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瑞安房地產(chǎn):去年盈利9億元,上海依然是集團最主要的投資地
瑞安房地產(chǎn) IC 資料圖
3月23日,瑞安房地產(chǎn)有限公司(瑞安房地產(chǎn),00272.HK)發(fā)布2022年全年業(yè)績。財務(wù)數(shù)據(jù)顯示,2022年全年瑞安房地產(chǎn)總收入155.65億元(人民幣,下同),同比減少11.34%;歸母凈利潤9.06億元,同比減少44.62%。
截至報告期末,瑞安房地產(chǎn)的凈資產(chǎn)負債率為45%,同比增長15個百分點;現(xiàn)金及銀行存款總額為133.68億元。
瑞安房地產(chǎn)稱,2022年,集團業(yè)務(wù)經(jīng)歷了前所未有的沖擊。收入的下降受到2022年新冠疫情暴發(fā)帶來下行壓力導致住宅單位施工及交付延誤的影響。
從收入來看,2022年瑞安房地產(chǎn)被確認為收入的物業(yè)銷售金額達116.95億元,同比減少14.25%;綜合租金及相關(guān)收入為20.7億元,同比減少8.37%。
報告期內(nèi),瑞安房地產(chǎn)合約物業(yè)銷售額錄得272.19億元,同比減少10.08%,其中住宅物業(yè)銷售占95%;認購銷售額錄得14.27億元,同比減少74.08%。瑞安房地產(chǎn)行政總裁王穎在業(yè)績會上表示,位于上海瑞虹新城的最后一期項目貢獻了103億元的合約和認購銷售額。
商業(yè)資產(chǎn)組合方面,因向租戶提供租金優(yōu)惠措施,集團租金及相關(guān)收入總額為28.02億元,同比減少3.88%。
瑞安房地產(chǎn)指出,報告期內(nèi),集團零售物業(yè)組合的平均出租率為89%,由于市場低迷,零售商鋪續(xù)約租金輕微下跌。與此同時,整個辦公物業(yè)組合的平均出租率保持在89%,位于上海的辦公物業(yè)平均出租率達到92%。
不過,瑞安房地產(chǎn)披露的數(shù)據(jù)顯示,隨著疫情防控措施的優(yōu)化調(diào)整,2023年前兩個月零售物業(yè)的銷售額和客流量均已恢復(fù)到2022年同期水平的90%以上;辦公物業(yè)續(xù)約租金保持正增長。
瑞安房地產(chǎn)行政總裁張斌在業(yè)績會中指出,從資產(chǎn)的分布來看,上海依然是集團最主要的投資和持有規(guī)模的所在地,達到了整個收入(商用物業(yè))貢獻的70%,排在第二位的也是過去幾年一直加大發(fā)展的武漢,武漢目前已經(jīng)貢獻收入的14%,其他城市加起來是剩下的16%。
土地儲備方面,財報顯示,截至2022年12月31日,集團土地儲備的總建筑面積為930萬平方米,包括680萬平方米的可供出租及可供銷售面積,還有250萬平方米的會所、停車場和其他設(shè)施,合計共14個發(fā)展項目,分布于上海、南京、武漢、佛山及重慶的黃金地段。
值得一提的是,2021年9月,瑞安房地產(chǎn)就宣布擬分拆公司商業(yè)投資物業(yè)、物業(yè)管理及資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)并獨立上市,分拆后的實體將以瑞安新天地的名義獨立運營,并且瑞安新天地已經(jīng)提交了在香港聯(lián)交所主板上市的申請。
3月23日,瑞安房地產(chǎn)執(zhí)行董事、瑞安新天地副主席羅寶瑜在業(yè)績會上回答澎湃新聞關(guān)于瑞安新天地目前上市進展的問題時表示,瑞安新天地上市計劃因為市場環(huán)境的因素有所放緩。“因為我們的資產(chǎn)負債表還是非常穩(wěn)健,所以也不急于上市。我們還是會尋找最合適的市場環(huán)境,讓股東創(chuàng)造最大的利益才會考慮上市計劃。”羅寶瑜表示。
財務(wù)數(shù)據(jù)顯示,2022年瑞安新天地的總收入為27.02億元,同比減少5.69%;基本溢利(剔除公允值變化及外匯影響的股東應(yīng)占凈利潤)為5.75億元,同比減少4.49%。
瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞表示:“我很高興集團2022年業(yè)績顯示出了良好的韌性。但我們?nèi)匀幻媾R全球形勢的挑戰(zhàn),包括通脹的不確定性和地緣政治的緊張局勢。行業(yè)內(nèi)部分開發(fā)商的流動性問題持續(xù)存在,預(yù)計房地產(chǎn)市場仍需經(jīng)歷一段調(diào)整期。展望未來,我們將繼續(xù)保持審慎的財務(wù)管理,在利潤和增長之間實現(xiàn)平衡。我們相信,集團審慎的資本管理和穩(wěn)健的資產(chǎn)負債表將使我們處于有利地位,抓住市場調(diào)整帶來的增長機會。”
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