2月29日，新世界發(fā)展有限公司（新世界發(fā)展，00017.HK）披露截至2023年12月31日的2024上半財(cái)年業(yè)績(jī)報(bào)告。財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，報(bào)告期內(nèi)，新世界發(fā)展來(lái)自持續(xù)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的收入約170.66億港元，同比減少25%；來(lái)自持續(xù)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的核心盈利約48.66億港元，同比增長(zhǎng)12%；來(lái)自持續(xù)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的歸母凈利潤(rùn)約5.02億港元（不包括出售新創(chuàng)建集團(tuán)有限公司相關(guān)的一次性非現(xiàn)金費(fèi)用）。

香港K11 Art Mall去年12月人流量創(chuàng)歷史新高

報(bào)告期內(nèi)，新世界發(fā)展來(lái)自香港物業(yè)發(fā)展的收入約12.46億港元；來(lái)自中國(guó)內(nèi)地物業(yè)發(fā)展的收入約54.95億港元及分部業(yè)績(jī)約31.36億港元，貢獻(xiàn)主要來(lái)自廣州嶺南新世界、沈陽(yáng)新世界花園、廣州逸彩庭園等住宅項(xiàng)目。

報(bào)告期內(nèi)，新世界發(fā)展的中國(guó)內(nèi)地整體物業(yè)合同銷(xiāo)售額約75.5億元（人民幣，下同），完成2024財(cái)年150億元銷(xiāo)售目標(biāo)的50%，合同銷(xiāo)售面積約18.3萬(wàn)平方米，整體合同銷(xiāo)售的平均價(jià)格超過(guò)每平方米41000元。合同銷(xiāo)售金額的地區(qū)分布，以大灣區(qū)為首的南部地區(qū)及長(zhǎng)三角地區(qū)為首的東部地區(qū)貢獻(xiàn)最大，超過(guò)82%，貢獻(xiàn)主要來(lái)自廣州耀勝新世界廣場(chǎng)｜耀勝尊府、上海天匯璽、沈陽(yáng)悅景·新世界等。

截至2023年12月31日，新世界發(fā)展于中國(guó)內(nèi)地未入賬的物業(yè)合同銷(xiāo)售中，約98億元將于2024年下半財(cái)年度入賬，約34億元將于2025財(cái)政年度入賬。

中國(guó)內(nèi)地物業(yè)投資方面，新世界發(fā)展披露的數(shù)據(jù)顯示，報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)在中國(guó)內(nèi)地物業(yè)投資收入達(dá)到9.29億港元，分部業(yè)績(jī)約4.54億港元，分別同比增長(zhǎng)4%及3%，投資物業(yè)組合內(nèi)主要項(xiàng)目表現(xiàn)穩(wěn)健，整體出租率高。

中國(guó)香港物業(yè)方面，報(bào)告期內(nèi)，新世界發(fā)展來(lái)自香港的應(yīng)占物業(yè)合同銷(xiāo)售約1.43億港元。截至2023年12月31日，新世界發(fā)展于中國(guó)香港未入賬的應(yīng)占物業(yè)合約銷(xiāo)售收入中，26.32億港元合同銷(xiāo)售將于2024財(cái)政年度下半年入賬，79億港元合同銷(xiāo)售將于2025財(cái)政年度入賬。

投資物業(yè)方面，報(bào)告期內(nèi)，新世界發(fā)展來(lái)自中國(guó)香港物業(yè)投資的收入約17.45億港元，分部業(yè)績(jī)約12.99億港元，分別同比增長(zhǎng)17%及19%。其中，香港K11 MUSEA的銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)41%；K11 Art Mall的銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)29%，整體出租率近100%，2023年12月的人流量創(chuàng)下開(kāi)幕以來(lái)新高。

香港“全面撤辣”：“我們會(huì)加快賣(mài)樓速度”

值得注意的是，日前，香港特區(qū)政府財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波公布2024/2025財(cái)政年度香港特區(qū)政府財(cái)政預(yù)算案時(shí)，宣布撤銷(xiāo)所有住宅物業(yè)需求管理措施（俗稱“辣招”），即所有住宅物業(yè)交易無(wú)須再繳付額外印花稅、買(mǎi)家印花稅和新住宅印花稅。新世界發(fā)展行政總裁鄭志剛2月29日在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，去年10月政府公布減辣后，隨后兩個(gè)月成交宗數(shù)升大約兩成，這次全面撤辣，相信交投有至少四至五成升幅。

鄭志剛稱，歡迎財(cái)政預(yù)算案提出全面撤辣，以及金管局放寬按揭貸款政策，這些一系列措施能有效打通換樓鏈，釋放市民購(gòu)買(mǎi)力，并吸引投資客重新入市，令社會(huì)情緒變得正面，對(duì)香港經(jīng)濟(jì)一定有正面幫助。

“撤辣會(huì)實(shí)時(shí)對(duì)樓市帶來(lái)刺激作用，我們會(huì)把握時(shí)機(jī)，加快賣(mài)樓速度。”鄭志剛表示，新世界發(fā)展也會(huì)趁目前樓市向好氣氛搶先推盤(pán)，提早在未來(lái)6個(gè)月推出大約2500伙應(yīng)市，包括北角皇都戲院項(xiàng)目、啟德項(xiàng)目等等，相信可以短時(shí)間為集團(tuán)帶來(lái)良好現(xiàn)金流。

流動(dòng)性方面，鄭志剛表示：“我們于2024財(cái)年上半年已經(jīng)主動(dòng)還了部分貸款及贖回債券，銀行貸款亦已按計(jì)劃完成再融資。一連串動(dòng)作后，我們?nèi)杂?20億港元的可動(dòng)資金，集團(tuán)資金流動(dòng)性不成問(wèn)題。”與此同時(shí)，鄭志剛稱，新世界發(fā)展會(huì)繼續(xù)出售非核心資產(chǎn)，目標(biāo)調(diào)升至80億港元，幾個(gè)項(xiàng)目已達(dá)非常成熟階段，在短期內(nèi)會(huì)公布。

值得一提的是，2023年6月26日，新世界發(fā)展大股東周大福企業(yè)有限公司的全資附屬公司Century Acquisition Limited向新世界發(fā)展提出意向有條件自愿全面現(xiàn)金要約，以收購(gòu)新創(chuàng)建集團(tuán)有限公司全部已發(fā)行股份。雙方于2023年11月17日完成交割。公告顯示，新創(chuàng)建的核心業(yè)務(wù)為道路、建筑及保險(xiǎn)。

鄭志剛還指出，估計(jì)公司2026年凈負(fù)債比例下降速度會(huì)更明顯。