今年8月初，距離開學還有一個月，準備到南大讀專碩的林曉文坐了四個小時的高鐵提前到了南京。從2021級開始，南京大學不再安排全日制專業學位碩士研究生在校內住宿。為了租到心儀的房子，林曉文決定提前出擊。

來寧之前，林曉文通過網絡提前聯絡房地產中介，列出了具體需求：優選距離最近的和園、不要一層也不要頂樓、臥室要朝南、可以合租......在實地看了十余套房后，她以1950元租到了一間帶獨衛的主臥。

2023年，像林曉文這樣需要在校外租房的南大專碩學生大約有4340人。新潮為此做了一項調查：學生們都通過什么渠道找房？找到了怎樣的住房？住在校外有哪些便與不便？

為了回答這些疑問，我們發起了一項問卷調查，因浦口校區提供住宿，蘇州校區并未招收全日制專碩，本項調查主要圍繞仙林校區與鼓樓校區的專碩學生展開。截至10月17日，共收集到有效問卷287份。

“安家”與出行

作為南京大學的主校區，仙林校區容納著數量最多的全日制專碩研究生。仙林校區周邊樓盤眾多，距離學校南門最近的和園小區成為了眾多同學的首選。學校東邊的萬達茂、新城香悅瀾山、金地湖城藝境、高科榮境、冠軍樓，南邊的中南山錦花城、九鄉雅苑均為熱門選擇。如可接受更遠的距離，萬科金色領域、星葉楓情水岸、譽峰苑等更多房源均在同學們的考慮范圍內。

而南大鼓樓校區位于南京市中心，周邊多為典型的“老小區”。為便于上學，有些同學會選擇在北邊的淵聲巷、西橋路，西邊的北陰陽營小區、南陰陽營小區、南北秀村小區、漢口路小區、上海路等地方租房。不過，也有同學為了降低租房支出，選擇離學校5公里以上的房源，甚至在玄武區、江寧區等地方租房。

大多數人和林曉文一樣，線上初步圈定房源后再實地考察。接近半數的同學通過線上租房平臺找房，安居客、貝殼租房等線上平臺借助VR技術把屋內環境全景呈現，給了租客“云看房”的可能。排名第二的租房渠道是“南大租房群”等線上社群，群內不僅有房屋信息，還有求室友的拼房帖，找到南大的同學合租不再是難事。

值得注意的是，有兩位同學通過“保安介紹”租到了房。在部分小區，保安充當了“人形中介”，他們手里掌握著大量二房東的信息，租客在得到聯系方式后可直接與房東協商，沒有中間商賺差價。如果已經有了目標小區，找保安未嘗不是一種便利的找房方式。

在解決“住”后，專碩同學還得解決“行”。53%的同學選擇騎電動車出行，23%的同學步行上學，15%的同學騎自行車通勤。在南大周邊，花費1500元左右可以買到一輛全新電動車，也有人花200元買二手自行車。

租房關心什么？不僅僅是錢的問題

專碩學生租房時最看重的兩個因素是價格和遠近。近43%的同學將費用作為租房時首先考慮的因素，27%的同學將上學遠近排在首位。朝向、樓層、房型、家電等房屋基本情況排在第3位，小區及周邊服務和室友等因素則排在末兩位。

（1）錢還是近？

開學前，楊瀟水申請了助學貸款。加上學生助理工資和助學金等，“月收入”有兩千出頭，對她來說差不多夠維持生活。

楊瀟水原本想嘗試申請校內宿舍，但看到輔導員在群里說“仙林校區的學生不要申請了，安排不了”后，她打消了這個念頭，決定租房。

相比于較高的價格，楊瀟水更愿意接受較遠的通勤距離。“我找房的預算是1000元，在這個基礎上，越近越好。”起初，她打算在毗鄰南京的鎮江句容租房，距離學校約7公里，房租便宜且裝修好。但最終因距離過遠，且合租室友租期不同步而作罷。

偶然間，楊瀟水在小紅書看到了一篇招租的帖子，房子在距學校約4公里的中南山錦花城，最終以每月800元的價格租下三室中最小的一間臥室，加上分攤的物業費和水電費，每月房租不到1000元。

而對于代世坤來說，離學校近意味著更便捷的通勤和更濃厚的學習氛圍，價格會考慮，但首要因素還是距離。

初步確定在和園租房后，代世坤實地看了7-8套房，價位在4000-5000元不等。由于看房時間較晚，再加上有些“社恐”，不太好意思找其他人合租，他最終以每月4500元的價格整租了一套房子。

像代世坤這樣預算充足的畢竟是少數。大多數同學的月租金都在1000-2000元，占比近82%；約有8%的同學租金在1000元以內。

在預算和距離的雙重制約下，選擇距學校1-3公里房子的同學最多，占比達到41%。居住地點距學校1公里以內和3-5公里的同學分別占比約29%和25%。此外，還有近5%的同學住在5公里之外。

（2）房屋條件如何考量？

今年4月，黃成龍就和一起保研來到南大的本科同學開始考慮租房問題，分兩次看了4個小區，總共13套房。他們從裝修、車程、租金等方面綜合考量房屋的“舒適度”，將戶型作為租房的主要考慮因素。

位于江寧區瓏玥名邸的一套89平米、月租2800元的房子整體達到了他們的預期，戶型非常好，有一間小書房，兩間朝南的臥室差異很小，避免了在選擇房間時造成不必要的困擾。

與黃成龍不同，余旭日不太關注房屋的硬件設施，只要距離近，有一張床就可以。研一時他曾在御湖仕家租了一套15平米的隔斷房，采光很好，月租1300元。但由于頂層和落地窗不擋風的原因，冬天非常冷。他曾找二房東解決這一問題，卻一直未果。今年6月，他來到和園，租下另一間隔斷房。

房間位于閣樓，只有4平米左右，月租800元。原本三室外加一間閣樓的房子住了7個人，目前還有一間空房。閣樓一共有兩間隔斷房，余旭日的那間朝南，窗戶很小，房間鋪了保暖層，夏天很悶很熱。房間內有一個小桌子，空調非常舊，吱呀吱呀的，一碰就散架。將隔斷房隔開的是空心板，隔音效果很差，住在閣樓下面的租客每晚都會開門聊天。但每天從早到晚都泡在圖書館的余旭日不在乎這些：“我只要一張床就可以了，所以我不會認為房間差勁。”

（3）合租還是獨居？

在合租還是獨居的問題上，約76%的同學選擇了合租。很多同學曾在合租和獨居之間糾結搖擺，但最終還是屈服于預算，選擇了前者。安全問題也是部分同學考慮的因素之一，林曉文選擇合租，首要的考慮因素就是安全性。當然，也有同學很珍惜學生生涯的集體生活，希望在合租過程中盡可能多地獲得一些歸屬感。

與大多數同學不同，崔睿澤從一開始就決定獨居?！昂献馀掠龅狡孑馐矣眩腋改?、朋友過來也不方便?！痹偌由虾蛨@合租的租金與稍遠地區獨居的租金基本持平，她更加堅定了獨居的想法。

崔睿澤也考慮到了安全問題。她了解到萬達茂的ABC座有很多酒店，出入人員較為復雜；而D座沒有酒店，加之離商場很近，夜晚也很繁華，于是她最終決定在D座租房。入住后，崔睿澤自費重新安裝了被堵住的貓眼，方便查看門外情況。平時訂外賣，她留的名字都是“崔先生”，讓外賣員直接放在門口。

“獨居”“70平”“兩室一廳”“1300元”，這幾個關鍵詞看似很難組合在一起，卻是岳安宇的實際租房情況。為了擁有一個完整、干凈的個人空間，他選擇了整租獨居。岳安宇的預算是1500元，可以接受二十多分鐘的通勤時間，因此，距離學校約8公里的明秀映江苑成為他的最優選擇。

“讀研已經是一個很獨立的狀態了?！痹腊灿罨静辉趯W校食堂吃飯，平時會在家做飯。他很滿意現在的房子，包括當下的獨居生活。

獨處的快樂 or 無奈的選擇？

60%左右的同學對當前租住的房子較為滿意。對于合租的同學來說，合拍的室友大大增加了幸福指數；對獨居的同學而言，租房擁有了更多“做自己”的機會。逐漸熟練的生活技能、友善的房東、養的小貓都是大家的快樂源泉。

朱宥辰是魔術表演的“狂熱”愛好者。為了能夠在房間里舉辦魔術秀，他以3000元的價格在金地湖城藝境整租了一套三室一廳的房子。入住后，朱宥辰花1000元重新粉刷了墻面，又花了近2000元購置魔術秀所需的各類裝飾品和必用品。房間氛圍很好，朱宥辰已經在這里舉辦了幾場魔術秀。“租房幸福得‘要命’，獨居是這個世界上最幸福的事情，沒有之一?！彼f。

但也有40%左右的同學直言租房不便。無法相處的室友、差勁的隔音、遠距離的通勤、高昂的房租都讓人難以忍受，大家在留言中表達了一種“難以選擇的無奈”。

2021年8月，姚欣經過比價和挑選，最終選定距離南大鼓樓校區1公里的老小區與別人合租。居住在超過20年房齡的“中古屋”，姚欣做好了要經常維修設備的準備。令她沒想到的是，設備沒出問題，而是出在了人上。

一位室友從入住伊始，就表現出了明顯的“氣場不和”。一段時間后，姚欣與室友之間的矛盾非但沒有緩和，反而因室友想要退租而激化，不得不由派出所、輔導員和房東三方出面協商解決，最終方案是四人一起退租，共同承擔違約金。經過這次風波，姚欣只好選擇獨居。

無論是學校還是“家”，熟悉的環境和親密的關系，才能帶來認同感和歸屬感。岳安宇居住的明秀映江苑，便利店、菜場等配套設施還算完善，但入住率較低。他那一層只有兩戶入住，大家一般也都見不上。每天早上，岳安宇會和附近的上班族一起騎上單車，在人流中前往學校準備上午的課程。遇到下雨天，還要排隊打車?！拔蚁袷巧习嗟模刻焐蟼€課打個卡，又回去了。”宿舍區和教學樓兩點一線的生活，關系緊密的“熟人社會”，仿佛一切都是本科的幻影。

除了歸屬感，經濟原因也是大家不得不面對的現實。楊瀟水家庭條件一般，由于無法申請仙林校區的宿舍，租房開銷很大，對她來說會有一些經濟壓力。姚欣也申請了助學貸款，目前，她已經跨校區申請了浦口校區的宿舍，計劃下半年入住。

對于需要依靠助學金上學的專碩學生來說，租房壓力很大。因此，向經濟困難的學生開放所在校區的宿舍申請，或許是當前制度下更加人性化的管理方式。

此外，學校為專碩學生提供怎樣的住房幫助，也是同學們關心的問題。復旦大學在校外為專碩學生租下了“愛久公寓”，申請成功的學生可以搭乘校車往返學校和公寓；未能入住的專碩同學則每月發放800元交通補貼；東南大學也設置了校外住宿點，為學生安排住宿。據了解，南京大學在2022年12月為22級專碩一次性發放了2000元的交通補助，但本學年的補助消息還未通知。

如今，林曉文來南大已經兩個月了，基本適應了租房上學的生活。在校外租房需要應對更多未知的挑戰，雖然有所不便，但總體上可以接受?！安贿^還是希望學校未來可以發放租房補助，或者在校外統一安排住宿，降低專碩學生的租房開銷。”

注：應受訪者要求，文中林曉文、楊瀟水、代世坤、余旭日、岳安宇、朱宥辰、姚欣均為化名。

作者：賴雯珺 崔睿澤 劉一然 黃詩韻 何香蓮 李爍 劉夢

指導老師 | 白凈

參考資料

[1]住宿人數信息來源于南京大學研究生招生網，由人工分專業統計南京大學2021級—2023級推免錄取名單和統考錄取名單后得出

[2]復旦大學2023年招收攻讀碩士學位研究生章程

[3]復旦大學關于愛久研究生社會化公寓的問答

[4]復旦大學關于2023-2024學年專業學位碩士研究生交通補貼發放申請工作的相關材料

[5]南京大學 2023 年碩士研究生招生章程

[6]東南大學2024年碩士研究生招生章程 (seu.edu.cn)