3月31日晚間，綠地香港控股有限公司（綠地香港，00337.HK）發布2022年度業績報告。

2022年，綠地香港收入266.14億元，同比下降21.55%；毛利40.99億元，同比減少51.6%，毛利率15%；凈利潤7.8億元，歸母凈利潤4.8億元，同比減少77.7%。截至2022年12月31日，綠地香港凈有息負債余額降至157.2億元，壓降40.16億元；凈有息負債率48%，加權平均融資成本5.74%；銀行結余及現金30.11億元。

對于利潤下降，綠地香港表示主要是由于交付物業減少，房地產業務結轉毛利率下降以及投資物業公允價值虧損等。

報告期內，綠地香港的合約銷售約為157.26億元，同比下降52%，已售合約總建筑面積則約為1567717平方米，回款約179億元。根據銷售區域的分布，綠地香港收入主要來源分布于廣東、江蘇、云南及浙江等重點區域的項目，分別占合約銷售額的約31%、25%、14%及12%。報告期內，綠地香港已售出及交付項目的總建筑面積約為2327180平方米，較去年同期減少約13%，平均售價約為每平方米10665元。物業銷售收益約為256.77億元，較去年同期減少約22%。

2022年，綠地香港全年合計實現交付503萬平方米，近3萬戶。

截止報告期末，綠地香港有25項投資物業，總建筑面積約為1060944平方米，主要包括義烏綠地朝陽門、上海綠地海岸城、上海浦東綠地假日酒店、蘇州環球188、蘇州江南華府、嘉興綠地中央廣場、南寧綠地中心、南寧綠地中央廣場等，2022年錄得投資物業公允價值虧損約2.73億元。

截至2022年12月31日，綠地香港土地儲備約2100萬平方米，主要策略性集中于中國人口導入的重點核心城市，足夠支持本集團未來2至3年的發展需求。未來，該集團會繼續深耕長三角與大灣區，重點布局一線城市，亦將采取謹慎投資的策略，爭取長期穩定發展。按土地投資金額，約78%集中于長三角和粵港澳大灣區中心城市，剩余的22%主要位于云南、廣西、海南的省會城市；約65%為住宅業態。

目前，綠地香港6家長租公寓“菁舍”門店平均出租率超過90%，在管規模3200間，儲備待簽約5000余間。未來菁舍品牌將主攻一線及新一線城市，布局集中于上海、北京、廣州、深圳及南京等地。

2022年，綠地香港建設扁平化組織，將原有六大城市公司整合為華東、華南兩大區域公司，進一步優化組織架構。綠地集團執行總裁、綠地香港董事局主席兼行政總裁陳軍表示：未來，綠地香港將進一步聚焦核心城市、核心區域，積極探索新消費趨勢下的居住需求，通過推行“透明工程”，打造產品核心競爭力，提升消費者信心和黏性。發揮房地產開發經驗，大力探索新賽道，積極推進代建和長租業務，加強商業運營與管理輸出，打造公司新的增長極。

據悉，新賽道之一是綠地香港代建業務。該公司以與國資平臺合作為主，目前與無錫地鐵集團、太湖新城集團、濱湖國投、梁溪城發、廣益建發、廣西交投、廣西農墾、廣州金控等多家政府平臺公司建立了戰略合作關系。目前在建的代建管理項目包括無錫龍渚2號、南寧綠地城等；2022年獲取無錫食品園、無錫東風木業2個代建項目。