歷經五年修繕更新，2023年4月，上海現存唯一的成套“兩萬戶”歷史風貌住宅——楊浦區長白新村街道228街坊（以下簡稱“長白228街坊”）更新為復合型社會文化活動場所。

更新后的長白228街坊，聚集了長租公寓、生鮮蔬菜集市、餐飲美食、藝術培訓、休閑健身、中心綠地等多重業態，不僅成為住建部推薦參評2023年聯合國人居獎的國內惟一項目，也是楊浦區“15分鐘社區生活圈”樣板街坊。

這個承載著上海工人群體集體記憶的地塊，如今都生活著哪些人群？重新開放后，哪些因素支撐了持續的高人氣？

長白228街坊 微博@上海規劃資源 圖

現存唯一“兩萬戶”歷史風貌住宅

“兩萬戶”是具有時代烙印的住宅群。

1952年初，中央提出“今后數年內，要解決大城市工人住宅問題”。“兩萬戶”工人住宅由此誕生，是上海最早的工人新村，主要分布于普陀區和楊浦區。

這種上下兩層、磚木結構的住房，在上世紀五十年代共建造了兩千幢，可供兩萬戶家庭居住，“兩萬戶”由此得名。長白288街坊就是首批“兩萬戶”小區。在1953年竣工后，工人們從簡陋的棚戶搬進了樓房。

在今天看來，這種廚衛合用且只有一室的集合住宅，算不上“宜居”，但在當時，卻稱得上“高級住宅”——不僅讓工人家庭居住面積從十多平米增加到二十多平米，樓棟間還有景觀小花園。據一位原住民說，“鄰居是工廠勞模和退伍革命軍人”。

據資料 ，1952年，這里被規劃為社區商業中心，有綜合商店、社區飯廳等；改革開放后，這片工人新村居住區有油醬商店、理發店、照相館、長白飯店，甚至托兒所、煙酒糖茶商店，具有豐富的復合功能。

1980年代中期，大多“兩萬戶”小區因超過使用年限、住宅條件惡化等原因被拆除。2016年，惟一成套的“兩萬戶”長白228街坊舊改征收成功，上海成片的“兩萬戶”居住史被畫上句號。長白228街坊被列為上海12個城市更新項目之一，街坊建筑肌理和格局總體被保留并進行保護性改造。同年，上海在國內首提“15分鐘社區生活圈”并發布規劃導則。

2018年，上海科創集團對長白228街坊進行更新設計，歷經五年修繕改造，2023年中，以復合型社會文化活動場所的樣貌再度融入城市生活。

長白228街坊北側沿街面景象。本文圖片除說明外 均由澎湃研究所研究員 呂正音 攝

以長白228街坊為起點, 15分鐘步行能到達的位置，（橘色線范圍內,黃色線為10分鐘步行能到達的位置）底圖和信息來源:高德地圖、MAPBOX。制圖 澎湃研究所研究員 呂正音

全齡友好15分鐘生活圈打造

如今的長白228街坊，擁有1980平米街道產權的社區配套空間，正致力于打造“15分鐘社區生活圈”樣板街坊。根據楊浦區長白新村街道黨工委書記孫輝的調研手記，“就居民需求來看，周邊可覆蓋10萬左右人群”。

從15分鐘步行的輻射范圍看，位于敦化路的長白228街坊，可覆蓋長白新村街道、延吉街道、定海街道等，這些小區大多為老舊小區，空間使用已飽和，能增設的服務空間不多，且老齡化程度較高，比如長白街道60歲以上人群約占常住人口40%，這些都對社區服務提出了更高要求。長白228街坊正可彌補這些需求。

澎湃研究所研究員調研發現，長白228街坊更新后，持續地吸引周邊居民前往，包括推輪椅前來的老年人、兒童和青年。這種高頻的人流與活力，離不開對全齡段的關注與服務。

社區型餐飲“熊貓飯堂”受到附近老年人的歡迎，價格對于老年用戶相當友好，持敬老年卡享88折的基礎上，每單還有1-2元的政府補貼、米飯免費。附近的老齡居民常常結伴而來，店里排起長隊。據報道，這家店因運營良好，已在鞍山路開出第二家門店。

長白228街坊也會不定期舉辦睦鄰市集，其中，小修小補、理發、手機貼膜、量血壓、測血糖、中醫號脈等便民服務因價格實惠受到附近老年人喜愛。

2023年11月下旬的某個中午，人頭攢動的熊貓飯堂內景。

同時，青年友好的配套設施平衡了社區使用者的年齡結構。例如，西北角的高層人才公寓樓，是長白228街坊內最大體量建筑，提供了450套標準化保障型租賃公寓。據悉，首批200多名租客多為來自楊浦科創公司的青年。

街坊內的健身中心因月卡不滿百元受到周邊年輕人的青睞。一位使用健身房的年輕人表示：“我之前在黃浦、靜安租過房子創業。市區租金太貴，這里辦公室租金壓力小一些，生活也很方便。”

長白228街坊的中心大草坪是整片活力空間的縮影。草坪受到了全年齡段的喜愛。兒童在草坪上奔跑嬉戲，青年人玩飛盤、玩滑輪車，草坪邊圍坐攀談的老年人。

2023年11月下旬的某個上午，長白228街坊中心大草坪。

2023年11月下旬的某個下午，（由西向東看）長白228街坊中心大草坪北側廣場，很多
上，左側是以年輕人使用為主的健身中心，右側是以老人使用（閑聊、下棋、曬太陽
）為主的廣場空間。

總的來說，對于“15分鐘社區生活圈”建設而言，長白228街坊不僅顧及全齡段的服務，也在功能和門類上持續推出相對優質的供給，形成了一個深受居民喜愛的“交往客廳”。

不過，有學者指出，楊浦區對228街坊的定位是服務于全上海的，也是作為“兩萬戶”歷史的展示平臺。但在可達性上，長白新村街道轄區并無地鐵過境，如何解決“最后500米”問題，或將需要進一步共建。

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