臨近年末，REITs項目落地速度加快。

中國證監會官網顯示，11月26日，首批3只消費基礎設施公募REIT已正式獲得準予注冊的批復，分別是華夏金茂購物中心REIT、華夏華潤商業REIT和中金印力消費REIT。同日獲批的另一單國泰君安投寬庭保租房REIT則為長三角區域企業首單保障性租賃住房REITs。

上述4單項目中，有2單獲得上交所審批通過，分別為華夏金茂購物中心REIT、國君寬庭保租房REIT；另有2單則在深交所注冊生效，分別為華夏華潤商業REIT、 中金印力消費REIT。

具體來看，華夏華潤商業REIT、中金印力消費REIT的募集份額總額均為10億元，而華夏金茂購物中心REIT的募集份額總額為4億元。

公開信息顯示，華潤商業REIT的發起人為華潤置地，底層資產為青島萬象城，項目估值達81.47億元。

華夏金茂購物中心REIT原始權益人為中國金茂旗下的商業不動產平臺上海興秀茂商業管理有限公司擔任，底層資產長沙金茂覽秀城位于中部地區首個國家級新區湖南湘江新區的梅溪湖板塊，建筑面積約10萬平方米，可租賃面積超6萬平方米。

中金印力消費REIT招募說明書顯示，其底層資產為杭州西溪印象城，整體建筑面積25萬平方米，是杭州城西單體總建筑面積最大的TOD購物中心。2022年營業額超過35億元，2023年上半年營業額突破21億元。

業內人士指出，首批消費基礎設施REITs項目的落地，標志著我國REITs市場正式迎來消費基礎設施這一全新的資產類型，是資本市場服務國家戰略、推動經濟高質量發展的又一重要舉措。此外，也為投資人投資消費基礎設施提供了便捷渠道，將助力一批高質量的消費基礎設施領域企業形成“投融建管退”的良性循環，激發市場活力，推動實體經濟高質量發展。

此次獲批的國君寬庭保租房REIT底層資產則為上海城投集團旗下城投寬庭品牌經營的優質標準化保租房資產——江灣社區和光華社區，位于上海市中心城區楊浦區，毗鄰上海城市副中心之一的江灣-五角場，交通便捷通達，商業配套完備。底層資產合計為市場供應近3000套租賃住房，建筑面積約17萬平方米，截至9月30日出租率93%，已進入穩定運營階段。

機構人士表示，該項目是截至目前全市場正式獲批的規模最大的保租房REITs，為“保租房板塊”提供了一線城市核心區域的優質資產，是金融支持解決新市民、青年人等群體住房困難問題的重要手段，也將持續推動保障性租賃住房穩步發展，推動多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度的建立。

“公募REITs作為資產上市平臺可進一步提升購物中心運營質效，為當地市民提供更為優質的消費場景和消費條件，激發區域消費活力，促進居民消費的恢復和擴大。”業內人士進一步表示，“公募REITs市場常態化發行加速，意味著REITs一級市場將迎來更大供給，產品服務國家戰略功能得到更大發揮。”

今年3月，證監會發布《關于進一步推進基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）常態化發行相關工作的通知》（證監發〔2023〕17號）將基礎設施REITs試點范圍拓展至消費基礎設施領域。10月，證監會又對《公開募集基礎設施證券投資基金指引（試行）》作了適應性的修訂。

公開信息顯示，上交所尚有多單消費基礎設施REITs優質儲備項目在進程中，物美集團消費REIT已在審核環節，百聯集團和首創集團旗下主體發布了消費REITs的進展公告。同時，滬市保租房板塊也日見規模，截至目前，已有3單保租房REITs上市，近日中國建設銀行發布公告其申報的保租房REIT已獲國家發改委正式受理。