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“一套房、一間房、一張床”,上海讓“新市民”留得下、住得安

央視新聞
2023-12-23 06:56
浦江頭條 >
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不設收入線,不限本市戶籍,上海為來滬新市民提供一張床、一間房或一套房。服務保障好、公共服務全,特別注重營造“家”的氛圍,城市不僅要有“高度”,更要有“溫度”。上海,如何推進多層次租賃住房供應體系?一起關注:從床到房,上海如何面對“新市民”?

《新聞1+1》完整版(22:52)
上海傾力解決“一張床”,讓勞動者留得下、住得安

上海一張保障床的租金是每月550元至950元不等,還給快遞小哥、家政服務人員、環衛工人等新就業群體,配備了洗衣機、空調、冰箱、衣柜等設施,可以說是拎包入住。

即便租“一張床”,房源哪里來?

上海市住建委 上海市房屋管理局住房保障管理處處長 張冰:2021年,國務院22號文件已經有幾種渠道籌措房源,比如利用存量土地和企事業單位的存量房屋,同時上海市委、市政府也拿出了優質地塊,接近222塊,可建25萬套保障性租賃住房。通過多措并舉,來籌措房源。

籌措“一張床、一間房、一套房”,哪種難度更大?

上海市住建委 上海市房屋管理局住房保障管理處處長 張冰:應該說幾個品種下的力氣都很大。相比較而言,“一張床”的力度更大,取得的效果也更好。因為“一張床”的房源,比較難以籌措,但我們充分挖掘各類資源,充分發揮集體智慧,努力創造更多的床給一線職工,進行住房保障。

“一張床”的床位租金,如何定價?

上海市住建委 上海市房屋管理局住房保障管理處處長 張冰:從調研中發現,像外來的小哥、物業管理人員、環衛工人等,他們對價格非常敏感,他們本身收入也不高。當時我們就考慮,最好把價格控制在他們收入的15%以內,這樣他們的凈收入會更高一點。也許他們的家里面有要讀書的孩子,還有需要贍養的老人,所以盡可能給他們降低居住成本,讓他們有更多資金用于家庭其他生活。

上海的多層次保障性租賃住房

除了面向保安保潔、快遞小哥等務工人員的“一張床”,上海還設法在寸土寸金的城市核心區,籌措了很多面向新市民、青年人的“一間房”,以及面向家庭人群的“一套房”,以滿足不同群體的住房需求。

城市搶人大戰:從床到房,滿足多層次人群租賃需求

上海市房地產科學研究院院長 嚴榮:上海住房租賃體系具有多樣化的特點。上海城市發展有一定積淀,通過“一套房、一間房、一張床”,使所有的租賃人群都能各有所居,特別是讓一些一線務工人員能感受到城市的溫度,這是讓上海這個超大城市始終保持一定活力的基本條件。所以,對一個城市來說,為所有人群提供適宜租住的空間,不僅是城市發展的需要,實際上也是城市發展的正義。

“一套房”對房地產市場有何提振?

上海市房地產科學研究院院長 嚴榮:一段時間以來,有一些租賃需求,特別是高端的和針對一線務工人員的租賃需求,滿足得不是很充分。所以一部分人群的租賃消費,沒有得到充分釋放。另一方面,房地產市場也出現了“銷售一條腿長,租賃一條腿短”的現狀。我們現在提出來要構建房地產新發展模式,實際上也是要租購并舉,使房地產租賃市場能夠得到平穩健康發展,引導房地產開發企業向長租房和保障性租賃住房,以及新時代城市建設者管理者之家去投資、建設、運營,滿足不同群體的租賃需求。這確實能達到“雙贏”甚至“多贏”的一種局面。

“一張床”人群龐大流動性高,管理如何跟進和創新?

上海市房地產科學研究院院長 嚴榮:通過增加“一張床”租賃住房的供給,群租現象有所減少。另外,租住人群舒適度提升了,職業的尊嚴感也有所提升,而且改善了社會治理,當然這對管理提出了更高的要求。在開展調研的過程中,我們也意識到“一張床”產品,管理的需求和要求實際上更高。因為這些人群規模龐大,流動性也比較強,尤其要從安全設施和安全管理方面加強,要從人性化、精準化方面做不少文章。這一方面很多企業、很多部門也做了很多有益的探索。

低利潤之下,如何保障保租房可持續運營?

上海市房地產科學研究院院長 嚴榮:發展保障性租賃住房,要兼顧承租人“可承受”和市場主體“可持續”這一對矛盾。在這種情況下,對有特殊功能的保障性租賃住房,確實也需要從土地、金融、稅收以及財政方面給予相關政策支持。一方面,更應該要從推動市場主體可持續運營方面做一些文章,比如降低市場主體在土地、稅費、融資等方面的成本,不斷提高產品吸引力,確保一定出租率。另外一方面,很多市場主體也在探索,提供一些增值的租賃服務,通過提供優質的租賃服務,來增強吸引力,同時也能增加市場主體的營收,來推動市場主體可持續運營的能力,這的確是一個非常關鍵的問題。

    責任編輯:張珺
    圖片編輯:張同澤
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