REITs市場(chǎng)再擴(kuò)容。

12月15日晚間，中國(guó)證監(jiān)會(huì)官網(wǎng)顯示，嘉實(shí)物美消費(fèi)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（下稱“嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT”）已正式獲得準(zhǔn)予注冊(cè)的批復(fù)，準(zhǔn)予基金的募集份額總額為4億份。嘉實(shí)基金應(yīng)在6個(gè)月內(nèi)進(jìn)行基金的募集活動(dòng)，募集期限自基金份額發(fā)售之日起不得超過3個(gè)月。

來源：中國(guó)證監(jiān)會(huì)

據(jù)悉，嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT為首單民企消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs，以及首單具有商超零售業(yè)態(tài)的社區(qū)型商業(yè)REITs項(xiàng)目。其中，嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT原始權(quán)益人為北京物美商業(yè)集團(tuán)股份有限公司，系北京重要的民營(yíng)企業(yè)。

“嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT的獲批既有利于增強(qiáng)民企投資信心，也有利于助力民企資本盤活存量資產(chǎn)，優(yōu)化發(fā)展模式，對(duì)民營(yíng)企業(yè)參與REITs具有較強(qiáng)的示范引領(lǐng)作用。”業(yè)內(nèi)人士表示。

公示信息顯示，嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT底層資產(chǎn)為4個(gè)社區(qū)商業(yè)物業(yè)，均位于北京市核心地區(qū)，總建筑面積約7.79萬平方米，當(dāng)期目標(biāo)不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估值總額為10.02億元。具體資產(chǎn)包含華天項(xiàng)目、德勝門項(xiàng)目、大成項(xiàng)目和玉蜓橋項(xiàng)目，其中三個(gè)項(xiàng)目緊鄰二環(huán)，一個(gè)項(xiàng)目毗鄰四環(huán)，區(qū)位優(yōu)越，人流密集，周邊居民擁有牢固的社區(qū)商業(yè)消費(fèi)習(xí)慣。

具體來看，各項(xiàng)目主力租戶為物美、麥德龍等品牌超市，超市所銷售的生鮮、食品、日用品都是民生必需品。此外，各項(xiàng)目租戶還包括餐飲、理發(fā)、藥店等貼近社區(qū)生活的便民商業(yè)，是典型的保障首都基本民生的社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目。租戶相對(duì)分散，收入來源多樣。項(xiàng)目收入包括經(jīng)營(yíng)租賃收入、物業(yè)管理費(fèi)收入和其他收入。

基金業(yè)內(nèi)人士分析稱，以商超零售為主力租戶的項(xiàng)目進(jìn)入REITs市場(chǎng)，再次體現(xiàn)了REITs正在持續(xù)助力恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)。該項(xiàng)目的獲批，有利于優(yōu)化社區(qū)消費(fèi)場(chǎng)景，進(jìn)一步盤活優(yōu)質(zhì)消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施存量資產(chǎn)，連通資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)的渠道，助力公募基金更好地服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

此前11月26日，中國(guó)證監(jiān)會(huì)官網(wǎng)顯示，首批3只消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REIT已正式獲得準(zhǔn)予注冊(cè)的批復(fù)，分別是華夏金茂購(gòu)物中心REIT、華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT和中金印力消費(fèi)REIT。近日，財(cái)政部擬將REITs納入社保基金投資范圍，這也為公募REITs市場(chǎng)發(fā)展注入了一劑強(qiáng)心針，拓寬了市場(chǎng)長(zhǎng)期資金來源。

“消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs進(jìn)一步填補(bǔ)了中國(guó)居民大類資產(chǎn)頻譜的空白，讓普通投資人有機(jī)會(huì)成為消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的‘股東’，以小額出資參與大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目投資，共享國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展成果。”業(yè)內(nèi)人士指出。

澎湃新聞?dòng)浾邠?jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來，已上市公募REITs產(chǎn)品達(dá)8只，已申報(bào)但尚未上市的公募REITs產(chǎn)品數(shù)量共計(jì)18只，上新速度有所提升。與此同時(shí)，越來越多的投資主體將公募REITs納入投資范圍。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，公募REITs已進(jìn)入常態(tài)化發(fā)行，機(jī)構(gòu)投資者也在加大配置力度，未來這一市場(chǎng)將持續(xù)迎來更多增量資金。

業(yè)績(jī)方面，澎湃新聞?dòng)浾邠?jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前已上市公募REITs產(chǎn)品達(dá)29只，截至2023年12月15日，29只REITs的年內(nèi)收益率均收跌，其中22只REITs跌破發(fā)行價(jià)。