7月4日，國際知名房地產服務和咨詢顧問公司“戴德梁行”發布2023年上海第二季度零售商業市場報告，并進行多維度的解讀。

非核心商圈新開項目、社區型購物中心持續火熱

2023年上海預計會有23個3萬平方米以上的商場開業，商業總體量達到約172.5萬平方米，覆蓋10個行政區，呈現出多點開花的態勢。其中第二季度已經開業的2個特色項目位于非核心商圈，項目圍繞文化、自然、主題類的呈現，使消費者在享受購物喜悅的同時，還能收獲空間環境所帶來的有趣新奇體驗；而那些小而美的社區型商業在人性化和體驗式服務中，也是熱度不減，頗受消費者的歡迎。

從開發商角度看，于4月29日開業的蟠龍天地，是瑞安房地產開發的大型城市改造項目，商業體量為4.8萬平方米，定位打造“Urban Retreat城市微度假目的地”，圍繞“Culture文化喚醒”、“Nature自然融合”核心理念，蟠龍天地引入眾多寵物友好、設計家居、美學零售、中西美食品牌，近20家上海首店，超過60家區域首店，其中包括余德耀美術館、Blue Bottle藍瓶咖啡、LOKAL、木墨、PUYEE、MINI MARS、COCO-MAT Hotel等大虹橋首店、區域首店。

5月26日，由華鑫置業、上海萬科、香港置地、徐匯城投共同打造的大型綜合開發項目鑫耀中城之商業體項目——鑫耀·光環Live一期“光里”林蔭街區正式開業。該項目位于上海漕河涇區域，建筑面積約10.5萬平方米，有機涵蓋了由蒼梧路步行商業街區、由4500平方米劇場和1000多平方米藝術中心組成的文化劇場地標、空中特色商業連廊，是生活零售與運動主題商業融合的一站式年輕生活方式體驗空間。

大型活動持續營造消費氛圍，促進消費者活力

從政策角度看，2023國際消費季暨第四屆上海“五五購物節”正式啟動后，已有1000余項促消費活動先后舉辦，有效帶動了人氣回升和市場提振。此次活動打響12個標桿活動IP、推出16個區“一區一主題”活動以及若干場特色主題活動，挖掘一批特色街區、文化地標、公園、露臺、美麗鄉村，并啟動“上海市商業創新獎”評選表彰活動，征集一批具有引領性的創新項目。根據消費市場大數據實驗室（上海）監測，4月29日至5月28日期間，“五五購物節”啟動首月，上海線下消費日均近80億元，與2021年活動同期基本持平，較2022年活動同期增長33.6%。

6月3日，第四屆上海夜生活節從融合夜購、夜食、夜游、夜娛、夜秀、夜讀、夜動7大領域體驗的OPEN NIGHT開啟，全市全月推出了200余個具有國際范、上海味、時尚潮、煙火氣的特色活動。據消費市場大數據實驗室（上海）監測顯示，6月夜生活節第一周，線下夜間消費占全天線下消費比重接近30%，達到近三年最高點。上海夜間經濟綜合實力指數排名繼續維持全國第一，持續保有“夜上海”光環。上海夜生活節有力提升了夜間消費人氣和消費信心，成為展示夜上海新業態、新模式、新場景、新活力的重要平臺。

三大前沿商業熱點

蘇富比中國內地總部落戶上海，打造收藏文化綜合生態圈。5月18日，適逢世界博物館日，全球藝術與奢侈品收藏平臺領軍者蘇富比（Sotheby’s）位于蘇州河畔的“上海蘇富比空間”正式揭幕。該項目總面積約達2000平方米，位于上海都市藝術文化“會客廳”。蘇富比將其打造為一個功能豐富、開放多元的綜合性收藏生態空間，可提供展覽、講座、工作坊等多種形式的線下體驗和文化服務，為藏家群體及文化藝術愛好者搭建充滿流動性和生命力的文化社區。

上海蘇富比空間  實景

圖片來源：上海靜安

核心商圈商場的品牌調整，提升商場整體能級。6月中旬，興業太古匯主要的調整來自南京西路沿街店鋪，BALENCIAGA品牌一并拿下該側四個店鋪的位置，目前巨幅圍擋逐步呈現。同一時間，石門一路沿街原雙立人的雙層店鋪位置調整為Max Mara，其他品牌的連帶升級調整也開始籌備，下半年調整后的呈現值得期待。

BALENCIAGA在興業太古匯的巨幅圍擋。

戴德梁行獨家代理品牌“銀座仁志川”中國首店亮相上海香港廣場。5月5日，日本高檔生吐司專賣店“銀座仁志川”在中國首次開店。“銀座仁志川”僅用6天迅速走紅、引來排隊熱潮，未來拓店計劃值得期待。

戴德梁行華東區商業部高級助理董事陳云九表示，2023年《若干措施》重點圍繞“全年消費節慶”、“四大經濟”、“四大消費”、“提升商業空間品質”和“優化消費市場環境”等五個方面，大力提振市場預期和信心；穩增長，促消費。同時，我們也關注到今年南京西路東段的商圈升級，太古地產延續了對高端零售商業項目的堅持。引入了安塏第俱樂部、寶格麗香氛、迪奧、古馳、路易威登、酩悅香檳、江詩丹頓等一系列重奢品牌。張園的開業明確了南京西路東段的定調，與西段相呼應，帶動整個片區的商業升級，注重“首店”“首秀”“首發”效應，與豐盛里形成完整的商業界面，為張園賦予全新的商業功能和業態，打造中心城區具有影響力和美譽度的商圈商街。未來南京西路南北區域也將分別設置文化演藝中心、潮流中心及美術館等文化場館，整個地塊內還將設置多處公共活動空間，將成為輻射周邊市民的文化活動基地。

戴德梁行華東區董事總經理黎慶文也同時表示，從消費到收藏，國內消費客群對消費開始有保值的需求；隨著元宇宙的概念傳播、數字藝術品確權技術的提升以及國外的幾宗數字藝術品拍賣出現天價，數字藏品、數字藝術收藏，引起了更多人的關注。展望未來，數字藏品通過加密運算技術，將圖片、音頻、模型等數字資產或實體寫入智能合約，可供收藏、交易、流通。

此外，戴德梁行表示，資本市場方面，消費類基礎設施REITs申報工作正如火如荼地進行，今年下半年度或將出現成功發行案例，零售類資產會吸引更多投資人目光。大宗買賣交易市場方面，消費類買家仍是自用型買家主力之一。寫字樓租賃市場方面，零售貿易業在上海甲級寫字樓租賃凈吸納量的占比仍位居前列，且集中在傳統核心區內，以生活相關的消費品為主力。物流地產市場方面，中國近5年冷庫總容量供應年增長超過10%，2020年超過美國達到7080萬噸，隨著預制菜等冷鮮品類的消費需求大增，預計后五年冷鏈園區從單一存儲功能向集生產、存儲、展銷等功能于一體的多功能多溫區綜合型園區發展。