隨著市場逐步回暖，具備一定投資能力的優(yōu)質房企開始在土拍市場上頻頻現身。

3月28日，西安市土地招拍掛市場掛牌成功出讓4宗住宅用地，地塊用地面積223646.65平方米（335.47畝），規(guī)劃建面809569平方米，土地出讓金共16.1485億元。

此次土拍中，金地、龍湖各收獲一宗地塊。

其中草北村城改項目用地宗地CB5-2-209 位于西安浐灞生態(tài)區(qū)浐河西路以西、三府灣路以北，該地塊建設用地面積39260.71平方米（58.89畝），規(guī)劃建筑面積148013平方米，用地性質為住宅用地，最終該地塊由金地集團旗下西安天暢房地產開發(fā)有限公司以3.404億元摘得，地塊成交樓面價5749元/平方米。

值得一提的是，近期，金地集團接連參與了北京、杭州、南京、蘇州、西安等多個城市的土地競拍后，終于成功摘得西安浐灞生態(tài)區(qū)地塊。

對此，金地集團董事長凌克闡述了他的投資動力理論：“房企經營就像踩單車，不前行就會跌落，房企需要新投資”。

早在今年開年的內部經營工作會上，金地集團董事長凌克針對今年金地的投資工作就提出了一套“投資動力”理論：房企經營就像踩單車，只有向前蹬，努力前行才不會跌落。穩(wěn)健的新項目投資應該成為企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的動力。“地產公司要生存，就要努力做一些優(yōu)質的投資，實現投資、建設、融資、銷售、回款的良性循環(huán)。金地公司今年要主動把握土地投資機會，夯實公司發(fā)展基礎。”

據了解，為確保投資項目實現投資預期收益，金地今年進一步提高了投資要求：投資項目必須兼顧安全性、流動性。具體來說，在城市選擇上，優(yōu)選基本面強、市場波動趨勢向好的一二類城市；項目選擇上，要求需求支撐強勁、銷售周期短的安全高效項目；在經營層面，項目也要能夠實現快開盤、快銷售和快回款。

根據克而瑞地產研究發(fā)布的《企業(yè)月報｜百強銷售同環(huán)比增長，民企投資弱復蘇 (2023年2月)》報告，隨著北京、杭州、蘇州等城市推出優(yōu)質地塊，房企投資積極性略有回升。前兩個月超過兩成百強房企在土地市場納儲，與1月僅零星百強拿地形成鮮明對比。但是，萬科、龍湖、中海、金地等集中供地常客前兩個月仍未有斬獲，一方面是自身的投拓節(jié)奏、城市選擇的差異，另一方面，在核心城市土拍火熱下，競拍搖號“運氣不佳”。

報告指出，就拿地企業(yè)而言，仍是頭部國央企、優(yōu)質區(qū)域型民企等老面孔。不過，民企投資呈現弱復蘇狀態(tài)。在政策寬松、銷售回暖以及優(yōu)質地塊的加持下，接下來核心城市首輪土拍熱度會較2022年有所上升，但上半年投資壓力依舊不容小覷，需要“金三銀四”市場進一步回暖做強有力的支撐。

在此次西安土拍中，除了金地，龍湖也有所收獲。龍湖旗下西安龍佑置業(yè)發(fā)展有限公司以5.9645億元摘得CB5-2-210地塊，該地塊位于西安浐灞生態(tài)區(qū)長田路以西、三府灣路以南，建設用地面積80275.69平方米（120.41畝），規(guī)劃建筑面積387355平方米，地塊成交樓面價4875元/平方米。

長安區(qū)宗地CA06-9-15、CA06-9-16、CA06-9-17被西安德威置業(yè)有限責任公司以3.5億拿下，該地塊溢價率9.38%，成交樓面價5846.89元/平方米，該地塊位于長安區(qū)郭杜街辦居安路以西，櫻花一路以南。地塊建設用地面積21671.21平方米（32.51畝），規(guī)劃建筑面積59860平方米。

航空基地宗地HK1-2-29則被西安市臨潼區(qū)鼎新工業(yè)改造建設有限公司（西城發(fā)）以3.28億元底價摘得。