倫敦租房“噩夢”：收入近一半花在房租上，與房東斗智斗勇

2023-02-13 14:16

來源：澎湃新聞·澎湃號·湃客

2022年，倫敦的租金上漲了17%。這是自2007年以來的最高同比漲幅。

平均來說，倫敦的單身租客將收入的48.4%都花在房租上。2021年時，這個數字僅為42.7%。

許多客正在與他們的房東就擬議的租金上漲進行斗爭，或者因為他們無力支付房租而被迫搬家。

在倫敦，沒有租金管制，這就意味著房東有權收取他們認為合理且可以得到的盡可能多的租金。

在競爭激烈的市場中，出租房屋供不應求，這導致許多人無法承受的天價。租房者可以嘗試談判或拒絕，但隨后他們又面臨另一個風險：被驅逐。

丹尼爾·勞埃德，今年26歲，房東提議將租金上漲27%。戴夫·查納。今年33歲，租金上漲了26%。

倫敦的房租為何會上漲到這種程度？這對倫敦的房客們來說究竟意味著什么呢？

為什么要留在倫敦？

倫敦，人口接近900萬，占地607平方英里，面積大約是紐約市的兩倍。從市中心的摩天大樓到郊區的家庭住宅，這是一個高度多元化的大都市和國際中心。

內倫敦地區覆蓋了倫敦的中心區域，乘坐公共交通工具20-30分鐘即可通勤到達市中心。

倫敦郊區，更像是一個以住房為主的市場，通勤大概需要35-50分鐘的時間，當然租金也會隨之下降。這里是很多人鐘愛的高性價比地區。

倫敦的公共交通如今也有了很大的改善，交通便利是丹尼爾和他的室友愿意住在倫敦郊區的原因之一。

丹尼爾說：“倫敦是最適合居住的地方，室內和室外都有很多活動可以參加。交通連接也非常好，我們可以很方便地到達各種不同的地方，去結識不同的人。”

為了工作，丹尼爾和他的室友也不得不住在倫敦。他們很熱愛這座城市，也很真實它提供的機會。作為一名記者，丹尼爾經常去參加賽車比賽，需要經常進出倫敦的機場。

戴夫的工作是一名作家和喜劇演員。他的工作與這座城市緊密相連。對他來說，在居所方面他沒有太多的選擇，必須待在首都。

戴夫說：“我認為這是一個美麗的城市，老實說，我認為隨著時間的推移它會變得更好。”

當大流行發生時，封鎖意味著倫敦的居住吸引力突然大打折扣。餐館、酒吧和活動都被關閉，在家工作，意味著人們不再需要住在城市里上下班。

人們無法前往英國旅行，辦公室關閉，經濟實際上停滯不前，出租房屋的供應增加，此前房東通常將房屋出租給游客和短期旅行者。大流行其間，房東將這些房屋投入長期市場，租金下降了大約10%-15%，這個時候，市場站在租房者一邊。

2022:飆升的租房市場

但隨著倫敦和世界重新開放，租賃市場的動態發生了變化，價格飆升。

2022年12月，倫敦兩居室公寓的租金中位數為 2,400 英鎊（約19716元），而大流行前為 1,900 英鎊（約15608元）。

2021年伊始，房產供過于求。在倫敦的一些地區，租賃市場上的房產增加了 50%、60%。

因此，價格仍比2019 年的水平低 20%。需求和供應曲線肯定已經趨于平穩，

然后在 2022年初，情況已經完全不同，需求很高，然后庫存水平急劇下降。

丹尼爾和他的朋友住在倫敦西南部一套兩居室的公寓里。他們 2021年11 月搬進這套公寓，每月支付總計1,400英鎊（11501元）。2022 年10月，他們的房東提議將租金提高27% 至 1,775 英鎊（約14581）。

這個問題不僅影響到他們，而且幾乎影響到住在他們大樓里的每個人。他們了解到，某些公寓中的一些人每人租金增加了 100 英鎊（約821元）。

為此丹尼爾試圖收集租客的電話號碼，在 WhatsApp上進行群聊，討論租房情況，也因此了解到，很多人面臨著超過25%，甚至30%的房租上漲。

丹尼爾和他的一些鄰居在他們的租約中也發現了一項條款限制，即可以增加多少租金，并且認為房東最初的建議會違反這一規定。他們聯系了他們的物業經理就漲價進行談判，并收到了每月 1,750 英鎊的新報價，僅比最初建議的租金漲幅低 25 英鎊。

租客們繼續反擊，但沒有從他們的物業經理那里聽到任何新消息。所以他們從其他涉及租房者權利的組織那里獲得了法律援助，但最終的結果，他們目前正在等待。

在艱難的租房市場，步履維艱

高價格和低供應導致租房者之間的激烈競爭，他們現在常常覺得他們在試圖獲得房產時必須竭盡全力。

倫敦區域租賃總監卡廷卡·希爾說：“我們通常不會求租戶提供高于要價的報價。但他們的報價一般會高于要價，這是因為他們已經失去了自己競標的最后兩三處房產。他們愿意提供長租約，因為他們意識到自己可能不想過一兩年重新來一遍這個流程。”

倫敦的許多人都對尋找新家的任務感到不知所措。不過數小時的時間，上線的房產就從網站上下架，因此人們需要立即對新的列表做出反應，滾動瀏覽在線房產列表。你可能會發現標榜為兩人入住的公寓，實際上是雙層床或房間太小，門在撞到床架之前無法完全打開。

目前來看，倫敦的租房市場，供需的確出現了失衡的現象。在供應方面，倫敦房地產經紀人的賬簿上通常有17-20 處房產可供出租。目前已經減少到十個或不到十個。

因此，對于想要租房的租房者來說，他們面臨著真正的房屋稀缺。現在經濟正在開放，旅游業重新開始，英國的抵押貸款利率也有所上升。市場正在推動這一點，而不是房地產經紀人，也不是房東。

在這種處境下，很多租戶知道自己必須支付高出報價的費用才能獲得房子。也有很多人，被迫搬家。

戴夫已經在這座城市生活了大約11年，其中6年時間，他住在以前倫敦南部的公寓里，每月的房租是950英鎊（約7804元）。但在2022年7月，他的房東提議將租金提高26%至1200英鎊（約9858元）。

我們對租金上漲了多少感到驚訝。當我們說，“看，我認為考慮到通貨膨脹，價格上漲也是合理的。我們可以提到，比如說，15%。你覺得這樣好嗎？” 房東說，“絕對不行。增加26% 或就不租了。我認為支付更高的房租絕對不是我們自愿的選擇。不止如此，房東還明顯無視我們的住宿環境，有人會在門口小便，煤氣表設置錯誤，讓我覺得生活很不安全。”

由于租賃市場的壓力預計不會緩解，倫敦的許多租房者仍面臨不確定的未來。專家認為，租金可能會繼續以相當快的速度上漲，可能在4%-5%之間，這主要是因為倫敦的租房供應不足。

經過十年的儲蓄，戴夫和他的伴侶在倫敦市中心的邊緣購買了一套公寓，每月的抵押貸款低于增加的租金。

不過，購買房產并不是倫敦市中心大多數租房者的選擇，因為平均房價為 638,000英鎊（約 5241076元）。丹尼爾和室友不確定還能不能留在現在的公寓里，他們還在尋找出租公寓的清單。他們沒法支付更高的租金，也不想太長的通勤時間，唯一的選擇似乎是，搬回家跟父母同住，但作為26歲的成年人，他們又不想踏上這一步。

因此，反擊房東，通過合理合法的規則爭取可以接受的房租增幅，似乎是他們現在守護自己房間的唯一辦法。