昨天（5月5日），網傳滬上外環外不少樓盤為了吸引已經限購的客戶，放出即將放松限購的風聲，并聲稱先支付小額意向金，簽訂購房意向書，就可以鎖定房源；如果新政未出，可以全額退款。

這樣的情況是否屬實？記者開展了調查。

5月5日，不少買房微信群、自媒體公眾號轉發了下面這張圖片，上面寫明“上海家庭已有2套房”“外地戶籍已有1套房”等限購群體，可以提前支付意向金購房。

5月6日，記者以上海戶籍限購的身份走訪了一些樓盤。

在松江區，一樓盤銷售人員表示，已有不少購房者嘗試了這一操作。“昨天晚上大概有4、5組客戶是這樣操作的，很多是外地的，社保還沒滿的，也有上海戶籍限購的客戶。”

按照流程，購房者需要向開發商支付5萬元的意向金，簽訂“購房意向書”，先鎖定房源，等政策落地后，意向金將自動轉為定金。如果到了本月底，政策仍然沒有放開，則根據意向書第十條，算作“未能成功選購商品房”，意向金全額無息退還。

銷售人員還提醒記者，目前房源緊張，這樣操作，可以提前鎖定房源。

其實，松江區的這個樓盤并非個例。在奉賢區，一個以本地改善型客戶為主的樓盤，第二批次于今年3月開盤。

記者同樣以限購的身份前去看房，銷售人員表示，可以先繳納意向金2萬元，但要以置換客的身份簽署鎖房協議，合同簽到9月底。在此之前，如果出了相關新政，那么，意向金轉為定金；如果政策未出，則以置換失敗終結合同，并退款。“我們以置換的名義寫，到時候未出政策，你那套房子肯定是不賣的，然后我們就直接給你走退房流程，前提是沒有利息，全額退給你。”

而在10公里外的另一個樓盤，也是同樣操作。

銷售人員告訴記者，這種銷售模式是這個五一假期才開始的，將持續到5月底。

（原標題為：《限購人群，在上海可以這樣買房？"有人已嘗試此操作"...》）