商鋪委托經營管理合同中對租金收益的承諾

近日，江西新余市多名業主向澎湃質量觀投訴平臺（http://tousu.thepaper.cn）反映稱，新余市廣城置業有限公司拖欠了數千名業主的租金。

業主們介紹，他們出于投資考慮購買了新余市廣城置業有限公司開發的廣富城購物中心商鋪，購買時開發商稱可將商鋪委托給旗下的管理公司經營，可獲得租金收益，且在合同中承諾第四年起每年租金收益不低于商鋪購買合同總價的6%。

然而2019年購買該商鋪的文女士，還沒等到收益兌現，就得知開發商從2021年至今已經拖欠了數千名業主的租金，“我現在一分錢租金沒拿到，自己每個月還要還購買商鋪的貸款。”文女士稱，目前業主們正在聯合維權，但進展緩慢。

對此，9月4日，新余市高新區管委會工作人員表示，這件事高新區一直在協調處理，具體情況以信訪回復為準。澎湃新聞記者通過信訪事項處理意見書看到，經調查，涉事商場經營慘淡，導致企業支付應返租金困難，目前高新區管委會已經成立了關于此事的工作專班，積極為廣富城籌措資金及招商引資。經高新區財政金融局調查，截至2023年3月，廣城置業拖欠2021年三、四季度剩余10%租金，以及2022年度全年租金，涉及數千租戶。

投資商鋪委托開發商經營，到約定時間卻拿不到租金

據維權業主文女士介紹，2019年9月1日，出于投資考慮，她花費20萬元購買了新余市廣城置業有限公司開發的廣富成購物中心商鋪，“開發商說購買之后委托給他們旗下的管理公司統一經營，租金會按照公司與業主1:9的比例分成，業主到約定期限就可以拿到保本的穩定收益，投入的本金越多，租金收益越多。”

根據雙方簽訂的《商鋪委托經營管理合同》，文女士將所購買的商鋪委托給新余市范城商貿管理有限公司經營，委托期限為20年。其中前三年為市場培育期，租金無需支付。自第四年起，實際租金收益將按照1:9分成（文女士90%），且承諾每年租金收益不低于該商鋪購買合同總價的6%。

“按照他們的計算，我從第四年開始每年到手的租金不會低于14634元，而且會按照季度發放租金。”文女士說，原本自己將在2022年年底收到第一筆租金，但在2021年11月時，從其他投資該商鋪的業主處得知，該開發商已經拖欠了多個季度租金，“當時業主們聯合維權，我也參加了，開發商就支付了業主們2021年拖欠的租金，后面就再也不給了。”

維權業主陳先生于2014年購買的廣富城商鋪，也是最早一批投資該商鋪的業主。他告訴澎湃新聞，自己共花費了191816元購買商鋪，并簽訂了十年委托經營合約，從2018年年初開始獲得租金收益，但開發商每次都會拖延支付，等到2021年下半年就不支付了，一直拖欠至今。

文女士稱，她事后得知，被拖欠租金的業主達到了上千戶，目前聯合維權的業主就有五百多戶。到了2022年12月31日，文女士也沒有收到自己的第一季度租金收益，成為了被拖欠租金的業主之一。

文女士告訴澎湃新聞，雖然業主們都有房產證，但由于已經和新余市范城商貿管理有限公司簽訂委托經營合同，業主們現在也拿不回自己的商鋪。“我們看到合同上規定的違約條款都是對他們有利的，未按約定時間支付收益，他們僅需支付逾期部分每日萬分之一的違約金，一年也就幾百塊錢。”

為了維權，文女士等業主多次向當地政府部門反映情況，“新余市高新區管委會告訴我們，開發商拿不出錢，現在正在引進第三方與開發商合作，等開發商有錢了就付租金，但現在一直沒有結果，我們要等到什么時候？”文女士說，自己當時購買該商鋪時貸款了10萬元，現在不僅收不到租金，每月還要還1500元的貸款。

新余市高新區：商場經營慘淡，正在積極招商引資

澎湃新聞記者通過工商信息看到，文女士購買商鋪的開發商新余市廣城置業有限公司，與簽訂商鋪委托經營合同的新余市范城商貿管理有限公司，兩家公司的法定代表人均為胡銀根。其中新余市廣城置業有限公司已經被法院列為限制高消費企業和失信被執行人。

針對文女士的情況，澎湃新聞記者曾多次聯系新余市廣城置業有限公司的法人胡銀根和財務部門，電話均無人接聽。

9月4日，澎湃新聞記者致電新余市高新區管委會，工作人員表示，這件事高新區一直在協調處理，具體情況已經在今年3月9日整理成信訪事項處理意見書發送給新余市信訪局，具體以信訪局回復為準。

同日，新余市高新區信訪局工作人員查詢了相關信息后回復澎湃新聞稱，目前廣富城的案件已經處理完成，詳細情況在信訪事項處理意見書中有明確回復。

根據信訪局提供的《信訪事項處理意見書》，澎湃新聞記者可以看到，經高新區財政金融局調查，由廣城置業（廣富城購物中心開發商）開發的商場一直處于半營業狀態，一期建材家居館正常營業率不足55%，二期購物中心正常營業率不足30%，導致企業支付應返租金困難，截至2023年3月，廣城置業拖欠2021年三、四季度剩余10%租金，以及2022年度全年租金，涉及數千租戶。

該意見書稱，目前新余市高新區管委會已經成立了關于此事的工作專班，一是積極為廣富城籌措資金；二是積極招商引資，目前廣城置業已經和萬達集團簽署合同，高新區將繼續推進萬達集團入駐，促進廣富城實現營收穩定。

針對該結果，文女士等人表示并不滿意，“拖欠的租金越來越多，什么時候才能實現營收穩定？”