“強(qiáng)制交付，開(kāi)始行動(dòng)！”近日，在上海虹口三至喜來(lái)登酒店大堂，隨著執(zhí)行行動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)指揮，上海金融法院執(zhí)行局副局長(zhǎng)金殿軍宣布行動(dòng)開(kāi)始。酒店外圍拉起了警戒線，六個(gè)執(zhí)行小組按照分工迅速行動(dòng)。

這是一起涉強(qiáng)制騰退執(zhí)行案件。因被執(zhí)行人上海三至酒店投資管理有限公司名下上海虹口喜來(lái)登酒店（以下簡(jiǎn)稱“涉案酒店”）被拍賣成交后，被執(zhí)行人拒不搬離并繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，上海市高級(jí)人民法院（以下簡(jiǎn)稱“上海高院”）、上海金融法院、上海市虹口區(qū)人民法院（以下簡(jiǎn)稱“上海虹口法院”）聯(lián)合開(kāi)展協(xié)同執(zhí)行，在虹口區(qū)政府相關(guān)職能部門的協(xié)助下，成功將該酒店強(qiáng)制騰退并交付給買受人。

本文圖片均為 “上海法治報(bào)”微信公眾號(hào) 圖

16.43億元拍賣成交后酒店不肯搬離，三級(jí)法院協(xié)同執(zhí)行

上海三至酒店投資管理有限公司等向某商業(yè)銀行借款，經(jīng)法院判決應(yīng)償還本金19.23億元及相應(yīng)利息等，因債務(wù)人遲遲未履行，銀行向上海金融法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

上海金融法院執(zhí)行立案后，于2023年9月23日公開(kāi)拍賣被執(zhí)行人抵押的全幢酒店即涉案酒店。最終，滬上一商業(yè)管理有限公司以16.43億元競(jìng)買成交。

“拍賣成交后，被執(zhí)行人以員工需要安置、有執(zhí)行異議等各種理由拒不交付，買受人因權(quán)益受到巨大損害，強(qiáng)烈要求法院依法實(shí)施強(qiáng)制騰退并交付。”本案承辦法官、上海金融法院執(zhí)行團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人楊現(xiàn)正介紹。

涉案酒店共40余層，體量巨大且仍在經(jīng)營(yíng)，涉及近200名員工、300多名房客、150多家供應(yīng)商、近100名預(yù)付卡消費(fèi)者，利益群體復(fù)雜。而被執(zhí)行人一直躲避執(zhí)行、阻礙執(zhí)行，導(dǎo)致強(qiáng)制騰退和交付過(guò)程變得更加困難。

面對(duì)拒不配合的被執(zhí)行人和這樣一個(gè)體量巨大的酒店，在上海高院的統(tǒng)一指揮下，執(zhí)行法院上海金融法院與屬地法院虹口法院密切配合，在虹口區(qū)政府相關(guān)職能部門的協(xié)助下先后五次來(lái)現(xiàn)場(chǎng)，派出300多人（次）執(zhí)行人員和相關(guān)人員，逐步完成了相關(guān)的工作。

在強(qiáng)制騰退現(xiàn)場(chǎng)，盡管被執(zhí)行人的法定代表人、實(shí)際控制人仍未現(xiàn)身，但酒店相關(guān)工作人員及房客均已搬離，游泳池、SPA館及客房已貼上封條。經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)2個(gè)多小時(shí)的執(zhí)行，酒店順利交付給買受人，酒店內(nèi)的動(dòng)產(chǎn)經(jīng)清點(diǎn)后由法院責(zé)令買受人保管。

平衡保護(hù)酒店員工、供應(yīng)商、預(yù)付卡消費(fèi)者等合法權(quán)益

在充分維護(hù)買受人合法權(quán)益的同時(shí)，如何妥善處理員工薪資補(bǔ)償、供應(yīng)商貨款支付、消費(fèi)者預(yù)付卡清退等群體性矛盾，實(shí)現(xiàn)利益平衡？

執(zhí)行的過(guò)程當(dāng)中，員工、供應(yīng)商以及一些預(yù)付卡消費(fèi)者都會(huì)來(lái)現(xiàn)場(chǎng)。“被執(zhí)行人一直都是躲避、抗拒執(zhí)行，沒(méi)有和這些群體有效對(duì)話，導(dǎo)致這些群體認(rèn)為自己的權(quán)益得不到保護(hù)。”金殿軍說(shuō)。因此，法院充分做好法律釋明，讓這些群體的合法訴求通過(guò)相應(yīng)的法律途徑予以救濟(jì)。

比如，針對(duì)員工解除勞動(dòng)合同的問(wèn)題，法院與虹口區(qū)勞動(dòng)仲裁部門協(xié)調(diào)，開(kāi)通了綠色通道，取得生效裁決后對(duì)員工的薪資補(bǔ)償依法優(yōu)先予以保障。針對(duì)供應(yīng)商追索貨款的問(wèn)題，積極與管轄法院溝通，暢通立案、調(diào)解等程序，取得生效裁判后依法予以分配。

為了促進(jìn)酒店原員工的就業(yè)，法院還與買受人充分溝通，爭(zhēng)取最大可能予以招錄。“目前已經(jīng)有將近90%的員工簽訂了就業(yè)意向書(shū)，在酒店重新開(kāi)業(yè)之后，將進(jìn)一步與相應(yīng)的員工進(jìn)行協(xié)商，簽訂勞動(dòng)合同，確保這些員工再就業(yè)。”買受人上海某商業(yè)管理有限公司辦公室主任表示。

“后續(xù)，法院將進(jìn)一步清點(diǎn)酒店內(nèi)動(dòng)產(chǎn)，按照法定程序委托評(píng)估后進(jìn)行拍賣，所得價(jià)款依法用于清償銀行的債權(quán)、員工的薪資補(bǔ)償、供應(yīng)商的貨款以及預(yù)付卡消費(fèi)者的退卡費(fèi)用。”金殿軍說(shuō)，在這個(gè)過(guò)程中，法院將依法保護(hù)好債權(quán)人和員工、供應(yīng)商以及消費(fèi)者群體的合法權(quán)益，平衡好各方當(dāng)事人之間的利益沖突，真正做到案結(jié)事了。