12月29日，廣東省廣州市成交三宗住宅地塊，總出讓面積約9.9萬平方米，規(guī)劃建筑面積40.55萬平方米，成交總額125.33億元，平均溢價率7.18%。

中指研究院廣州分院研究主管陳雪強表示，就此次土拍情況來看，土地市場呈現(xiàn)出分化趨勢，其中海珠區(qū)新滘西路以北地塊及荔灣區(qū)東沙國際商貿(mào)港片區(qū)地塊均為底價成交，海珠區(qū)琶洲西區(qū)AH040331地塊則競爭激烈。

陳雪強表示，房企對于核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊有意愿給予十分高的溢價，尤其是取消限地價后，房企對于優(yōu)質(zhì)地塊的競拍會更加激烈，擁有一定資源優(yōu)勢且具備打造高端產(chǎn)品的地塊更加受房企青睞。這也與近幾年廣州高端產(chǎn)品去化提升顯著，豪宅產(chǎn)品去化效果較好有關，從而堅定了開發(fā)商趨于拿市中心核心優(yōu)質(zhì)地塊的信心。

本次成交的三宗地塊中，海珠區(qū)琶洲西區(qū)AH040331地塊熱度最高，吸引9家央國企共同參與競價，歷經(jīng)近4小時、85輪競價，廣州越秀華城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以22.7009億元的總價競得，成交樓板價為75670元/平方米，刷新廣州最貴住宅樓板價紀錄；該地塊溢價率58.74%，這是廣州土地競拍不設限價后首宗溢價率超15%的地塊。

出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為住宅用地，宗地面積23725平方米，其中出讓面積5706平方米，計算容積率建筑面積30000平方米，起始總價14.3009億元。

地塊周邊在售項目有琶洲·樾（2023年銷售均價 140000元/ 平方米 ），國美智慧城（2023年銷售均價50000 元/平方米），近期成交海珠區(qū)琶洲中二區(qū)地塊（2022年10 月27日成交總地價35402萬元，樓面價16621元/平方米）、琶洲中二區(qū)地塊（2022年12月26日成交總地價192402 萬元，樓面價18500元/平方米）。

 陳雪強介紹，該地塊區(qū)位十分優(yōu)越，位于互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新聚集區(qū)琶洲西板塊，周邊聚集了大量的總部企業(yè)，且地塊靠近8號線及18號線交匯站磨碟沙站，地塊的景觀資源優(yōu)越，南側(cè)可望江景。

另一宗位于海珠區(qū)的新滘西路以北AH050727地塊底價成交，競得人為中建信和地產(chǎn)有限公司，成交價為19.83億元，建設用地面積13323平方米，規(guī)劃建筑面積53520平方米，規(guī)劃為住宅用地，樓板價為37056元/平方米。

據(jù)中指院，該地塊曾于今年9月上架，起拍總價約20.8億元，彼時未扣幼兒園和公建配套下，起拍價約39000元/平方米；如今再出讓總價下調(diào)，起拍樓面價降至37056元/平方米，但需配建市政道路用地和綠地。

另一宗底價成交的為荔灣區(qū)東沙國際商貿(mào)港片區(qū)AF060610、AF060617、AF060712、AF060715、AF060720地塊，成交價格為82.7963億元，競得人為廣州市埔域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成交樓板價為25713元/平方米。

圖片來源：中指院

出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為居住、商業(yè)、商務、通場站用地，建設用地面積80013平方米，規(guī)劃建筑面積322004平方米。

據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2023年全年廣州共成功出讓43宗涉住宅地塊，規(guī)劃建筑面積596.9萬平方米，成交出讓金1179.5億元。其中11宗封頂搖號，1宗高溢價成交，28宗底價成交，3宗低溢價成交。

陳雪強介紹，今年的廣州土拍，拿地房企仍以國央企為主，其中保利發(fā)展、越秀地產(chǎn)、華潤置地等房企拿地宗數(shù)居前；土地市場分化加劇，中心區(qū)域及近郊核心板塊優(yōu)質(zhì)地塊競拍熱度較高，外圍區(qū)域及非核心板塊多數(shù)以底價及低溢價成交為主。