3月28日，旭輝控股集團（00884.HK）發布2023年業績公告，期內，旭輝控股集團實現營業收入718.33億元，同比增長51.4%。其中，持有物業收入15.92億元，同比增長28%。

利潤方面，期內，旭輝控股集團的毛利112.33億元，較2022年同期的66.2億元增加69.68%，毛利率為15.64%；歸母凈利潤為-89.83億元，核心歸母凈利潤-39.33億元，較2022年同期分別減虧約40.66億元、12.69億元。

經營層面，2023年，旭輝控股集團實現合同銷售額700億元，合同銷售建筑面積514.38萬平方米。截至2023年末，旭輝控股集團總土儲面積為3630萬平方米，未售貨值超3000億元。其中，一二線城市占比約74%。

截至今年3月27日，旭輝控股集團在全國已有68個項目入圍“白名單”，部分項目已開始對接融資需求。位于北京、廣州、廈門、東莞、鄭州、洛陽、昆明等城市的8個項目，通過調整還款節點、降低利息、置換現有融資等方式，從交行、中信、平安、興業、恒豐、華夏、中行等銀行獲得了融資支持。

債務方面，截至2023年底，旭輝控股集團有息負債總額為922.81億元，較2022年壓降161.69億元，下降約15%。其中，若干銀行借款、優先票據、可換股債券（包括債務及衍生工具部分）及應付利息分別約172.88億元（人民幣）、288.18億元（人民幣）、15.71億元（人民幣）及29.5億元（人民幣）構成違約或交叉違約。

境外債處理方面，1月，旭輝控股集團曾公告境外債務重組的最新進展。旭輝方面提出的“短期削債、中期轉股、長期保本降息”的重組框架，目標減債約33億至40億美元。

對于境內債務，旭輝控股集團2023年完成4筆共計71.8億元境內債的展期。至今年3月，旭輝控股集團再次完成2筆合計24.48億元的境內債展期，展期3年。

旭輝控集團表示，公司積極應對，改善資產負債表，公司已經采取措施積極自救，通過合作方股權互換、合作項目退出等方式，盤活資金保交付及保經營。

具體而言，2023年3月，旭輝與恒基兆業互換了石家莊、廣州兩項目公司股權；9月以2.4億元對價退出與恒基兆業合作的廣州增城項目；12月以4.36億元的代價退出與金融街合作的天津鉑悅融御項目，再以3.13億元的對價出售南京葛塘項目33%的股權。

預期方面，旭輝控股集團稱，房地產市場恢復仍依賴于購房者預期是否能修復，供求兩端政策仍有發力空間，保障性住房建設、城中村改造和平急兩用公共基礎設施建設的“三大工程”將是政策發力主要方向，預計將對今年穩投資起到重要作用，同時也會對銷售恢復、穩定預期起到積極作用。

整體來看，今年新房銷售市場依然面臨調整壓力，若經濟持續恢復、置業意愿改善，疊加城中村改造如期推進，銷售規模或可實現小幅增長。

旭輝控股集團表示，2024年，是旭輝爬雪山過草地最難的一年，交付壓力最大的一年，轉型突破的關鍵一年，也是看到方向和希望的一年。旭輝將繼續把保交付、保質量作為首要工作推進。