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京滬同步調(diào)整樓市政策:首套二套房首付比例均下調(diào),優(yōu)化普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

澎湃新聞記者 計(jì)思敏
2023-12-14 18:59
來源:澎湃新聞
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繼廣州、深圳之后,同為一線城市的北京、上海也迎來多項(xiàng)樓市政策調(diào)整。

12月14日,據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官網(wǎng),北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局、人民銀行北京市分行、金融監(jiān)管總局北京監(jiān)管局、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)和個(gè)人住房貸款政策的通知》(簡稱《通知》),優(yōu)化普通住房(以下簡稱普宅)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),下調(diào)新發(fā)放個(gè)人住房貸款最低首付款比例、延長最長貸款期限;同時(shí),北京地區(qū)市場利率定價(jià)自律機(jī)制還通過了降低新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限的自律決議,更好地支持剛性和改善性住房需求。

《通知》明確,對普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行優(yōu)化。北京市現(xiàn)行普宅標(biāo)準(zhǔn)為2014年發(fā)布,與市場實(shí)際情況存在一定差距,群眾反映比較集中。此次調(diào)整結(jié)合市場變化,對普宅的建筑面積、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了適當(dāng)上調(diào)。調(diào)整后,小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上,單套建筑面積在144平方米(含)以下,5環(huán)內(nèi)成交價(jià)格在85000元/平方米(含)以下、5-6環(huán)成交價(jià)格在65000元/平方米(含)以下、6環(huán)外成交價(jià)格在45000元/平方米(含)以下的住房視為普宅;全市普宅占比提高至七成左右,將有更多家庭能夠享受住房轉(zhuǎn)讓時(shí)的增值稅優(yōu)惠政策。

《通知》提出,下調(diào)新發(fā)放房貸最低首付款比例,同時(shí)延長貸款期限。在全國統(tǒng)一政策的基礎(chǔ)上,將北京地區(qū)首套住房個(gè)人住房貸款(含商業(yè)性個(gè)人住房貸款、住房公積金個(gè)人住房貸款)最低首付款比例統(tǒng)一下調(diào)為30%;二套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例下調(diào)為城六區(qū)50%、非城六區(qū)40%。下調(diào)最低首付款比例降低了居民購買住房的資金門檻,有利于更好滿足剛性和改善性住房需求。同時(shí),此次調(diào)整取消了房價(jià)過快上行階段北京市對房貸年限的從嚴(yán)管控,由目前最長25年恢復(fù)至30年。

另外,北京還將降低商業(yè)銀行新發(fā)放房貸利率政策下限。此次調(diào)整的是新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限,即12月15日起新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款將執(zhí)行新的利率政策下限。調(diào)整后:城六區(qū)首套、二套利率政策下限分別為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率加10個(gè)基點(diǎn)、不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn);非城六區(qū)首套、二套利率政策下限分別為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率、不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率加55個(gè)基點(diǎn)。

同日,上海也宣布,自12月15日起調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)和優(yōu)化差別化住房信貸政策。

在調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)方面,上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市規(guī)劃資源局、市財(cái)政局、市稅務(wù)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》,規(guī)定可以享受優(yōu)惠政策的普通住房,應(yīng)同時(shí)滿足以下條件:一是五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;二是單套住房建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。

同時(shí),上海也優(yōu)化了差別化住房信貸政策,一是首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)減10個(gè)基點(diǎn),最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

二是二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)加30個(gè)基點(diǎn),最低首付款比例調(diào)整為不低于50%。同時(shí),為支持推進(jìn)“五個(gè)新城”和南北轉(zhuǎn)型重點(diǎn)區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展,促進(jìn)產(chǎn)城融合、職住平衡,在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區(qū)全域?qū)嵭胁町惢撸鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)加20個(gè)基點(diǎn),最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

    責(zé)任編輯:劉秀浩
    圖片編輯:蔣立冬
    校對:欒夢
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