買賣房屋稅費(fèi)有新政？不滿五年轉(zhuǎn)讓唯一生活用房可免個(gè)稅？7月25日，國(guó)家稅務(wù)總局官網(wǎng)發(fā)布《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引》（簡(jiǎn)稱《政策指引》），其中“支持消費(fèi)提振信心稅費(fèi)優(yōu)惠中”，涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的稅費(fèi)優(yōu)惠就包含19條，《政策指引》發(fā)布后引發(fā)市場(chǎng)多面解讀。

7月26日，澎湃新聞咨詢國(guó)家稅務(wù)總局納稅咨詢熱線及業(yè)內(nèi)人士，買賣房屋稅費(fèi)并未發(fā)布新政，僅是對(duì)以往稅費(fèi)優(yōu)惠政策的梳理。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，相關(guān)內(nèi)容不屬于最新發(fā)布的政策，屬于過去幾年已經(jīng)持續(xù)落實(shí)的政策。此次應(yīng)該理解為對(duì)諸多優(yōu)惠政策進(jìn)行了梳理、總結(jié)和再宣傳，更好釋放稅費(fèi)政策寬松的信號(hào)和導(dǎo)向。

目前市場(chǎng)比較關(guān)心的內(nèi)容包括：個(gè)人銷售住房減免增值稅、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用家庭唯一生活用房免征個(gè)人所得稅、個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房或第二套改善性住房減征契稅、居民換購(gòu)住房退還個(gè)人所得稅等。

由此也引發(fā)市場(chǎng)誤讀，包括不滿五年轉(zhuǎn)讓唯一生活用房也可免個(gè)稅、未滿2年的房子及滿五年以上非普通住房上市交易可減免增值稅等。

對(duì)此，國(guó)家稅務(wù)總局納稅咨詢熱線相關(guān)工作人員表示，政策指引主要梳理了稅費(fèi)優(yōu)惠政策，具體優(yōu)惠內(nèi)容和享受條件在《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引匯編》中有所明確，比如“個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用家庭唯一生活用房免征個(gè)人所得稅”一項(xiàng)，仍要求所轉(zhuǎn)讓的住房應(yīng)是個(gè)人自用5年以上、并且是家庭唯一的生活用房。

對(duì)于個(gè)人銷售住房減免增值稅的條件也未調(diào)整。即個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。對(duì)于一線城市而言，個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。

居民換購(gòu)住房退還個(gè)人所得稅政策也已于2022年發(fā)布。按照規(guī)定，自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

此外，國(guó)家稅務(wù)總局官方微信號(hào)發(fā)布的文章顯示，國(guó)家稅務(wù)總局近日對(duì)外發(fā)布了《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引》和《支持共享發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引》，兩項(xiàng)指引分別聚焦“協(xié)調(diào)”和“共享”兩大主題，按照享受主體、優(yōu)惠內(nèi)容、享受條件、政策依據(jù)的編寫體例，對(duì)支持協(xié)調(diào)發(fā)展和共享發(fā)展的稅費(fèi)優(yōu)惠政策進(jìn)行梳理歸集，便于不同類型納稅人繳費(fèi)人查閱查詢，推動(dòng)稅費(fèi)優(yōu)惠政策直達(dá)快享。

其中，《協(xié)調(diào)發(fā)展指引》梳理形成了涵蓋216項(xiàng)支持協(xié)調(diào)發(fā)展的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。廣大納稅人繳費(fèi)人可根據(jù)實(shí)際需要，進(jìn)入國(guó)家稅務(wù)總局網(wǎng)站，自行查閱下載、對(duì)照操作，適用適合自身發(fā)展的稅費(fèi)優(yōu)惠政策，充分享受政策紅利。

國(guó)家稅務(wù)總局政策法規(guī)司負(fù)責(zé)人表示，稅務(wù)部門將在現(xiàn)有政策指引體系上，及時(shí)更新完善新的稅費(fèi)優(yōu)惠政策，持續(xù)加大政策宣傳輔導(dǎo)力度，不斷改進(jìn)稅費(fèi)政策落實(shí)工作，讓納稅人繳費(fèi)人知政策、會(huì)操作、能享受、更有感。