9月26日，記者從北京鏈家獲悉，該公司近日調(diào)整了中介費的收取標準，收費標準從目前房屋成交總價的2.7%統(tǒng)一下調(diào)至2%。同時，收費模式從購房一方單邊支付中介費改為買賣雙方共同承擔，買賣雙方各承擔1%。

房地產(chǎn)中介機構(gòu)是二手房交易的重要橋梁。中介公司降低收費標準，也就降低了交易成本，有利于促進二手房的流通；中介費從單邊收取改為雙方共同承擔，更能體現(xiàn)權(quán)責對等、市場公平。

我國的二手房交易中介費采用市場調(diào)節(jié)價，一般以房屋成交價格為基準，按照固定比率收費，標準從2%到3%不等。中介費用偏高的問題，一直引發(fā)不少的抱怨。特別是針對一些高價值的房屋，中介機構(gòu)按比例收費，不設上限，算下來中介費用畸高，與其提供的服務內(nèi)容和質(zhì)量并不匹配，影響了買賣雙方的交易熱情。

為此，今年4月，住建部和市場監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的意見》，其中特別提到，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀服務費用；引導由交易雙方共同承擔經(jīng)紀服務費用。

《意見》發(fā)布后，一些地方的房產(chǎn)中介公司率先響應，下調(diào)了中介費用。此次北京鏈家跟進，呼應了政策要求和市場期待。作為房地產(chǎn)經(jīng)紀領(lǐng)域的頭部企業(yè)之一，鏈家下調(diào)收費標準可以起到示范作用，有利于在行業(yè)內(nèi)加快形成更合理的費用標準，也期待其他企業(yè)能順應政策和市場趨勢，及時跟進。

中介費用下調(diào)，對于購房者來說，是切切實實的減負之舉。比如，一套500萬的二手房，按照以前的收費標準，購房者將要支付13.5萬元的中介費；而按新標準，買賣雙方各自只需要支付5萬，購房者將省下8.5萬元。

中介費收費標準和收費模式的調(diào)整，是呼應市場期待的必然，更是房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的必然。

目前我國房地產(chǎn)市場已從增量時代邁向存量時代，二手房交易的占比持續(xù)提高，但當下的樓市行情還有較大的提振空間，最近一些地方紛紛出臺松綁的鼓勵政策。在這種背景下，如果繼續(xù)維持高額的中介收費標準，無疑會稀釋政策效果，只有下調(diào)才能激發(fā)買賣熱情，利好樓市。

另一方面，在賣方市場模式下，中介費用由買方承擔很正常。而隨著買方市場的到來，房地產(chǎn)市場需求減少，很多購房者持觀望狀態(tài)，中介費用的分攤機制當然也應該隨著供求關(guān)系變化而作出調(diào)整。

下調(diào)中介費用，確實減少了單次交易的利潤，但長遠來看，也利好房地產(chǎn)中介機構(gòu)——中介費用回到一個合理區(qū)間，能提升二手房交易的熱度，成交量上去了，中介機構(gòu)的利潤自然能夠通過擴大成交量而得到保證。

合理確定中介服務收費，二手房交易市場方能良性發(fā)展。當然，下調(diào)費用只是其一，按照《意見》的要求，還要鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價。接下來，以房屋價格為基準按比例收取的計費模式，也不妨盡快納入改革議程。