96個樓棟、1.1萬戶居民、總人口近5萬，坐落于上海蘇州河畔的中遠兩灣城建成于21世紀初，是上海內環內最大的小區。2023年初，因業委會起訴“前任”物業勝訴，法院一審判決物業返還4000萬元，中遠兩灣城成為輿論焦點，其業委會也被網友稱為“最牛業委會”。

一審判決后，被告上海中遠物業管理發展有限公司（以下簡稱“中遠物業”）向上海市第二中級人民法院提起上訴。2024年4月22日，澎湃新聞（www.6773257.com）記者從中遠兩灣城業委會獲悉此案最新情況：近期，上海市第二中級人民法院對此案作出民事裁定，裁定結果系撤銷一審判決，將案件發回一審法院重審，理由為“一審判決認定基本事實不清”。

裁定書截圖 受訪者供圖

澎湃新聞記者從中遠兩灣城業主方面獲悉，二審立案至今已有一年，二審法院組織過二次證據交換及一次線上異步審理，原定于2023年6月底前進行的法庭辯論至今并未舉行，在此情況下，近期二審法院直接作出裁定，令眾多業主不滿。目前，眾多業主正準備聯名上書，請求不發回重審。

回顧案情，該案原告為上海市普陀區中遠兩灣城小區第三屆業主委員會，被告為中遠物業，案由為物業服務合同糾紛。

1998年，上海中心城區最大棚戶區“兩灣一宅”舊區改造啟動，項目被命名為“中遠兩灣城”。小區1999年正式開工，分四期建設，2006年全面竣工。中遠物業自2001年9月1日起為小區提供服務。小區于2008年成立了第一屆業委會后，與中遠物業簽訂了臨時服務合同，于2021年1月31日終止服務。2021年2月1日，萬科物業進場。截至目前，中遠兩灣城共誕生了三屆業委會。

原告中遠兩灣城第三屆業委會表示，在被告為小區提供物業服務的近二十年期間，業主對被告的服務極度不滿，眾多業主認為小區管理混亂、賬目不清。通過邀請專業律師團隊和審計團隊，全面審計過去20年物業賬目，倒查20年的公共水電及停車費等，中遠兩灣城第三屆業主委員會提起訴訟，要求中遠物業返還物業管理費、地下車庫停車管理費按實結算部分的結余，小區公共收益中業主分成部分的結余等。

2023年1月31日，上海市普陀區人民法院對此案作出一審判決，判決結果顯示，被告上海中遠物業管理發展有限公司應返還原告第三屆業委會4000萬元，其中包含：2001年9月1日至2021年2月1日期間物業管理費按實結算部分的結余、擅自列支的不應由業主承擔的成本與費用人民幣1500萬元；2001年9月1日至2021年2月1日期間地下車庫停車管理費按實結算部分的結余、擅自列支不應由業主承擔的成本與費用人民幣250萬元；2008年起至2021年2月1日期間小區公共收益中業主分成部分的結余、擅自列支不應由業主承擔的成本與費用人民幣2000萬元；2001年9月1日至2021年2月1日期間地下車庫新增劃線車位收入中應屬于地下車庫的車位產權人共有部分收益的結余人民幣250萬元。2023年2月，被告中遠物業提起上訴。