保利發(fā)展  IC 資料圖

6月6日，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司（保利發(fā)展，600048.SH）發(fā)布銷售情況簡(jiǎn)報(bào)。

5月，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積194.30萬平方米，同比減少26.02%；實(shí)現(xiàn)簽約金額353.14億元，同比減少13.53%。

1-5月，該公司實(shí)現(xiàn)簽約面積747.83萬平方米，同比減少34.99%；實(shí)現(xiàn)簽約金額1313.22億元，同比減少33.23%。

今年以來，保利發(fā)展共拓展8個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。5月，保利發(fā)展通過招拍掛新增加房地產(chǎn)項(xiàng)目2個(gè)，需支付總價(jià)款15.0588億元。其中，上海市楊浦區(qū)齊齊哈爾路西側(cè)宅地用地面積14064平方米，規(guī)劃容積率面積16877平方米，權(quán)益比例90%，需支付價(jià)款13.41億元。中山市東區(qū)齊樂路西側(cè)宅地用地面積8794平方米，規(guī)劃容積率面積21985平方米，該公司持有全部權(quán)益，需支付價(jià)款1.6488億元。

債券方面，5月30日，根據(jù)上海證券交易所的信息披露，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司2024年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行的公司債券項(xiàng)目已更新為“已受理”。該債券發(fā)行人為保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司，擬發(fā)行總額為人民幣100億元，債券品種為公募，承銷商為中信證券。

另據(jù)中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)出具的《接受注冊(cè)通知書》（中市協(xié)注〔2023〕MTN1157號(hào)），保利發(fā)展獲準(zhǔn)注冊(cè)中期票據(jù)，注冊(cè)金額為50億元，注冊(cè)額度自《接受注冊(cè)通知書》落款之日起2年內(nèi)有效。5月，保利發(fā)展發(fā)行了2024年度第四期中期票據(jù)，發(fā)行總額20億元，發(fā)行利率為2.52%，期限3年，起息日為2024年5月30日，兌付日為2027年5月30日。主承銷商為中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司。

5月30日，保利發(fā)展還發(fā)布了關(guān)于“21保利07”公司債券回售實(shí)施公告。公告顯示，投資者擁有回售選擇權(quán)，可在規(guī)定的回售登記期內(nèi)將持有的債券按面值全部或部分回售給發(fā)行人，或選擇繼續(xù)持有。

在保利發(fā)展4月25日召開的業(yè)績(jī)說明會(huì)上，保利發(fā)展表示，公司目前不存在償債壓力，所有境外債券已清償完畢，境內(nèi)債券等均如期付息、兌付本金。在合理區(qū)域布局、準(zhǔn)確市場(chǎng)定位的支持下，公司持續(xù)保持良好的經(jīng)營(yíng)發(fā)展，2023年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流凈額為139億元，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)資金的動(dòng)態(tài)平衡。同時(shí)，公司擁有優(yōu)秀的信用基礎(chǔ)和融資能力，各種融資渠道暢通，2023年新增融資1371億元，綜合成本僅3.14%，且逐月下降。公司將繼續(xù)加大銷售去化和資金回籠，保持經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金的良好周轉(zhuǎn)，同時(shí)可視需要開展融資補(bǔ)充，有信心能夠保持持續(xù)發(fā)展的能力。

對(duì)于今年的拿地規(guī)模，保利發(fā)展稱，將堅(jiān)持與經(jīng)營(yíng)規(guī)模、現(xiàn)金流周轉(zhuǎn)相匹配的投資強(qiáng)度，積極優(yōu)化資源儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)，過去兩年分別完成拓展1613億元和1632億元，新增項(xiàng)目利潤(rùn)率基本達(dá)到立項(xiàng)預(yù)期，推動(dòng)以增量帶動(dòng)存量發(fā)展。近期新拓展項(xiàng)目基本位于核心城市的核心地段，且地塊規(guī)劃條件較好。結(jié)合客戶需求轉(zhuǎn)變和區(qū)域市場(chǎng)偏好，公司項(xiàng)目定位為改善需求的比例有所提高。