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萬科:前5個月合同銷售金額1022億元,5月新增2個開發(fā)項目
萬科 IC 資料圖
6月3日,萬科企業(yè)股份有限公司(萬科A,000002.SZ)發(fā)布2024年5月銷售及近期新增項目情況簡報。
數(shù)據(jù)顯示,2024年5月,萬科實現(xiàn)合同銷售面積187.1萬平方米,合同銷售金額233.3億元,環(huán)比增加約11.7%。
綜合今年前5個月數(shù)據(jù)看,2024年1-5月,萬科累計實現(xiàn)合同銷售面積742.5萬平方米,合同銷售金額1022.1億元。
從行業(yè)整體看,萬科銷售額保持前三水平。根據(jù)第三方研究機(jī)構(gòu)中指研究院發(fā)布的《2024年1-5月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》,1-5月,百億以上陣營企業(yè)為33家,銷售額均值為369.5億元。第一陣營(500億以上)企業(yè)為7家,銷售額均值939.4億元,其中保利發(fā)展以1313億元的銷售額位列第一;中海地產(chǎn)銷售額位列第二;萬科銷售額位列第三。
投資拿地方面,在連續(xù)3個月未新增開發(fā)項目的情況下,5月,萬科新增2個沈陽的開發(fā)項目,權(quán)益比例51%,萬科權(quán)益建筑面積5萬平方米,需支付權(quán)益地價2.48億元。此外,5月萬科無新增物流地產(chǎn)項目。
在此之前,萬科僅在今年1月新增3個開發(fā)項目,分別位于銀川、昆明及貴陽,支付權(quán)益價款9.3億元;同月新增2個物流地產(chǎn),分別位于佛山和濟(jì)南,支付權(quán)益價款1.69億元。
今年4月30日,在萬科召開的2023年度股東大會上,萬科董事會主席郁亮表示,公司已制定瘦身健體一攬子方案,統(tǒng)籌好降負(fù)債和高質(zhì)量發(fā)展,通過堅定瘦身,調(diào)整融資模式,降解風(fēng)險。后續(xù),除了綜合住區(qū)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、租賃公寓三大優(yōu)勢主業(yè)外,萬科將退出其他業(yè)務(wù),清理和轉(zhuǎn)讓非主業(yè)的財務(wù)投資。同時,堅決大力度推進(jìn)商辦等大宗資產(chǎn)交易,計劃每年完成200億元。根據(jù)計劃,未來兩年萬科計劃削減付息債務(wù)1000億元以上,未來五年付息負(fù)債總規(guī)模要降一半以上。
從最新動作來看,萬科深圳超級總部商辦地塊已正式完成轉(zhuǎn)讓。據(jù)深圳公共資源交易中心公告顯示,萬科轉(zhuǎn)讓的深圳灣超級總部基地T208-0053宗地使用權(quán)由萬科大股東深圳市地鐵集團(tuán)有限公司和深圳市百碩迎海投資有限公司以掛牌價22.35億元聯(lián)合競得。
在融資端,萬科的境內(nèi)銀行融資渠道保持暢通。6月3日晚,萬科同步披露的公告顯示,為滿足經(jīng)營需要,萬科已向交通銀行股份有限公司深圳分行申請銀行貸款并完成提款,提款金額共計人民幣11億元,期限4年。萬科控股子公司重慶博翠置業(yè)有限公司擬以持有的項目土地為前述貸款提供相應(yīng)抵押擔(dān)保。
在此之前,萬科亦通過多家子公司提供股權(quán)質(zhì)押擔(dān)保等方式陸續(xù)獲得了多家銀行貸款,僅5月以來,就有包括郵儲銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、北京銀行,累計融資額已近百億元;此外,5月23日,萬科一次性獲得招商銀行等銀團(tuán)200億元貸款,這也是2020年以來房地產(chǎn)單筆金額最大的一筆貸款。5月16日,萬科還在深交所成功發(fā)行一筆規(guī)模14.35億元的CMBS。
截至6月3日收盤,萬科A報8.09元/股,跌幅1.94%。
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