平安人壽 視覺(jué)中國(guó) 資料圖

險(xiǎn)資始終青睞不動(dòng)產(chǎn)。

1月20日，平安人壽發(fā)布關(guān)于大額不動(dòng)產(chǎn)投資的信息披露公告（協(xié)議簽署階段）稱，該公司作為投資主體，以直接受讓東方萬(wàn)國(guó)項(xiàng)目公司、弘源科創(chuàng)項(xiàng)目公司、弘源新時(shí)代項(xiàng)目公司、弘源國(guó)際項(xiàng)目公司（合稱標(biāo)的項(xiàng)目公司）股權(quán)的方式投資標(biāo)的項(xiàng)目公司持有之不動(dòng)產(chǎn)。

根據(jù)披露，平安人壽本次投資共涉及四個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目，均位于北京、上海，本項(xiàng)目總投資金額預(yù)計(jì)不超過(guò)73.33億元。

就項(xiàng)目而言，東方萬(wàn)國(guó)項(xiàng)目位于上海市新金橋路1599號(hào)1至14幢、17幢、18幢；弘源科創(chuàng)項(xiàng)目位于上海市浦東新區(qū)龍東大道3158弄6號(hào)1幢；弘源國(guó)際項(xiàng)目位于北京市海淀區(qū)北四環(huán)中路229號(hào)（海泰大廈南裙樓），弘源新時(shí)代項(xiàng)目位于北京市海淀區(qū)上地西路28號(hào)。以上物業(yè)均為產(chǎn)業(yè)園區(qū)及研發(fā)辦公項(xiàng)目，且均已竣工、取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證并投入使用。

此次交易涉及的四家項(xiàng)目公司分別為上海潤(rùn)安置業(yè)發(fā)展有限公司、土信置業(yè)（上海）有限公司、北京弘旭財(cái)務(wù)顧問(wèn)有限公司、北京時(shí)代源創(chuàng)科技發(fā)展有限公司。

工商資料顯示，上述四家公司主要股東均包括弘毅旗下公司。例如，弘創(chuàng)聯(lián)持（深圳）資產(chǎn)管理（有限合伙）持有上海潤(rùn)安置業(yè)發(fā)展有限公司51%股權(quán)，弘毅貳零壹伍（深圳）地產(chǎn)投資中心（有限合伙）持有土信置業(yè)（上海）有限公司99.9%股權(quán)。

弘毅投資官網(wǎng)顯示，該公司成立于2003年，是中國(guó)領(lǐng)先的投資管理機(jī)構(gòu)，目前擁有私募股權(quán)投資、不動(dòng)產(chǎn)投資、風(fēng)險(xiǎn)創(chuàng)投、對(duì)沖基金（金涌投資）、公募基金（弘毅遠(yuǎn)方基金）等業(yè)務(wù)板塊。

截至2022年9月30日，平安人壽的總資產(chǎn)（扣除債券回購(gòu)融入資金余額和獨(dú)立賬戶資產(chǎn)金額，下同）為37010.31億元，凈資產(chǎn)為2822.42億元。本項(xiàng)目投資完成后，相關(guān)投資余額占平安人壽上季度末（2022年9月30日）總資產(chǎn)的比例約為0.2%，截至2022年9月30日，平安人壽投資非自用性不動(dòng)產(chǎn)類的賬面余額占上季度末（2022年6月30日）總資產(chǎn)的比例約為10.38%。

平安人壽還表示，該公司成為標(biāo)的項(xiàng)目公司的股東后，該公司將與標(biāo)的項(xiàng)目公司構(gòu)成以股權(quán)關(guān)系為基礎(chǔ)的關(guān)聯(lián)方。根據(jù)《關(guān)聯(lián)交易管理辦法》等的相關(guān)規(guī)定：平安人壽擬向其中3家標(biāo)的項(xiàng)目公司提供股東借款共計(jì)約22.64億元（最終金額視底層項(xiàng)目用款需求，以實(shí)際出資情況為準(zhǔn)）。