四川有一對情侶，滿心歡喜購買了一套房子準備將其裝修成婚房用來結婚，結果就在付完全款之后，卻發現自己剛買的房子房門被人“焊死”了。

原來，這對情侶購買的是一套小產權房，而焊門者正是賣房者的妻子。現如今，賣房者失去聯系，自己花錢買的房進不去，錢也退不回來。

其實像這對情侶這樣的情況現實生活中非常多，而在大多數情況下，購買者都會被小產權房這個名字所誤導，認為購買小產權房也會擁有房屋的產權，但只是期限比較短。但實際上，法律意義上的小產權房指的是建設在農村集體用地上，沒有房產證的房子。

換句話說，所謂的購買小產權房，只是購買者和原業主簽訂了一個“長期租賃合同”，在這段期限內，擁有這個房子的使用權。因此，購買小產權房存在諸多風險，除了買賣上的限制外，離婚糾紛和遺產繼承中也存在一定麻煩。

在離婚訴訟中，法院對于小產權房有兩種處理方式：（1）不予處理；（2）就其使用權進行分割。而在分割時，一般也會根據商品房分割原則，考慮到房屋的價值、居住現狀、房屋的出資情況以及照顧婦女兒童的原則進行確定。

而在遺產繼承中，對于小產權房能不能作為遺產繼承，分歧較大。一方認為小產權房究其根本是集體所有的財產，個人沒有所有權，因此不是個人財產，不能合法繼承；而另一方則認為，雖然小產權房有所限制，但仍屬于法律上的物，能夠被占有、使用、收益，因此小產權房也可以被繼承，但是也只能繼承其使用權。

所以律師提醒想要購買小產權房的當事人，一定要充分預見小產權房可能帶來的不確定風險，導致日后糾紛和麻煩的產生，必要時可以咨詢專業律師。