近期，又有多地調整了房貸政策。昨日，江蘇揚州出臺了支持購房的八大措施，其中提出，階段性下調首套住房商業性個人住房貸款利率的下限。

貝殼研究院最新統計數據顯示，2月份有23個城市下調了首套房貸款利率，受此影響，百城首套主流利率再創2019年以來新低。

揚州首套房貸款利率下限下調

昨日，揚州市住建局出臺《關于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》，從繼續鼓勵人才和生育二孩以上家庭購房、放寬新房購買條件、完善二手房交易政策、優化公積金貸款業務、首套房契稅補貼、調整首套房商業貸款利率等方面出臺八條措施，進一步加大對剛性和改善性住房需求客群的支持力度。

其中提出，實行新發放首套住房商業性個人住房貸款利率政策動態調整長效機制，階段性將全市首套住房商業性個人住房貸款利率的下限由現行的貸款市場報價利率（LPR）-20個基點（BP）調整為LPR-50BP。

這意味著，揚州首套房貸款的利率下限，將由之前的“最低4.1%”下調至“最低3.8%”，讓市民購房享受更多利率優惠。據了解，該舉措僅階段性執行，后期還將適時調整。

中國人民銀行揚州市中心支行表示，各銀行機構可在不低于政策利率下限的基礎上，結合自身經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等和客戶協商確定具體的新發放首套住房貸款利率水平。

除了揚州，2月14日，貴陽貴安也提出調整房貸政策，提出鼓勵、引導金融機構實行首套房貸款首付20%政策。對擁有一套住房并已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通住房的，支持、引導金融機構執行首套房貸款政策。2月7日，四川省在穩經濟政策中也提出，支持符合條件的地方動態調整首套房貸款利率下限。

百城首套房貸利率明顯回調

今年1月初，人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新房價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。根據國家統計局發布的70大中城市商品住宅房價指數，2022年9月至11月新房價格同環比均下跌的城市覆蓋38個。

貝殼研究院監測顯示，2月份，符合首套利率動態調整的38城市中，石家莊、哈爾濱、長春、福州等17個城市首套房貸利率回調至4%以內。貝殼研究院監測的103個重點城市中，共23個城市下調了首套房貸款利率，首套利率低于房貸利率下限（4.1%）的城市增加至34城市。

受此影響，2月百城首套房貸利率明顯回調。貝殼研究院統計數據顯示，2023年2月百城首套主流利率平均為4.04%，環比下降6BP，這是過去4個月基本平穩后的再次明顯下行，絕對水平再創2019年以來新低。二套房貸利率平均為4.91%，環比持平。2月首、二套房貸利率同比分別回落143BP和84BP，首、二套房貸利率價差進一步擴大至87BP。

與此同時，年初商業銀行信貸充裕，貸款放貸周期也在加快。貝殼研究院統計，2月百城銀行平均放款周期為28天，較上月縮短3天。其中一線城市平均放款周期為36天，二線城市平均放款周期為29天，三四線城市平均放款周期均為28天。

貝殼研究院表示，低利率、放款快的信貸環境有助降低購房成本、加快購房流程，為樓市修復增加助益。限制性政策調整優化疊加房貸利率降低等多方利好因素下，市場交易繼續復蘇，2月上半月貝殼50城二手房日均成交量較1月上半月增長超70%。

貝殼研究院認為，近期買房人觀望情緒減弱，消費者由過去的只看不買（看很多次、看很多套房）到現在看比較少的房子就能成交。同時，前瞻指標修復走勢仍在加強。