4月20日，市場消息傳出深圳“二手房參考價”或與房貸解綁。網(wǎng)傳信息顯示，深圳二手房交易將執(zhí)行新政策，即：指導(dǎo)價不取消，不調(diào)整；銀行核定房價以網(wǎng)簽備案價和評估價孰低為準，參考價僅作參考。

截至目前，上述消息并未官宣。不過，據(jù)證券時報報道，目前中行和建行、工行已落實執(zhí)行。

有深圳當?shù)刂薪槿藛T亦表示，消息屬實，“官方?jīng)]有明確發(fā)布，但已落實過銀行，可按照執(zhí)行。銀行評估價和網(wǎng)簽備案價，哪個低按哪個。”也有中介人員表示，“目前正等待銀行的進一步細則”。

截至目前，各中介平臺仍顯示參考價，部分低于參考價掛牌的房源則直接顯示業(yè)主真實報價。與此同時，有平臺房源掛牌信息直接顯示“新政，評估價貸款”等字樣。

深圳市于2021年2月8日宣布建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制，全市3595個住宅小區(qū)自此迎來官方參考成交價格。在真實成交價高于官方參考價的情況下，購房者所貸額度有所降低，所需的購房首付款有所增加。

自二手房指導(dǎo)價實施以來，深圳二手房市場歷經(jīng)長達2年的低位盤整，2022年更是跌入谷底。

深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會于今年1月4日發(fā)布的《2022年樓市行情希望再也不見》一文中顯示，2022年全年，深圳二手房錄得（含自助）26853套，相比2021年44375套的錄得量，下降幅度達到39.5%，創(chuàng)下深房中協(xié)有二手房錄得量數(shù)據(jù)統(tǒng)計以來的最低值，二手房錄得量連續(xù)2年低于新房成交量。

在經(jīng)歷了2年的低位盤整后，今年春節(jié)過后，深圳的二手房成交量才呈現(xiàn)回暖態(tài)勢。

深圳當?shù)刂薪樵诮邮芘炫刃侣劜稍L時提到，目前影響客戶置業(yè)的因素仍然存在。“目前主要的問題應(yīng)該是限購，很多人有錢買房，但沒有名額；其次就是首付比例，這應(yīng)該是讓樓市回暖的重要因素；還有一個重要因素就是二手房指導(dǎo)價，但去年很多房子已經(jīng)低于指導(dǎo)價在出售了。”

今年2月8日，深圳市二手房指導(dǎo)價落地滿兩年，對于二手房參考價是否調(diào)整，據(jù)南方都市報，深圳市住建局工作人員表示“內(nèi)部已根據(jù)市場形勢對參考價做了一版方案，但調(diào)整時間還沒有定下來，是否發(fā)布也不一定”。

同時，消息也引發(fā)指導(dǎo)價是否會取消的討論。

2月9日，深圳市住房和建設(shè)局回應(yīng)澎湃新聞稱，二手住房成交參考價格的發(fā)布是為貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標，促進深圳房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的房地產(chǎn)調(diào)控工作安排。該局將繼續(xù)按照《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》（深建房產(chǎn)【2021】2號）要求，做好二手住房成交參考價格的管理工作。

根據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)，今年3月深圳二手住宅成交創(chuàng)新高，過戶量3949套，網(wǎng)簽量5000套左右，成交量回到2021年5月之前，逐步逼近2021年2.8新政水平，市場持續(xù)復(fù)蘇。

市場回暖下，業(yè)主改善置換出售意愿增強，且價格實在。截至3月底，深圳二手住宅掛牌量超5.3萬套。

不過，根據(jù)樂有家研究中心發(fā)布的《一季度深圳各區(qū)二手成交TOP10小區(qū)，過半低于參考價成交》，今年一季度全市成交熱點盤來看，主要位于龍華、龍崗、福田、南山、羅湖，主力成交戶型以3房、4房為主，且基本均以低于或接近參考價（成交價與參考價偏差10%以內(nèi)）成交。

業(yè)內(nèi)分析指出，過去2年里，在深圳參考價的指導(dǎo)下，深圳樓市回歸理性，房價維持穩(wěn)定，投機需求被有效抑制。如今穩(wěn)房價的調(diào)控目標已經(jīng)達到，而且將長期維持相對穩(wěn)定，參考價政策正是“功成身退”的好時機。參考價與房貸解綁后，有助于促進二手房市場的活躍，提高市場的透明度和公平性。市場價格將更加真實反映房屋的實際價值，購房者能更加理性地進行購房決策，減緩市場不斷看跌的不良心態(tài)。新政將助力成交量適當回升，提升行業(yè)信心，維持房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定發(fā)展。