8月28日，“共‘普’鴻圖”2023鴻壽坊辦公啟幕盛典舉行，標志著鴻壽坊辦公正式投入運營。普陀區副區長肖立表示，鴻壽坊將引領區域商務辦公樓宇品質提升，打造樓宇經濟新地標、城市更新新名片，期待鴻壽坊引進更多新經濟產業業態，集聚高品質龍頭企業，進一步擴大產業升級力度和總部經濟優勢，為普陀區高質量發展注入新的強勁動力，普陀區將持續優化產業生態和營商環境。

瑞安新天地行政總裁張斌在致辭中回顧了瑞安集團從上世紀90年代參與城市更新的歷程，他表示，鴻壽坊是瑞安新天地從普陀區域的歷史人文特色出發、聚焦周邊產業和商業發展的需求和居民對美好生活的向往呈獻的城市更新新作。這一留存滬西城市記憶打造有溫度的城市空間樣本，通過高品質空間、高標準硬件、全周期服務和對綠色可持續的堅持為企業提供優質的辦公選擇，以理想的附近為理念引入創新型商業品牌，呈現具有精致煙火氣的商業體驗，將重塑長壽路商辦格局，助力蘇河水岸經濟發展帶的產業升級、商業活力釋放。

以開放和謙卑的姿態推動城市更新

從“城市會客廳”新天地到人氣爆棚的蟠龍天地，瑞安集團是城市更新的模范生與先行者。

不同于以往大體量的代表性作品，鴻壽坊定位“小而美”。項目一方面保留了原來的里弄肌理、建筑特色，形成有精致煙火氣的里弄商業，成為活力的源泉，源源不斷地把不同的人群帶過來；一方面打造兩棟精品甲級辦公樓（東塔、西塔），構成辦公與商業組合。

張斌告訴記者，這種多功能復合、生活與工作相平衡的社區正是瑞安集團擅長的部分，在他看來，普陀區政府將這一城市更新重點項目交給瑞安集團打造，一方面源于集團20多年來深耕上海城市更新的經驗，一方面這一項目盡管體量不大，卻是綜合性發展，而瑞安集團在多功能復合的活力社區打造方面擁有豐富經驗。

該項目臨近雙軌交7/13號線長壽路站，周邊環境復雜，老居民區、辦公樓、牙防所及便民設施等，是“更新”的制約與挑戰。被問及如何對沖這些不利因素，張斌表示，要做城市更新，就要用城市更新的方式，像手術刀一樣的精雕細琢，然后找到方式與留存下來的在地文化、在地風貌、在地環境共存，開放和謙卑的姿態，對于城市更新來講是非常重要的。

“一個好的項目它是一個催化劑”。在張斌看來，一個成功的項目，它帶動的不只是自己的一畝三分地，而是會帶動整個區域。旁邊某一個牙防所，或者某一個機構、某一棟建筑，甚至說政府的相關部門，會去主動回應街區界面，根據人流、市場的變化進行升級。

張斌認為，催化劑這一角色是一個成功項目的重要特質，給它足夠的時間，它會一步一步帶動整個環境的提升。

城市更新不能用過去房地產的模式

“城市更新的方法和理念跟過去大拆大建、快速周轉的房地產理念是不一樣的。”

張斌認為，城市更新不能直接套用過去的房地產的模式。作為一個關心上海城市更新的從業者，他也對企業一哄而上投身到城市更新這個賽道可能帶來的一些風險表示擔心。

“城市更新是一個可持續的做法。一個建筑的生命周期排放的碳有70%在建成那一刻，所以建筑的使用壽命直接決定碳排放量，基于此城市更新使命之一是要找到延長建筑壽命的方法，如果沒有找到的話，熱熱鬧鬧更新完造一批網紅建筑，但是它只能活一個10年、20年，之后還是拆掉重建，這跟城市更新的初心和使命是背道而馳的。”

張斌表示，做城市更新項目是一個動態的過程，而非一時，隨著鴻壽坊項目的推進，在周邊的街道、政府的支持配合下，相信整塊區域都會取得協同提升。

據了解，作為蘇河水岸經濟發展帶的全新商辦綜合體，鴻壽坊憑借高品質的辦公產品、以客為本的服務理念、創新商業業態的融合，目前已吸引來自科技、貿易、傳媒等不同行業的頭部企業入駐。未來，鴻壽坊將聚焦MCN新經濟、商務商貿及科技等產業，吸納具有影響力的企業總部，并聯動南京西路、靜安寺商圈的上下游產業鏈，形成產業集聚效應。

張斌透露，鴻壽坊商業將于9月28日正式開業，1.5萬㎡的里弄商業沿襲了長壽路商圈原有特色，在海派里弄建筑與人本尺度中引入小而美、大不同的消費體驗，構筑都市中獨有的“精致煙火氣”。

目前，鴻壽坊商業項目招商率已達95%，其中普陀首店共34家。最具代表性的美食生活方式品牌，是由瑞安新天地創新團隊打造的FOODIE SOCIAL 3.0——鴻壽坊食集。在具有鄰里人情味的空間中，集結著各地街頭風味特色小店。為滿足“跨世代共享”的消費需求，重點引入便民惠民生鮮店、生態農場精品體驗店與中華老字號等22個美食品牌。鴻壽坊食集是瑞安新天地繼上海新天地、瑞虹天地太陽宮“食集”之后，打造的第三個集地方特色餐飲、生鮮零售、主題活動為一體的多元復合型美食社交空間。

除此以外，鴻壽坊商業更包括在地文化品牌、“日咖夜酒、全日供應”、寵物和健身等多元融合業態，呈現一個具有城市煙火氣與鄰里溫度感的高品質商業空間，并透過常變常新的主題街市活動助力在地文化，成為周邊社區居民“附近”城市理想生活劇場與區域文化休閑消費的特色名片。