1月4日，北京迎來2024年首場土地出讓。此次共計出讓4宗商品住宅用地，2宗豐臺區大瓦窯新村地塊均以地價上限價格成交，豐臺區羊坊村棚戶區改造項目地塊和房山區拱辰街道地塊均以底價成交，共計攬金122.03億元。

4宗地塊共計17.26萬平方米，起始總價112億元，均采用“限地價+搖號（交高標）”方式出讓。出讓文件顯示，本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

“北京土地市場在首個交易日推出了較為優質的地塊，吸引了多家房企參與競買，符合市場預期，有利于促進剛需和改善性住房需求的釋放，對市場情緒將帶來積極引導。”中指研究院土地市場研究總監張凱分析，房地產利好政策的持續釋放及企業融資環境的改善，有望進一步帶動土地市場活躍度的提升。

具體看，北京市豐臺區盧溝橋街道大瓦窯新村項目二期DWY-L42地塊R2二類居住用地，出讓面積24857.297平方米，地上建筑規模69600平方米，掛牌出讓起始價為33.5億元，土地合理上限價格38.525億元。該地塊共吸引了中建信和（五局）、京能、保利、興創、中鐵建5家房企參與現場競拍，僅中建信和、興創參與搖號，最終由中建信和地產有限公司以地價上限38.525億元摘得，成交樓面價55352元/平方米，溢價率15%。

北京市豐臺區盧溝橋街道大瓦窯馨城項目二期DWY-L44地塊F1住宅混合公建用地，土地面積30073.512平方米，規劃建筑面積90221平方米，起始價33.4億元，土地合理上限價格38.41億元。該地塊吸引了中建壹品（三局）、京能、天恒、華潤、城建、興創6家房企參與報名。除了華潤，其余5家房企均參加現場搖號，最終由京能置業股份有限公司以地價上限38.41億元搖號摘得，成交樓面價42573元/平方米，溢價率15%。

北京市豐臺區羊坊村棚戶區改造土地開發項目YF-041地塊R2二類居住用地土地面積25777.505平方米，規劃建筑面積56711平方米，起始價為22.3億元，設定土地合理上限價格25.645億元。該地塊吸引了中海、保利、招商、天恒4家競爭，成交樓面價約4萬元/平方米，指導價為7.2萬元/平方米。最終由中建壹品投資發展有限公司以底價摘得，成交樓面價39322元/平方米。

北京市房山區拱辰街道FS00-0110-0018、0028、0035地塊規劃為二類城鎮住宅用地、幼兒園用地，用地面積91852.45平方米，地上建筑規模138184.41平方米，起始總價為22.8億元，上限價格為26.22億元。該地塊僅有北京城建房地產開發有限公司一家報名，以底價競得，樓面價1.65萬元/平方米，指導價4.5萬元/平方米。