滬上豪宅樓盤翠湖四期，單價接近44萬元成交？

近期，“女基金經理在上海翠湖四期買房”的傳聞在網上傳開。網傳消息稱，“上海翠湖四期，單價接近44萬元，總價1.7億元，390平方米大平層最近銷售給一個女基金經理，原業主是明星”。更有傳言稱，“1.7億元的翠湖，房主就是葛蘭。”

網絡傳聞截圖

不過，該消息得到葛蘭的否認，據《中國基金報》，4月25日凌晨，中歐基金明星基金經理葛蘭深夜在朋友圈發文：翠湖跟我沒關系。

在此之前，半夏投資的基金經理李蓓也在這場輿論風波中發聲，“不用猜，也不要問了，買家不是我。我一直住在浦東?！?/p>

對此，澎湃新聞咨詢鏈家、太平洋房屋、中原地產等經紀機構，上述消息目前并沒有可靠的消息來源。

此外，對于翠湖四期44萬元/平方米成交的真實性也有待證實，“目前網簽系統中還看不到靠近這一價格的成交信息”。

翠湖四期目前最高成交單價是多少？

公開信息顯示，“翠湖天地”為瑞安房地產在上海太平橋項目內的住宅系列，新天地頂級豪宅。上述提及的翠湖四期即“翠湖天地雋薈”，別名“翠湖天地雋薈都”，翠湖天地雋薈總建筑面積87608平方米，共計房屋300余套。

從掛牌情況看，麗茲行官網顯示，翠湖天地雋薈的掛牌套數共顯示3套，掛牌總價介于6300萬元至9990萬元，掛牌單價介于32萬元/平方米至36萬元/平方米。

貝殼找房官網僅顯示一套掛牌房源，掛牌總價為9500萬元，掛牌單價320611元/平方米。

從成交而言，根據上海中原監測數據，去年1月以來，翠湖天地四期（翠湖天地雋薈）共網簽16套房源，其中網簽最貴的價格為36.92萬元/平方米，成交總價約1.4億元；今年2月成交的一套房源為377平方米，總價1.3億元左右，折合單價34.48萬元/平方米。

澎湃新聞在貝殼找房官網看到，目前在該平臺上未顯示有今年成交的房源。去年，該平臺共成交4套房源，最高成交總價9300萬元，最高成交單價33.79萬元/平方米。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，從今年的網簽價格來看，和網傳的成交價格跨度較大。相較于翠湖天地前幾期，四期房源相對較新，如果是大平層位置不錯的話，網簽價格在30萬元/平方米左右。

“市中心的絕版地段，賣一套少一套，后續雖然還有開發，但數量也不多了，目前趨勢來看，市中心大平層市場需求度還是比較高的，加上今年以來入市的高端新盤量不多，即便有也是高分，所以對于分數不高的選手來說，二手房是不錯的選擇?！北R文曦說。

今年一季度哪個樓盤成交均價最高？

那么，從目前可查的網簽數據來看，今年一季度哪個樓盤成交均價最高？

根據滬上經紀機構提供的成交數據，今年一季度，成交均價最高的TOP10樓盤分別位于長寧、黃浦、虹口、徐匯、靜安、浦東及松江。

成交均價最高的TOP10樓盤名分別是：世界花園、名苑別墅、翠湖天地雋薈都、長春小區、東方曼哈頓（尚東區）、光華里、九龍倉靜安壹號、翠湖天地雅苑、御翠園、世茂佘山莊園（一期）。

其中，今年一季度，成交均價第一的樓盤是位于長寧區新華路板塊的世界花園。根據經紀機構提供的數據，該樓盤于今年一季度成交1套405平方米的房源，總價1.45億元，成交單價為357847元/平方米。

成交均價排名第二的樓盤是位于長寧區西郊板塊的名苑別墅。今年一季度亦有一套房源顯示成交，該套房源面積為569平方米，成交單價為291514元/平方米，房源總價約1.66億元。

而上述提到的位于黃浦區淮海中路板塊的翠湖天地雋薈都于今年一季度成交2套房源，套均總價8300萬元，成交均價291755元/平方米。

業內人士指出，豪宅的成交單價排名會隨成交房源的樓盤、位置、樓層等因素有所變化，同時，網簽價格與實際成交價之間也會存在一定的差額，因此在樓盤均價排行上也會有波動。

從上海豪宅市場的整體成交情況而言，太平洋房屋行業研究部數據顯示，上海豪宅（網簽價2000萬元以上）目前占總的成交占比在小幅上升，不過單位面積均價還是比較穩定的，在15萬元/平方米左右，月均成交套數的變化也不大，基本上月均成交在80套左右。