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廣州發放首張房票:房票能選什么房,獎勵如何兌現
1月5日,廣州市荔灣區開出了全市第一張房票,房票作為該區石圍塘舊城征拆項目安置憑證。這是1月4日《廣州市房票安置實施方案》審議通過后,全市發放的首批房票,標志著廣州探索房票安置制度邁出實質性的第一步。
未來,廣州房票安置具體如何操作?只能選擇房票安置嗎?房票可以選擇哪里的房源呢?帶著這些問題,南方+第一時間咨詢了相關專家,權威解答請看下方快問快答。
Q:什么是房票制度?
A:房票制度是一種創新的征收安置方式。根據《廣州市城中村改造房票安置實施辦法》的表述,房票是指被征收人房屋安置補償權益貨幣量化后,征收人出具給被征收人購置房屋的結算憑證。房票將被征收人的權益轉換成一張有價票據,用于購買授權方指定范圍的房子。實施房票安置后,城中村改造項目原則上不再新建安置房。
Q:房票制度的優勢是什么?
A:房票制度拓寬了政府可提供的安置渠道,激發了房地產市場的新活力,同時滿足了被征收人的差異化安置需求。
在市場需求側不振的環境下,房票制度可以定向促進房地產市場需求側增長,為實現供需平衡助力房地產市場健康發展作出積極作用。同時,縮短市場去庫存周期。
另一方面,房票也可以避免大量新建安置房的資源浪費,借助市場力量合理配置資源,讓“有效市場+有為政府”充分發揮各自優勢,滿足居民多樣化需求,從而實現多方共贏。
Q:如何獲得房票?
A:被征收人與政府或相關部門簽訂補償協議后,由政府或相關部門發放房票。
Q:待兌付房票上應有哪些基本信息?
A:房票憑證載明了房票類型、購房地址、票面金額、政策性獎勵金額、使用/兌付期限等信息。
Q:使用房票購房有哪些優惠政策?
A:使用房票購房可享受政策性獎勵金額,具體優惠金額和政策根據不同項目和地區而有所不同。
Q:如何兌付房票?
A:被征收人使用房票購買商品房后,可憑購房發票等材料向政府或相關部門兌付房票金額。具體兌付方式和兌付標準根據不同項目和地區而有所不同。
Q:荔灣區此次發放首輪房票的使用范圍是什么?
A:房票可用于購買“定點入庫”的新建商品房源。目前,荔灣發展集團、中海集團、珠江實業、力誠投資公司已納入“定點入庫”名錄。
Q:廣州市首輪房票如何確定安置房源的?
A:當前,廣州市房票系統正在搭建中,荔灣區先行先試作出了嘗試,邁出了房票流入市場的第一步。石圍塘國有土地征收項目是廣州首輪房票的應用項目,該項目由區相關部門對被征拆人意愿進行前期摸查,在此基礎上選擇了受業主歡迎的幾個房源,接下來,荔灣也將進一步擴充意向開發合作企業,讓被征拆人有更多入庫房源可供選擇。
Q:未來廣州房票可以安置在哪些房源?
A:根據業內人士透露,未來,待全市房票安置系統(房產超市)搭建完畢后,將有統一房源庫供全部拿到房票的被征拆人選擇,屆時,被征拆人可在房票有效期內選擇全市范圍內房源點,可跨區置業。
廣州市房票安置的房源點將依托廣州市住房和城鄉建設局現有陽光家園房地產登記系統,所有房票安置的入庫房源均有政府進行安全監控。此外,房源點也將以現房為主,并陸續開放期房安置,政府部門將負責把控交付等安全風險。
Q:業主不想使用房票怎么辦?
A:若被征拆人不想選擇房票安置,或房票過了有效期后,被征拆人可選擇貨幣補償,但會損失房票安置的政策性獎勵部分,各區或將也根據區情制定更加詳細的補償方案。
(原題為《廣州房票能選什么房?獎勵如何兌現?獨家權威解答看這里》)
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