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“租住時(shí)還好,一到退租麻煩就來了!”退租定損到底誰說了算
在租房成為越來越多人居住選擇的當(dāng)下,因退租產(chǎn)生的糾紛常讓人困擾不已。此前,江西上饒一房東在租客退房時(shí),提著探照燈逐寸檢查房間,并索賠超萬元,“提燈定損”一時(shí)間引發(fā)熱議。不僅是房屋租賃,克扣押金、強(qiáng)制要求賠償?shù)惹闆r也出現(xiàn)在其他租賃關(guān)系中。公平、合理,才是租賃關(guān)系的基石,判斷損耗要符合一般交易習(xí)慣。
“租住時(shí)還好,一到退租麻煩就來了!”在重慶大學(xué)城上班的雪盛近日向記者反映,自己在附近租了一套房子,結(jié)果在退租時(shí)被房東以各種不合理的理由要求賠償2000余元。
在租房成為越來越多人居住選擇的當(dāng)下,因退租產(chǎn)生的糾紛常讓人困擾不已。此前,江西上饒一房東在租客退房時(shí),提著探照燈逐寸檢查房間,并索賠超萬元,“提燈定損”一時(shí)間引發(fā)熱議。
退租時(shí),房屋損耗的判斷標(biāo)準(zhǔn)誰說了算?其他租賃關(guān)系中是否同樣存在克扣押金、強(qiáng)制要求賠償?shù)惹闆r?如何構(gòu)建更加和諧的租賃關(guān)系?對(duì)此,記者展開了調(diào)查。
承租人無需為正常損耗買單
“墻上貼的海報(bào)粘掉了墻皮要賠1400元,少了涼席、床單還有我從沒見過的熱水壺,要賠800元。”雪盛告訴記者,協(xié)商后,自己向房東賠償1500元,才得以退租。
“租房時(shí),中介、房東可能承諾得特別好。但最終扣不扣押金、扣多少,往往還是他們說了算。”一位有過類似經(jīng)歷的租客無奈地說,退租定損時(shí)雙方很難平等協(xié)商。
不過,出租房屋時(shí),房東認(rèn)為自己也有難處。家住重慶紅旗河溝的馬先生說,自己有兩套房子出租,數(shù)任租戶中出現(xiàn)了好幾次租金被拖欠、房屋被改裝、退租時(shí)滿地垃圾的情況?!笆樟藥啄甑淖饨?,結(jié)果還不夠重新裝修房子的費(fèi)用?!?/p>
房屋在出租過程中產(chǎn)生損耗,究竟誰來擔(dān)責(zé)?北京德恒(重慶)律師事務(wù)所律師李建表示,一大原則是,承租人無需為正常的損耗買單?!白赓U物因正常使用受到的損耗是一種消耗,任何物品因使用都會(huì)有一定的磨損和消耗。出租人將租賃物交付承租人使用、收益,也就認(rèn)可了這種損耗,并且租賃物因合理損耗而減少的價(jià)值實(shí)際上已經(jīng)包含在租金中,所以承租人無需為正常的損耗買單?!?/p>
“損耗和損壞、損毀有明顯區(qū)別,損耗一般是指在正常使用條件下,產(chǎn)生了一些自然磨損,或者性能的下降。”重慶市渝中區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局解放碑所副所長張載榮說,在租期比較長的情況下,椅子、沙發(fā)被坐壞了,電視老化了,如果不是由于使用不當(dāng),或者其他惡意、非正常因素造成的嚴(yán)重?fù)p耗,租戶不需要賠償。
判斷損耗要符合一般交易習(xí)慣
不僅是房屋租賃,克扣押金、強(qiáng)制要求賠償?shù)惹闆r也出現(xiàn)在其他租賃關(guān)系中。近日,一名大學(xué)生在視頻平臺(tái)反映稱,自己在某網(wǎng)絡(luò)租車平臺(tái)上租了一臺(tái)奧迪A6,歸還驗(yàn)車時(shí)發(fā)現(xiàn)車輛大燈有微小劃痕,租車行拒絕退還押金,并在4S店表明可以花費(fèi)2000多元恢復(fù)的情況下堅(jiān)持更換大燈,要求自己承擔(dān)更換配件費(fèi)、誤工費(fèi)、折舊費(fèi)等共計(jì)68800元。
類似“提燈定損”的做法也讓一些網(wǎng)約車司機(jī)苦不堪言。重慶市開州區(qū)的網(wǎng)約車司機(jī)劉佳林告訴記者:“如果租車開網(wǎng)約車,到期交車時(shí),一些租賃公司也會(huì)百般挑剔,檢查出更多的車損,以扣取更多的押金?!?/p>
重慶工商大學(xué)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈協(xié)同發(fā)展中心研究員莫遠(yuǎn)明認(rèn)為,“提燈定損”有違契約精神和公平原則,遇到糾紛時(shí),當(dāng)事人應(yīng)秉持互相理解和包容的態(tài)度,妥善協(xié)商解決。
“損失的賠償形式可以是恢復(fù)原狀,或者按照出租方自行修復(fù)所支出的費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償。但賠償要考慮經(jīng)濟(jì)性,賠償過程要體現(xiàn)公平性、合理性與過錯(cuò)的相當(dāng)性。”莫遠(yuǎn)明說。
莫遠(yuǎn)明表示,租賃合同當(dāng)中雙方可以對(duì)房屋使用、保管、驗(yàn)收等方式作出約定。如果沒有約定,判斷損耗要符合一般交易和正常人的判斷習(xí)慣。比如,交付和驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)是否統(tǒng)一:交付時(shí)有無仔細(xì)核查租賃物的每一處細(xì)節(jié),如若沒有,不能在退租時(shí)額外強(qiáng)行要求。
公平合理是租賃關(guān)系的基石
“對(duì)于出租方在退租時(shí)克扣租金、導(dǎo)致矛盾激化的行為,我覺得更多需要社會(huì)公德的制約。漫長的維權(quán)過程,對(duì)于剛步入工作崗位的人來講既耗心力、又費(fèi)財(cái)力?!眲倓偞髮W(xué)畢業(yè)的陳忠說。
李建認(rèn)為,面對(duì)出租方的不合理索賠要求,承租方不能盲目妥協(xié),也不能輕易放棄自己的合法權(quán)益。出租方在確定損耗賠償時(shí)要考慮到實(shí)際情況和市場(chǎng)行情,不能隨意開價(jià),如有糾紛可協(xié)商或請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。公平、合理,才是租賃關(guān)系的基石。
“盡管租房市場(chǎng)較為專業(yè)化、規(guī)范化了,但還是有一些人在靠定損或者扣押金等方法賺錢?!敝袊ù髮W(xué)傳播法研究中心副主任朱巍表示,之所以出現(xiàn)類似情況,除了合同細(xì)節(jié)等原因,還與租房市場(chǎng)供需匹配不足、信息不對(duì)稱等因素相關(guān)。
朱巍建議,房屋出租者、承租者要仔細(xì)驗(yàn)房,如果因?yàn)閾p失定損、扣押金等產(chǎn)生了爭(zhēng)議難以解決,可向住建部門、市場(chǎng)監(jiān)督管理部門反映,也可以向消協(xié)、調(diào)解機(jī)構(gòu)等投訴,還可以通過司法渠道維權(quán)。
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