萬(wàn)科 IC 資料圖

6月3日，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司（萬(wàn)科A，000002.SZ）發(fā)布2024年5月銷(xiāo)售及近期新增項(xiàng)目情況簡(jiǎn)報(bào)。

數(shù)據(jù)顯示，2024年5月，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積187.1萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額233.3億元，環(huán)比增加約11.7%。

綜合今年前5個(gè)月數(shù)據(jù)看，2024年1-5月，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積742.5萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額1022.1億元。

從行業(yè)整體看，萬(wàn)科銷(xiāo)售額保持前三水平。根據(jù)第三方研究機(jī)構(gòu)中指研究院發(fā)布的《2024年1-5月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜》，1-5月，百億以上陣營(yíng)企業(yè)為33家，銷(xiāo)售額均值為369.5億元。第一陣營(yíng)（500億以上）企業(yè)為7家，銷(xiāo)售額均值939.4億元，其中保利發(fā)展以1313億元的銷(xiāo)售額位列第一；中海地產(chǎn)銷(xiāo)售額位列第二；萬(wàn)科銷(xiāo)售額位列第三。

投資拿地方面，在連續(xù)3個(gè)月未新增開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的情況下，5月，萬(wàn)科新增2個(gè)沈陽(yáng)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，權(quán)益比例51%，萬(wàn)科權(quán)益建筑面積5萬(wàn)平方米，需支付權(quán)益地價(jià)2.48億元。此外，5月萬(wàn)科無(wú)新增物流地產(chǎn)項(xiàng)目。

在此之前，萬(wàn)科僅在今年1月新增3個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，分別位于銀川、昆明及貴陽(yáng)，支付權(quán)益價(jià)款9.3億元；同月新增2個(gè)物流地產(chǎn)，分別位于佛山和濟(jì)南，支付權(quán)益價(jià)款1.69億元。

今年4月30日，在萬(wàn)科召開(kāi)的2023年度股東大會(huì)上，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮表示，公司已制定瘦身健體一攬子方案，統(tǒng)籌好降負(fù)債和高質(zhì)量發(fā)展，通過(guò)堅(jiān)定瘦身，調(diào)整融資模式，降解風(fēng)險(xiǎn)。后續(xù)，除了綜合住區(qū)開(kāi)發(fā)、物業(yè)服務(wù)、租賃公寓三大優(yōu)勢(shì)主業(yè)外，萬(wàn)科將退出其他業(yè)務(wù)，清理和轉(zhuǎn)讓非主業(yè)的財(cái)務(wù)投資。同時(shí)，堅(jiān)決大力度推進(jìn)商辦等大宗資產(chǎn)交易，計(jì)劃每年完成200億元。根據(jù)計(jì)劃，未來(lái)兩年萬(wàn)科計(jì)劃削減付息債務(wù)1000億元以上，未來(lái)五年付息負(fù)債總規(guī)模要降一半以上。

從最新動(dòng)作來(lái)看，萬(wàn)科深圳超級(jí)總部商辦地塊已正式完成轉(zhuǎn)讓。據(jù)深圳公共資源交易中心公告顯示，萬(wàn)科轉(zhuǎn)讓的深圳灣超級(jí)總部基地T208-0053宗地使用權(quán)由萬(wàn)科大股東深圳市地鐵集團(tuán)有限公司和深圳市百碩迎海投資有限公司以掛牌價(jià)22.35億元聯(lián)合競(jìng)得。

在融資端，萬(wàn)科的境內(nèi)銀行融資渠道保持暢通。6月3日晚，萬(wàn)科同步披露的公告顯示，為滿(mǎn)足經(jīng)營(yíng)需要，萬(wàn)科已向交通銀行股份有限公司深圳分行申請(qǐng)銀行貸款并完成提款，提款金額共計(jì)人民幣11億元，期限4年。萬(wàn)科控股子公司重慶博翠置業(yè)有限公司擬以持有的項(xiàng)目土地為前述貸款提供相應(yīng)抵押擔(dān)保。

在此之前，萬(wàn)科亦通過(guò)多家子公司提供股權(quán)質(zhì)押擔(dān)保等方式陸續(xù)獲得了多家銀行貸款，僅5月以來(lái)，就有包括郵儲(chǔ)銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、北京銀行，累計(jì)融資額已近百億元；此外，5月23日，萬(wàn)科一次性獲得招商銀行等銀團(tuán)200億元貸款，這也是2020年以來(lái)房地產(chǎn)單筆金額最大的一筆貸款。5月16日，萬(wàn)科還在深交所成功發(fā)行一筆規(guī)模14.35億元的CMBS。

截至6月3日收盤(pán)，萬(wàn)科A報(bào)8.09元/股，跌幅1.94%。