戶型圖上的公共電梯被封，變作回遷房的入戶走廊。

“開發商東拼西湊面積，給我們‘特制’了回遷房。”近日，來自廣州的朱女士向澎湃質量觀投訴平臺（https://tousu.thepaper.cn）反映，她在廣州花都區保利明玥晨光小區的回遷房，面積未達到拆遷時簽訂的合同標準，開發商將小陽臺封閉起來，變成“迷你房間”，樓道的一部電梯也被封起來、房門外移，電梯廳變成了入戶走廊，導致同一棟樓的商品房為“三梯四戶”，回遷房卻是“兩梯四戶”，不僅使用不便，也存在安全隱患。

對此，花都區土地開發儲備中心相關工作人員回應澎湃新聞稱，經過溝通，目前開發商已同意開通被封閉的電梯。對于不足的面積該如何補償？他表示仍在和業主協商中，將會盡快處理。

回遷房面積不足，開發商“神操作”

回遷房業主朱女士介紹，這次涉及回遷房糾紛的30戶業主均為原花都食品工業發展有限公司的下崗員工。2018年，為了響應城區舊改政策，業主們與花都區相關部門簽訂合同，同意將原住商品房拆遷后原地回遷，回遷至保利明玥晨光小區1號樓7-16樓層。

“合同里約定回遷房分為兩種規格，一種套內使用面積不少于80平方米，共10套；另一種套內使用面積不少于70平方米，共20套。” 朱女士說，2022年8月，回遷業主們被通知看房，在看房過程中，業主們發現回遷房和同小區的商品房被區別對待。

“1號樓每層4個房子，分為兩種戶型，兩側的01號房和04號房套內使用面積是79.17平方米，中間的02號房和03號房套內使用面積是64.7平方米。”朱女士說，開發商為了達到上述合同約定的回遷房面積，將回遷房樓層兩種戶型的小陽臺均砌墻封閉，改造成房間（商品房陽臺只計算一半面積），“我們看到報建圖和竣工圖，小陽臺都是無圍蔽的開放式陽臺，小陽臺非常窄小，根本不能用作房間”。

回遷業主們稱，由于02號房和03號房面積與此前約定的使用面積至少70㎡差距較大，開發商將兩套房子中間的電梯封閉、入戶門外移，原本的電梯間也被納入作為套內使用面積，電梯不停留7樓-16樓，“相當于房間的入戶走廊變長，根本沒有使用價值”，“而且開發商在賣房的時候宣稱三梯四戶、電梯到戶，唯獨我們回遷房少了一部電梯，只能用兩側的電梯，不僅使用不方便，也存在安全隱患”。

業主們稱，該小區一號樓的1-6樓層、16-25樓層為商品房，中間的7-16樓層為回遷房。業主們提供的現場視頻顯示，其中商品房所在樓層有3部公共電梯，其中一部位于02房和03房的中間，為前后雙開門電梯。而回遷房所在樓層則沒有雙開門電梯停留，電梯門被堵上了。

2022年8月15日，回遷業主們針對此情況向廣州花都區政府、廣州市自然資源局花都區分局遞交了申訴書，同時向花都區信訪局投訴。

朱女士說，投訴后，花都區土儲中心與承建商保利公司分別派出了辦事員進行交涉，“他們口頭承諾會整改，出具一個解決方案，但是一年多了都沒有落實”。

今年11月3日，朱女士等人接到了花都區土儲中心的搖號分房消息，“在問題還沒有解決的情況下就搖號分房，我們當時就反對，但土儲中心還是在30戶回遷戶中只有4戶同意的情況下，就進行了搖號分房”。

2023年11月14日，未同意搖號分房的26戶回遷業主向廣州市政府遞交了申訴書，要求以小區內符合回遷面積的商品房置換進行回遷。或者開通中間被封閉的電梯，套內面積不足的補車位及免5年物業管理費。

花都區土儲中心：將開通封閉電梯，協商補償方案

針對上述情況，11月20日，澎湃新聞記者致電花都區土地開發儲備中心。該中心工作人員表示，目前正在協調中，具體情況不方便透露，需要聯系花都區委宣傳部。澎湃新聞記者致電花都區委宣傳部，工作人員稱，了解詳細情況后將會有專人回復。

同日，澎湃新聞記者致電開發商廣州保悅置業有限公司相關負責人陳經理，他表示自己對此事不了解，隨即掛斷電話。

12月1日，花都區土地開發儲備中心相關工作人員回應澎湃新聞稱，目前經過與開發商溝通，已經同意開通被封閉的電梯。對于面積不足如何補償的問題，他表示仍在和業主協商中，將會盡快處理。