近日，第一太平戴維斯2023中國城市高質量發展之“筑夢煥新，智想未來 - 以人居理想賦能城市精神內核”未來人居社區論壇在城市更新地標建筑“上海新泰1920”舉行。第一太平戴維斯(Savills)是全球領先的房地產服務商之一。本次論壇是第一太平戴維斯2023年上半年中國城市高質量發展系列中的重磅一站，邀請國內頭部開發商、國內外頂級建筑師事務所傾力加盟。

活動伊始，第一太平戴維斯中國區住宅部主管、高級董事唐華上臺致辭：“未來人居社區的打造對中國城市高質量發展起著重要的推動作用。在中國快速城市化的背景下，我們面臨著許多挑戰，也迎來了諸多機遇。而高品質的人居社區不僅可以提供舒適和宜居的居住環境，還能以可持續的方式促進城市發展。希望通過此次論壇把業界權威專家齊聚一堂，搭建一個互通交流的平臺，共同探討人居社區發展趨勢。相信汲取各方的智慧和經驗，共同尋求創新的解決方案，為城市的高質量發展貢獻力量。”

此次論壇由唐華擔任圓桌主持，邀請上海城市更新建設發展有限公司副總經理楊珂拉，Foster + Partners福斯特事務所合伙人周硯田，上海天華總建筑師韓冰，華建集團華東建筑設計研究院有限公司、城市更新與歷史建筑保護設計研究院常務副院長葉鍾楠，普陀城投公司副總經理兼上海安居房產開發有限責任公司董事長蔡麗萍上臺進行圓桌對話，共探未來人居社區的新趨勢與新機遇，共話城市高質量發展的未來。（上圖，從左至右）

論壇上，五位嘉賓分別從不同的角度回顧了“從增量到存量，國內人居社區發展歷程”，并總結了關鍵詞。

楊珂拉從市場政策談變化

關健詞：從增量到存量、《上海城市更新條例》

從政府規劃角度，上海人居社區發展經歷了如下幾個階段：

1995年9月28日，上海榮獲1995年度聯合國“人居獎”；

2001年6月25日，上海內外銷商品住房并軌；

2005年，開工配套商品房、中低價商品房各超過1000萬平方米（兩個1000萬）；

2015年1月15日，住建部發布加快培育和發展住房租賃市場指導意見；上海市陸續發布實施細則；

2021年9月1日，《上海市城市更新條例》實施。

這些政策的背后代表了上海整個房地產市場，從增量經濟轉向存量開發的轉變模式。《上海市城市更新條例》里更加注重公共要素的供給，比如15分鐘生活圈。如何通過城市更新補足公共要素的短板，這是政府希望大家做城市更新的核心。

周硯田從國際視野談變化

關健詞：城市更新、綜合社區

在城市更新的大背景下，我們進行人居社區打造時會更多地去考慮它的多元化和綜合性，以提升它的發展價值。即在保留城市記憶的同時，給予城市一個發展的空間。我們可以看到在倫敦有很多具有代表性的城市更新項目，以著名的倫敦巴特西發電站為例，這是繼倫敦國王十字站之后，近幾年來最大的歷史建筑改造和重建工程。經過十多年的改造，如今的巴特西完全褪去了往日工業遺址的面貌，成為了一個全新的大型綜合社區。其實在國內，我們也做了很多類似的未來人居綜合社區的規劃和打造。

經過合理的規劃跟設計，以此來提升我們城市居民的獲得感跟幸福感，我覺得這個是最主要的。其次，在做住宅條件的提升和基礎設施的提升之外，可以做一些有代表性的公共空間。好的公共空間可以增加我們城市的凝聚力，也可以增加活力以及城市的多樣性。

韓冰從產品需求談變化

關健詞：場景化、產品新觸點、Z時代潮流

從整體宏觀市場來看，近年來不同類型和背景的開發商，都不約而同的開始關注未來人居社區的發展理念，作為建筑設計師，我們也感受到了隨著時代變遷，對產品需求的變化。第一是尋找產品線場景的價值點；第二是外立面和戶型的差異化；第三是順應Z時代的需求，比如更關注顏值、個性化定制等。

從微觀的空間規劃來看，首先室內空間規劃，我們看到現在的產品更注重空間的聯通性，打造“宅浪雙全”的可變性，并會增加展示的功能。此外在社區空間規劃中，我們看到了更有溫度、更有智慧、更有活力的社區建設。

葉鍾楠從歷史保護談變化

關健詞：歷史保護、價值提升

我所感受到的最大的變化是隨著時代發展，我們的規劃設計需要做更多維度的考量。首先是如何既保存好原來的文化空間，守住文化、肌理、文脈，同時又能夠匹配相應合適的產業業態，活化利用歷史建筑；第二，我們不僅需要挖掘項目自身應有的價值，還要盡可能最大化它對周邊區域產生的價值。

近幾年我們看到很多成片的老城更新為低層高品質住區的項目，比如上海的老式里弄、北京的四合院等，我們需要保留其歷史價值、文脈記憶，空間格局，同時又要滿足其作為高端住宅產品的需求，完善其功能性，提升自身價值的同時賦予周邊區域更高的價值，這需要一種全過程的平衡。

蔡麗萍從低碳可持續談變化

關健詞：綠色低碳，提升競爭力

作為國有開發企業，近些年，我們也注意到綠色低碳一直被反復提及。如何在開發的過程中，使建筑可以節省能耗，降本增效是我們越來越關注的一個方向。在打造產品時，會重點考量哪些環節可以用到一些環保的材料或者是可循環利用的產品。為此，我們成立了可再生資源的公司，探索綠色低碳的實踐路徑。

低碳可持續這個課題始終指引我們做出相對的改變，不斷促使我們提升自己的產品力，使得我們的產品在市場中保持一定的競爭力，來吸引投資者和消費者的關注度。

此外，五位嘉賓也分享了對未來人居社區趨勢的展望。

數字化。楊珂拉說，圍繞今天的主題“智想未來”,今后城市更新也需要數字化的支持和應用。我們需要把我們更新的整個過程數字化，包括審批和運營以及制定規則和法律法規標準。通過數字化的落地應用，對我們未來的城市更新起到深遠影響，打下穩固的基石。

15分鐘生活圈。周硯田講，從設計角度上來說，首先我們看到這么多年來城市更新的變化，特別是國際、國內典型的案例對人居社區功能性的注入，特別是在如何打造公共區域的開放空間，如何將公共區域和私密區域完美的融合。目前，我們在上海做的項目也正在向這個方面努力，即如何打造15分鐘生活圈，我們不僅會研究和規劃生活圈中的住宅，還會去研究規劃生活圈里面所有的商業業態，去思考可以注入怎樣的元素，才能打造豐富的建筑和人性化的商業街道。

新技術、新產品、新區域。韓冰強調，未來在存量市場的背景下，我們無法回到之前快速大規模開發的階段。在城市更新大背景下，我們更需要研究和應用新技術和新科技。同時，對于開發商而言，我覺得需要在主要的一二線城市，進行戰略性的開發，不斷更新迭代、研究產品線的新方向，探索更廣闊的發展空間。

可持續更新。葉鍾楠談道，未來人居社區的打造或更新需要兼顧空間保護，高品質生活質量、人居環境及資本的可持續化，盡管目前會有一定挑戰，但我們將看到融資政策、存量資產租賃政策、資產證券化的政策的不斷成熟，同時，增量時代的紅利支撐并沒有結束，如果把增量時代的紅利和存量時代的挑戰能夠完美結合，我們將會走上一個城市可持續更新的道路。

產品人性化、復原歷史風貌。蔡麗萍表示，我們今后的工作方向，一方面是關注產品的人性化，另外一方面是關注城市歷史。舉個簡單的例子：我們在做的一些項目有需要根據周遭環境來考量人們日后的生活需求，比如光照、樓宇高度等。是否可以既讓人們住的舒心又融于周圍的環境。還有一些歷史保護建筑，它在幾十年的使用過程中失去了原來的樣貌，那么我們也會與設計院一起翻閱以前的很多照片，努力把它恢復到原來的面貌展現在大家面前。

活動在嘉賓們與臺下觀眾熱切的互動中拉下帷幕。此次論壇引領著業界對未來人居趨勢發展問題進入更深層次的思考，在行業內起到很好的先鋒指引作用，為中國城市的高質量發展獻計獻策，共襄可持續未來。