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廣州取消限價后有宅地樓板價刷新紀錄,今年43宗宅地成交額逾1179億元

澎湃新聞記者 龐靜濤
2023-12-30 09:47
來源:澎湃新聞
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12月29日,廣東省廣州市成交三宗住宅地塊,總出讓面積約9.9萬平方米,規(guī)劃建筑面積40.55萬平方米,成交總額125.33億元,平均溢價率7.18%。

中指研究院廣州分院研究主管陳雪強表示,就此次土拍情況來看,土地市場呈現(xiàn)出分化趨勢,其中海珠區(qū)新滘西路以北地塊及荔灣區(qū)東沙國際商貿(mào)港片區(qū)地塊均為底價成交,海珠區(qū)琶洲西區(qū)AH040331地塊則競爭激烈。

陳雪強表示,房企對于核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊有意愿給予十分高的溢價,尤其是取消限地價后,房企對于優(yōu)質(zhì)地塊的競拍會更加激烈,擁有一定資源優(yōu)勢且具備打造高端產(chǎn)品的地塊更加受房企青睞。這也與近幾年廣州高端產(chǎn)品去化提升顯著,豪宅產(chǎn)品去化效果較好有關,從而堅定了開發(fā)商趨于拿市中心核心優(yōu)質(zhì)地塊的信心。

本次成交的三宗地塊中,海珠區(qū)琶洲西區(qū)AH040331地塊熱度最高,吸引9家央國企共同參與競價,歷經(jīng)近4小時、85輪競價,廣州越秀華城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以22.7009億元的總價競得,成交樓板價為75670元/平方米,刷新廣州最貴住宅樓板價紀錄;該地塊溢價率58.74%,這是廣州土地競拍不設限價后首宗溢價率超15%的地塊。

出讓文件顯示,該地塊規(guī)劃為住宅用地,宗地面積23725平方米,其中出讓面積5706平方米,計算容積率建筑面積30000平方米,起始總價14.3009億元。

地塊周邊在售項目有琶洲·樾(2023年銷售均價 140000元/ 平方米 ),國美智慧城(2023年銷售均價50000 元/平方米),近期成交海珠區(qū)琶洲中二區(qū)地塊(2022年10 月27日成交總地價35402萬元,樓面價16621元/平方米)、琶洲中二區(qū)地塊(2022年12月26日成交總地價192402 萬元,樓面價18500元/平方米)。

 陳雪強介紹,該地塊區(qū)位十分優(yōu)越,位于互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新聚集區(qū)琶洲西板塊,周邊聚集了大量的總部企業(yè),且地塊靠近8號線及18號線交匯站磨碟沙站,地塊的景觀資源優(yōu)越,南側(cè)可望江景。

另一宗位于海珠區(qū)的新滘西路以北AH050727地塊底價成交,競得人為中建信和地產(chǎn)有限公司,成交價為19.83億元,建設用地面積13323平方米,規(guī)劃建筑面積53520平方米,規(guī)劃為住宅用地,樓板價為37056元/平方米。

據(jù)中指院,該地塊曾于今年9月上架,起拍總價約20.8億元,彼時未扣幼兒園和公建配套下,起拍價約39000元/平方米;如今再出讓總價下調(diào),起拍樓面價降至37056元/平方米,但需配建市政道路用地和綠地。

另一宗底價成交的為荔灣區(qū)東沙國際商貿(mào)港片區(qū)AF060610、AF060617、AF060712、AF060715、AF060720地塊,成交價格為82.7963億元,競得人為廣州市埔域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,成交樓板價為25713元/平方米。

圖片來源:中指院

出讓文件顯示,該地塊規(guī)劃為居住、商業(yè)、商務、通場站用地,建設用地面積80013平方米,規(guī)劃建筑面積322004平方米。

據(jù)中指院數(shù)據(jù),2023年全年廣州共成功出讓43宗涉住宅地塊,規(guī)劃建筑面積596.9萬平方米,成交出讓金1179.5億元。其中11宗封頂搖號,1宗高溢價成交,28宗底價成交,3宗低溢價成交。

陳雪強介紹,今年的廣州土拍,拿地房企仍以國央企為主,其中保利發(fā)展、越秀地產(chǎn)、華潤置地等房企拿地宗數(shù)居前;土地市場分化加劇,中心區(qū)域及近郊核心板塊優(yōu)質(zhì)地塊競拍熱度較高,外圍區(qū)域及非核心板塊多數(shù)以底價及低溢價成交為主。

    責任編輯:孫扶
    圖片編輯:李晶昀
    校對:欒夢
    澎湃新聞報料:021-962866
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