民生銀行 IC 資料圖

民生銀行行長鄭萬春10月31日在第三季度業績說明會上表示，今年三季度按揭投放實現同比增長。

他表示，受部分客戶減少負債的意愿增強等因素影響，商業銀行按揭貸款面臨一定的提前還款壓力。上半年民生銀行按揭提前還款同比有所增加。為緩解按揭規模下降的壓力，該行積極應對，持續升級產品，加大按揭市場組織和投放力度，今年三季度按揭投放實現同比增長。

對于對公房地產業務，民生銀行副行長袁桂軍表示，民生銀行對公房地產業務總量保持平穩，滿足監管部門集中度管理要求。

具體來說，袁桂軍表示，在這輪房地產行業調整周期中，受困房企有息負債主要包括銀行貸款、發行公司債券、票據等。民生銀行房地產業授信業務主要為表內貸款，企業債券投資相對較小。房地產代銷業務（信托、資管等）余額為零。民生銀行表內貸款中，房地產項目融資占比在95%以上，主要分布在經濟較發達的一、二線城市，聚焦住宅業態，擔保方式以土地、在建工程抵押為主，同時追加了項目股權質押、集團的連帶責任擔保。經過逐個項目排查和壓力測試，項目貨值總體對授信余額覆蓋程度較好，整體風險相對可控。

袁桂軍表示，該行房地產貸款資產質量符合房地產行業周期性調整的現狀。房地產不良額和不良率處于股份制銀行中等水平。

截至6月末，民生銀行對公房地產不良貸款余額195.98億元；對公房地產不良貸款率5.13%。

“本行房地產風險敞口逐年下降，風險已得到有效控制，三季度房地產貸款質量保持相對穩定。我行按照相關規則計提減值準備，對公房地產業貸款減值準備計提比例遠高于公司類貸款平均減值計提比例。 ”袁桂軍表示。

袁桂軍表示，將持續貫徹落實金融16條相關要求，強化存量項目貸后管理，配合地方政府做好保交樓工作，對受困房企實施分層分類分項目逐一管理，采取升級管控、增信加固、并購轉讓、代工代建、訴訟處置等措施，進一步壓降風險敞口。