4月3日，萬科企業(yè)股份有限公司（萬科A，000002.SZ）發(fā)布2024年3月銷售及近期新增項(xiàng)目情況簡報(bào)。

數(shù)據(jù)顯示，2024年3月，萬科實(shí)現(xiàn)合同銷售面積165.6萬平方米，合同銷售金額245.1億元，環(huán)比增長74.82%。

綜合今年前3個(gè)月數(shù)據(jù)來看，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積391.1萬平方米，合同銷售金額579.8億元。

另據(jù)公告披露，3月，萬科無新增開發(fā)、物流地產(chǎn)項(xiàng)目。

從今年前3個(gè)月拿地情況看，萬科僅在今年1月新增3個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，分別位于銀川、昆明及貴陽，支付權(quán)益價(jià)款9.3億元；同月新增2個(gè)物流地產(chǎn)，分別位于佛山和濟(jì)南，支付權(quán)益價(jià)款1.69億元。

根據(jù)第三方研究機(jī)構(gòu)中指研究院發(fā)布的《2024年1-3月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》，2024年1-3月，TOP100房企銷售總額為8978.3億元，同比下降。其中TOP100房企3月單月銷售額環(huán)比增長117.3%，環(huán)比增長明顯、同比降幅收窄，銷售情況有所好轉(zhuǎn)。按照排行榜數(shù)據(jù)，萬科銷售額排名百強(qiáng)房企第三；銷售面積排名百強(qiáng)房企第一。

在3月29日召開的萬科2023年年報(bào)業(yè)績推介會(huì)上，萬科董事會(huì)主席郁亮在談及房地產(chǎn)市場走勢問題時(shí)表示，萬科對(duì)于行業(yè)趨勢的判斷和看法沒有改變，短期來看，市場顯然是超跌了。其認(rèn)為，住房需求需要?jiǎng)討B(tài)觀察，盡管房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)不可能回到過去的高點(diǎn)，但未來空間依然廣闊。未來住宅建設(shè)的中樞值是10億平方米，目前支持政策已大量出臺(tái)且力度超過以往，伴隨政策效果顯現(xiàn)，相信市場會(huì)逐漸恢復(fù)。

對(duì)于萬科自身相關(guān)的評(píng)級(jí)下降、銀團(tuán)貸款、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)債務(wù)展期等傳聞，萬科總裁祝九勝在業(yè)績會(huì)上表示，公司短期碰到了一些挑戰(zhàn)和壓力，在應(yīng)對(duì)方面公司也在不斷復(fù)盤，迭代經(jīng)驗(yàn)。總的來說，公司的能力和基本面沒有發(fā)生根本性變化，相信只要能力再生，不會(huì)有太大的問題。

祝九勝提到，對(duì)于評(píng)級(jí)下降目前看來影響是相對(duì)有限的。對(duì)于和金融機(jī)構(gòu)的合作，其表示，萬科長期合作的有26家銀行，這些銀行都長期支持萬科，跟萬科一起共同發(fā)展，共同來控制風(fēng)險(xiǎn)。金融機(jī)構(gòu)對(duì)萬科的支持態(tài)度是肯定的，力度是足夠的。2023年，萬科新獲融資約900億元，融資總量基本穩(wěn)定，為了增加融資端的安全墊，公司正在與金融機(jī)構(gòu)積極商談各種融資方案，銀團(tuán)貸款代表了一種合作的可能。

對(duì)于與險(xiǎn)資商談債務(wù)問題，萬科方面回應(yīng)，萬科與險(xiǎn)資機(jī)構(gòu)在設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)債權(quán)投資計(jì)劃時(shí)，一般會(huì)將該投資計(jì)劃的總期限設(shè)置為10年或以上，并會(huì)在此期限內(nèi)設(shè)置選擇權(quán)時(shí)點(diǎn)，有些是雙向的，也有些是單向的，以此保留財(cái)務(wù)上的靈活性，這是行業(yè)的慣例操作。每次面臨贖回選擇權(quán)時(shí)，雙方均會(huì)提前進(jìn)行溝通，就存續(xù)方案如利率、期限等作交流，是常規(guī)性業(yè)務(wù)溝通。

對(duì)于后續(xù)的償債安排，祝九勝在業(yè)績會(huì)上表示，年末公司在手資金998億元，是一年內(nèi)到期剛性有息負(fù)債的1.6倍，整體安全墊相對(duì)充足。境外待還款的部分已經(jīng)做好了充足的安排，目前境外僅二季度還有到期債券，到期金額折合人民幣約56億元，公司已提前啟動(dòng)了相關(guān)置換和還款準(zhǔn)備工作。

此外，郁亮表示，萬科管理團(tuán)隊(duì)堅(jiān)決不躺平，一定會(huì)跨過這個(gè)階段性關(guān)口，公司將加大盤活存量、不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)產(chǎn)等工作的力度，未來兩年削減付息債務(wù)1000億元以上，以保障公司安全。