月，具體由房地產企業自行確定。

（2）全國聯動。凡省房協會員單位及各市（縣、市、區）房地產協會會員單位在廣東省范圍內的項目均可自愿參與。

（3）全產業優惠。精選優質家居、家電、家私等全產業生活服務企業，推出家居、裝修、翻新等特別優惠套餐或發放優惠券。

（4）企業參與條件。

A.參與房地產項目應正常開發運營或進入“白名單”。

B.房地產中介服務機構應具備在當地備案，具有一定的規模和影響力。

C.其他服務機構應該符合國家相關產品及服務標準，具有一定的知名度。

（5）參與流程。

房地產企業（項目）參與流程：在廣東房協小程序下載申請表——在小程序提交資料由廣東省房協審核（非省房協直屬會員須提交當地房協推薦函）——通過審核后面向社會發布項目名錄——項目在售樓處及線上公布承諾書——按正常銷售流程銷售。

消費者服務流程：

A：意向登記。消費者通過廣東房協小程序了解參與活動，登記相關資料（包括：二手房信息、意向一手項目、聯系方式等）。

B：新房認購。消費者在參與“以舊換新”活動的項目中選購新房，與房地產開發企業簽訂認購協議，繳納新房訂金；根據換房人二手房所在位置，推薦中介服務機構；與房地產開發企業、中介機構及消費者簽訂三方服務協議，房地產開發企業在約定期限內（6個月）鎖定消費者認購的新房房源。（如消費者已經自行完成二手房交易，則可憑二手房交易傭金發票直接抵扣相應房款。）

C：出售二手房。中介機構安排專人與消費者進行對接，了解二手房信息，查證“兩證一委”，優先完成二手房交易。如二手房成功交易，則買家無需承擔中介費，中介費用由換房人先行支付，中介機構配合完成二手房的網簽、遞件等后續流程。

D：完成新房交易或退訂。若消費者的二手房在約定期限內成功售出，消費者與房地產開發企業按約定繼續完成新房交易手續，而此前支付的中介傭金，則可憑借傭金發票，根據新房、舊房的成交金額，抵扣相應比例的新房房款。若二手房成功交易后，未能達成新房交易的，消費者此前支付的中介費不作退還。若二手房未能在約定期限內售出，解除新房認購協議，房地產開發企業退還訂金，消費者無需承擔違約責任。

全產業相關機構參與流程：制定活動專屬優惠措施（優惠承諾書）——向廣東省房協申請——廣東省房協發布名單——企業以線上線下形式按承諾自行開展相應服務。

3.“先租后售”。鼓勵企業支持購房者“先租再買”，約定租期、租金并配套金融服務，在租賃期間已繳付的租金可以抵扣該房屋出租約定的買賣價格。

房地產企業參與流程：房地產項目與金融機構明確服務模式和具體方案——向廣東省房協申請——廣東省房協發布“先租后售”項目名錄——按正常流程租賃——租賃到期可抵扣租金購買或退租。

4.“大宗交易對接”。聯合相關專業資源，助力商辦類及相關大宗物業去化。

參與流程：向省房協提交大宗交易申請——省房協聯合相關服務機構舉辦1對1或1對N大宗交易對接活動。

（三）N項配套。

1.聯動中介服務機構推出二手房傭金特別優惠。

2.整合全國資源，聯動港澳，推動跨區域消費。

3.聯動金融機構，在監管允許范圍內推出最優信貸產品、優惠利率。

4.聯動其他生活服務機構，提供更多以促進住房消費為主線的服務。

5.聯動相關部門、房地產企業舉辦區域性商品房促消費活動。

6.聯動各大媒體，多渠道多形式傳播活動和項目，營造良好輿論環境。

7.各市房地產協會可參考本方案在當地舉辦相關活動。

三、實施步驟

（一）組織發動：廣東省房協發出正式通知，邀請各類主體參與。

（二）6月18日舉辦發布會

（三）不定期發布后續名單

（四）持續開展活動的4大舉措，不斷豐富N項配套措施