統(tǒng)籌消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房，出現(xiàn)一條新的解題思路：收購商品住房，用作保障房。

近日，杭州臨安區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布公告稱，經(jīng)區(qū)政府研究決定，擬在區(qū)范圍內(nèi)收購一批商品住房用作公共租賃住房。云南大理也發(fā)布政策，鼓勵(lì)收購存量房作為保障房或人才房。

這不僅僅是地方層面的創(chuàng)新。去年初，央行印發(fā)通知，推出1000億元租賃住房貸款支持計(jì)劃，主要用于支持向重慶等8個(gè)試點(diǎn)城市發(fā)放租賃住房購房貸款。今年初發(fā)布的《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見》明確，對(duì)于企業(yè)或事業(yè)單位批量購買存量閑置房用作宿舍型保障性租賃住房的，鼓勵(lì)商業(yè)銀行發(fā)放住房租賃團(tuán)體購房貸款。

臨安和大理等地的新政，標(biāo)志著收購商品房用作保障房的思路和做法，得到了更多地方的響應(yīng)，正從試點(diǎn)城市擴(kuò)容到其他區(qū)域。該模式之所以得到地方歡迎，主要是因?yàn)樗兄嘀仫@而易見的優(yōu)勢(shì)。

一方面，有助于減輕商品房的庫存壓力。這與最近全國多座城市全面取消限購，形成了政策上的組合拳。另一方面，也有利于緩解各類保障性住房建設(shè)的資金壓力，為保障房供應(yīng)帶來新的增量。

隨著我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，推動(dòng)商品房去庫存已成為當(dāng)務(wù)之急。各地都在積極想辦法、出政策，包括取消限購、推動(dòng)“以舊換新”、降低貸款利率、取消“公攤面積”計(jì)價(jià)等各種促進(jìn)住房消費(fèi)的舉措。收購商品住房用作保障房，實(shí)際是在此基礎(chǔ)上的一種新探索。這對(duì)于那些去庫存壓力大，同時(shí)保障房供應(yīng)也存在短板的地方來說，尤其具有針對(duì)性。

可以預(yù)見的是，在去庫存壓力于一定時(shí)期內(nèi)仍將客觀存在，以及一些地方面臨較大財(cái)政壓力的背景下，這種將消化存量房產(chǎn)與優(yōu)化增量住房統(tǒng)籌結(jié)合的嘗試，將會(huì)在更多地方展開。

從實(shí)踐來看，既要肯定這種嘗試的價(jià)值，也有一些現(xiàn)實(shí)問題需要注意。首先，不宜過高估計(jì)收購商品房用作保障房之于去庫存的效果。畢竟，一般的商品房成本都遠(yuǎn)高于保障房，即便拋開收購成本不說，保障房需求與商品房庫存規(guī)模也相差懸殊，通過這種方式消化庫存，更多只能是“錦上添花”。因此，需要合理引導(dǎo)各方預(yù)期。

其次，要根據(jù)各地的市場(chǎng)情況，制定合理的收購標(biāo)準(zhǔn)。以臨安區(qū)的政策為例，收購房源需滿足的兩大條件之一是單套建筑面積不超過70平方米。在很多網(wǎng)友看來，當(dāng)前市場(chǎng)上的商品房中，有多少這樣的小戶型，是一個(gè)問題。若標(biāo)準(zhǔn)太低，恐怕不容易找到足夠的收購房源；若標(biāo)準(zhǔn)太高，又涉及公平和成本問題。如何做好取舍和平衡，考驗(yàn)政策實(shí)施中的智慧。

此外，關(guān)于如何確定合理的回購價(jià)，是否會(huì)影響被收購小區(qū)整體的居住品質(zhì)等，也需要以完善的實(shí)施細(xì)則來加以指導(dǎo)和規(guī)范。

總體來看，面對(duì)普遍性的商品房庫存壓力，需要拿出更多富有創(chuàng)造性的舉措，積極探索新思路、新方法。回購商品住房用作保障房作為選擇之一，不妨在因地制宜的基礎(chǔ)上且試且行。