4月2日上午，河南省漯河市召開(kāi)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展新聞發(fā)布會(huì)并答記者問(wèn)。

今年3月8日，漯河市印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，包括優(yōu)化住宅用地供應(yīng)、調(diào)整保障性住房配建政策、為購(gòu)房人子女提供就學(xué)服務(wù)、實(shí)行購(gòu)房契稅補(bǔ)貼、加大個(gè)人公積金貸款支持、優(yōu)化建設(shè)規(guī)劃指標(biāo)等，共14條支持政策。

暫不執(zhí)行保障性住房配建面積比例政策

在調(diào)整保障性住房配建的政策和購(gòu)房契稅補(bǔ)貼方面，一是調(diào)整保障性住房配建的政策。為幫助企業(yè)紓困解難，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，漯河將實(shí)行配建減免政策，對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在辦理商品房預(yù)售許可時(shí)，暫不執(zhí)行“按照住宅面積2%的比例配建保障性租賃住房”及“棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目（含城中村、舊城區(qū)）按照總建筑面積扣除安置房面積后1%的配建比例”的規(guī)定。今年3月8日前已辦理商品房預(yù)售許可的項(xiàng)目，不再調(diào)整。

二是購(gòu)房契稅補(bǔ)貼的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，如何發(fā)放。這次契稅補(bǔ)貼自今年3月8日（含）起至12月31日（含）結(jié)束。購(gòu)房人凡在漯河市中心城區(qū)新購(gòu)買(mǎi)新建商品住房（含住宅類(lèi)公寓），在此期間辦理完成《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》網(wǎng)簽備案并繳納契稅，市財(cái)政給予所繳契稅總額50%的購(gòu)房貨幣補(bǔ)貼。購(gòu)房人繳納契稅后，由購(gòu)房人憑相關(guān)購(gòu)房手續(xù)就可以申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼資金。

為做好契稅補(bǔ)貼發(fā)放工作，市住建局、市財(cái)政局、市稅務(wù)局、市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合制定了漯河市購(gòu)房契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)辦法，明確了補(bǔ)貼范圍、申請(qǐng)補(bǔ)貼所需材料和辦理流程。市住建局會(huì)同市自然資源和規(guī)劃局根據(jù)職能審核購(gòu)房人資格，市稅務(wù)局審核契稅繳納情況，市財(cái)政局依據(jù)審核通過(guò)的《漯河市購(gòu)房契稅補(bǔ)貼審批表》和《漯河市購(gòu)房契稅補(bǔ)貼明細(xì)表》，將購(gòu)房契稅補(bǔ)貼資金撥付至市住建局，由市住建局直接發(fā)放到購(gòu)房人開(kāi)設(shè)的中原銀行賬戶(hù)中。

三是加大房屋征收貨幣化安置力度。為有效去除房地產(chǎn)庫(kù)存，減輕企業(yè)銷(xiāo)售壓力，按照上級(jí)有關(guān)政策，對(duì)于涉及征收安置的項(xiàng)目通過(guò)發(fā)放“房票”、政府購(gòu)買(mǎi)商品房等形式，實(shí)行貨幣化安置。去年以來(lái)，共有8個(gè)項(xiàng)目866戶(hù)采取“房票”或購(gòu)買(mǎi)商品房進(jìn)行安置。今年，對(duì)城中村改造、城市更新中涉及的房屋征收，將繼續(xù)通過(guò)購(gòu)買(mǎi)商品住房、發(fā)放“房票”等貨幣化為主的方式實(shí)施安置。對(duì)于未開(kāi)工建設(shè)的安置房，原則上以貨幣化安置為主。

改善性換房可按比例退還個(gè)人所得稅

在支持改善性換房需求方面，一是落實(shí)住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅征收政策。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，凡納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可按規(guī)定對(duì)其實(shí)行核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房核定征收個(gè)人所得稅的核定比例暫按1%執(zhí)行。

二是改善性換房需求方面，有哪些政策予以支持。對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

凡在漯購(gòu)買(mǎi)（新建）普通商品住房的，其家庭子女在義務(wù)教育階段，憑房產(chǎn)證件，或憑購(gòu)房合同、網(wǎng)簽備案、購(gòu)房發(fā)票和契稅完稅憑證，在新購(gòu)住房所在地相對(duì)就近入學(xué)，也就是按招生片區(qū)入學(xué)。

在住房公積金使用方面，一是實(shí)行“一人購(gòu)房全家?guī)汀保?gòu)買(mǎi)住房的，可提取購(gòu)房人夫妻雙方公積金賬戶(hù)余額，還可提取購(gòu)房人父母、子女公積金賬戶(hù)余額；償還漯河公積金貸款的，可提取借款人夫妻雙方公積金賬戶(hù)余額，也可提取父母、子女公積金賬戶(hù)余額償還。二是對(duì)購(gòu)買(mǎi)中心城區(qū)新建商品住房且符合提取條件的繳存人，支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款。

同時(shí)提高公積金貸款最高額度，夫妻雙方繳存公積金的，最高可貸70萬(wàn)元；一方繳存的，最高可貸50萬(wàn)元。支持政府引進(jìn)人才，“百優(yōu)計(jì)劃”“雙千計(jì)劃”引進(jìn)人才購(gòu)買(mǎi)首套住房的，貸款額度計(jì)算不受公積金賬戶(hù)余額限制，只要還款能力足夠，可最高貸款80萬(wàn)元、60萬(wàn)元。

土地已出讓但尚未建設(shè)的商業(yè)項(xiàng)目，可改變土地用途

在優(yōu)化住宅用地供應(yīng)和優(yōu)化建設(shè)規(guī)劃指標(biāo)方面，一是優(yōu)化住宅用地供應(yīng)方面的政策。住宅用地競(jìng)買(mǎi)保證金比例可以按掛牌起始價(jià)的20%繳納；土地掛牌成交后，根據(jù)競(jìng)得單位申請(qǐng)，允許分期繳納出讓金。在土地出讓合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)，在繳納比例不低于出讓價(jià)款50%的前提下，剩余價(jià)款可在土地出讓合同簽訂后一年內(nèi)繳清。對(duì)出險(xiǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)，采取“一宗一策”的方式妥善處理。對(duì)2020年以來(lái)確因受災(zāi)情疫情等不可抗力因素或政府原因?qū)е缕髽I(yè)未按時(shí)繳納土地出讓金或滯納金的，由企業(yè)申請(qǐng)并經(jīng)市、縣政府研究同意，不作為違約處理，并可重新約定土地出讓金繳納期限。

二是優(yōu)化建設(shè)規(guī)劃的指標(biāo)。項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)，為服務(wù)項(xiàng)目自身及周邊居民所配建的公共管理、公共服務(wù)和市政公用設(shè)施的建筑面積不計(jì)入容積率，例如幼兒園、燃?xì)庹{(diào)壓站、開(kāi)閉所等。

土地已經(jīng)出讓但是尚未建設(shè)的商業(yè)項(xiàng)目，在周邊現(xiàn)狀商業(yè)配套已滿(mǎn)足該區(qū)域需求，同時(shí)周邊道路等市政基礎(chǔ)設(shè)施滿(mǎn)足住宅用地需求的前提下，可以按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定將規(guī)劃商業(yè)服務(wù)業(yè)用地調(diào)整為居住用地或者調(diào)整商住比，開(kāi)發(fā)單位補(bǔ)繳相應(yīng)的土地出讓金后，可改變?cè)撟诘氐耐恋赜猛尽?/strong>