租客將電瓶帶回家中充電后，電瓶發生爆炸引發火災，致租客夫妻雙雙死亡。將房屋租給他們的“二房東”需要擔責嗎？

12月5日，澎湃新聞（www.6773257.com）記者從上海市徐匯區人民檢察院獲悉，經該院對這起案件提起公訴，日前，“二房東”項某以失火罪被法院判處相應刑罰。

事故現場  本文圖片均為徐匯區檢察院 供圖 

騎手夫妻租住在廚房，電瓶充電爆炸

2022年10月某日凌晨兩點，A小區某號102室的廚房內突然傳出一聲爆炸聲，隨后便從中傳出呼救聲。住在其他房間的“二房東”項某及其他租客從睡夢中驚醒，發現是居住在廚房內的嵇某和妻子徐某被堵在門后正在呼救。

眾人立刻砸門實施營救，但剛砸開一道縫隙，就有火苗從中躥出。眾人只能暫且放棄營救跑到室外，一邊撥打119報警，一邊試圖通過破壞廚房窗戶的防盜柵欄施救，但因火勢過大而營救失敗。

盡管市應急聯動中心接到報警后，立即調派8輛消防車、48名消防員迅速趕赴現場撲滅火災，但嵇某夫婦還是因吸入高溫煙氣而不幸身亡，項某在事故中受傷。

事故發生后，徐匯區人民檢察院與相關行政機關共同召開案件協商會議，并依法提前介入。通過徐匯區消防救援支隊的調查結果及租客們的證言，檢察官逐漸還原了事故的原委。

嵇某是一名外賣騎手，徐某是一名住家保姆，夫妻二人共擁有3輛電瓶車。嵇某還購買高于電瓶車48V標稱電壓的60V電瓶，對電瓶車進行改裝以提升續航。為圖方便，他還經常把電瓶拿回家充電，而非在安全充電場所充電。一同住在這棟房屋的“二房東”項某及其他租客長期明知嵇某這一危險行為，但并沒有進行有效的制止。

事發當晚，嵇某夫婦和往常一樣把4組電瓶放在廚房門后充電。兩人睡下后，電瓶在充電過程中因發生故障而爆炸，進而起火引燃周邊易燃物并擴大成災。由于起火點就在門后，使嵇某夫婦無法從門口逃生，外面的租客也難以施救，最終導致了悲劇的發生。綜合現場證據及相關行政機關的專業意見，可以認定這起事故的直接責任人是嵇某夫婦。

檢察官與消防人員進行現場調查

90平方米住十個人，二房東因失火罪獲刑

作為這起火災事故的直接責任人，外來務工人員嵇某夫婦已經付出了沉重的代價，但這起事故中，“二房東”項某的責任同樣不容忽視。

2009年12月起，項某從房屋所有人處租得該房屋。為了攤薄房屋租借成本，她對處于毛坯房狀態下的房屋進行分隔搭建，把原本設計為客廳、餐廳和廚房的空間均隔成了“臥室”，使房屋格局從兩室兩廳變為五室。改裝完成后，除了自己一家五口住其中兩間“臥室”外，項某還當起了“二房東”，把其余三間“臥室”租給嵇某夫婦等五位租客。這間90平方米左右的房屋就此住下了十個人，其中嵇某夫婦居住在由廚房改造的空間內。

在本起事故中，項某作為房屋出租人對五名租客負有安全保障義務，應當及時發現和排除安全隱患。項某在與嵇某同住在同一房屋的情況下，長期明知嵇某有違規在室內充電的危險行為，沒有及時采取有效措施阻止，未能盡到對承租人的監督、管理責任。

檢察官與消防人員進行現場調查

此外，項某違規將原始設計為廚房、客廳的空間改造后供人員居住，雖然嵇某夫婦所住空間未鋪設天然氣、水管等設施，但樓上居民將垂直空間作為廚房使用并鋪設天然氣設施。現場勘驗情況可以證實，本起事故火勢已經蔓延至二樓廚房外墻。項某改變房屋用途的行為不僅導致了火災事故發生時，人員無法正常疏散逃生，且已危及到周邊居民的生命財產安全，已對城市公共安全造成了危害。

本案中，項某消防安全意識淡薄，未履行房屋出租人的責任，違規改變房屋使用用途，且在房屋群租過程中疏于監督，導致發生火災并致二人死亡，其行為已構成失火罪，應當依法追究其刑事責任。日前，經徐匯區人民檢察院依法提起公訴，徐匯區人民法院依法以失火罪，對被告人項某判處相應刑罰。

針對小區物業在事故中暴露出的消防安全管理疏失，徐匯區人民檢察院向其制發檢察建議。督促筑牢安全防范思想之基，制定并實施安全管理制度，落實消防安全責任制，按照規定確保消防器材以及相應標識配置到位，提高工作人員的消防安全防范意識與技能水平，并加強對區域內消防設施及部分違法違規行為的巡檢力度，及時排除安全風險隱患。

物業公司根據檢察建議內容積極進行整改，現已完成對消防設備的排查與維護，并增設非機動車車棚，供居民們安全充電。同時通過加強保安巡邏、安裝梯控的方式，及時發現并阻止飛線充電、推車上樓充電等危險行為，排除消防安全隱患。