北京第二實驗學校曾經爆出單價40萬的學區房。面對過熱的學區房，北京市出臺了2018年城六區與通州區義務教育階段入學政策，意圖為學區房降溫。

新政后的學區房現狀如何？學區房都是這么貴嗎？

今天我們根據房價大數據與大家一探究竟。

北京學區房空間分布

造成學區房房價過高的原因，說到底是供需關系。而教育資源的分布不均，也勢必加強了這種差距。我們先來看看北京市小學的一個整體分布，柱子的高度代表該學區房價的均價。

小學分布情況示意圖 房價數據采集于2018年7月（下同）

從全市小學的分布來看，整體較為均勻，沒有顯示很強傾向性。

我們將范圍縮小，在此選取區重點和市重點小學，看看他們的空間分布。

重點小學分布情況示意圖

西多東少的傾向顯露出來，學校資源主要集中在西城區，東城區和海淀區，優質教育資源的集中在一定程度導致了學區房過熱的現象。

北京學區房價格詳解

新聞中15萬，20萬的學區房屢見不鮮，如果打算買一套學區房，到底要花多少錢，又比周邊房源貴多少，我們用數據一起來看看。

全市市重點小學的學區房均價接近十萬，區重點小學的房屋均價接近8萬，市重點的房屋均價較普通學校學區房均價高出25%左右。

我們挑選四個城區再來詳細看看到底有哪些學區房，這些學區的學區房均價在一個什么范圍

海淀區

西城區東城區朝陽區均價并沒有新聞中的夸張，但對于一般人來說也是非常昂貴的。如果真的想買一套學區房，肯定是要詳細了解一下學校周邊學區房的整體分布情況、價格、交通情況。我們下面來看看這些問題。

中關村三小周邊學區房房價分布

提起中關村三小，北京的老司機或許都知道，這是一所多么“牛氣”的學校，“每學年開學的時候，它都會引起周邊交通堵塞，多少開名牌車的家長都在想方設法把孩子塞進這個學?！?。周邊學區房均價達到12.5萬/㎡，每平米高出隔河相望的世紀城片區3萬左右。

府學胡同小學周邊學區房房價分布???????

一聽府學胡同小學的名字，就知道周邊沒有太多小區或者商品房，以胡同為主，整體房源較為稀缺，只有美術館后街等少量小區有樓房在售。

育英學校小學部周邊學區房房價分布???????

學校周邊的房源整體較老，只有西北側的紫金長安房齡較新。不過周邊地鐵，藍色港灣購物中心，宜家和華熙，首鋼籃球館和301醫院等配套設施非常完善，學區房源均價較五棵松片區均價高出2萬/㎡。

八里莊小學周邊學區房房價分布???????

八里莊小學雖然只是普通類小學，但由于其學區對口的首師大附中是市重點，所以周邊房價也受到了一定的影響，但周邊房源整體較為充足。由于學校規模較小，現在入學已經需要按照落戶日期進行排隊了。

房價差異原因淺析

從市重點和區重點學校的分布上我們看到了各個城區教育的差異，而這種差異一直在延續，從普高的錄取率再次體現了出來。

雖然各個城區的差距隨著教育資源的不斷平衡在逐漸減小，但仍舊較為明顯，小學重點院校的分布不均也在一定程度上影響著普高錄取率。在某種程度上來說，小學也真的是教育的一條起跑線。這也是學區房如此受追捧的一個重要原因。

新政能否解決學區房過熱的問題

去年3月以來，國家明確“淡化學區房”的政策，各個中介也在官網上取消了學區劃片查詢系統，并嚴禁在房源描述上帶有學區、學校等引導性字樣。北京市接下來一系列的新政也在試圖解決學區房過熱的問題。

海淀區：自2019年1月1日起，在海淀區新登記并取得房屋不動產權證書的住房用于申請入學的，將不再對應一所學校，實施多校劃片。

豐臺區：今年將在部分學校實行購置“二手房”房主子女多校劃片方式派位入學，也就是“搖號入學”。

東城區：入學登記的實際居住房屋不動產權證書為2018年6月30日后取得的家庭，自今年起該家庭適齡兒童將通過電腦派位的方式在東城區內多校劃片入學。

然而，教育資源的分布不均仍然是一個難以短期解決的社會問題。上學問題又可為‘’剛需‘’。上有政策，下有對策，單靠政策很難從根源上解決供需的矛盾。

學區房到底能給我們帶來什么？

良好的教育資源，答案或許非常簡單。但良好的教育資源意味著什么，以現階段教育發展情況來說，分數可能很重的一部分，而從高考來說，這是唯一依據。而關于素質教育和創新教育，我們先來看一個青少年科技創新大賽創新項目獲獎名單：

某青少年科技創新大賽創新項目名單公示（小學組）

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這些所謂的研究方向和素質教育到底是給家長和學生增加了壓力，還是讓學生拓展視野、找尋興趣，其實是一個值得探討的問題。

總之，通過學區房就有更多的機會考上名校，固然有更寬闊的視野。但在小學這種初等教育的體系中，孩子的創造性、對科學世界的理解、社會的技能培養又占據了多少。當然，也有部分重點小學，在這方面做的很好；也有部分普通小學，在這方面做的也不差。不論如何，這其實是花重金購買學區房之前，一個值得思考和研究的問題。