云南西雙版納中院日前以1.68億元高價成功拍賣一宗土地，成為執(zhí)行攻堅“風(fēng)暴”專項行動啟動以來，西雙版納州法院網(wǎng)拍中單筆成交金額最大的拍賣標(biāo)的。

據(jù)西雙版納中院介紹，在沖刺攻堅“執(zhí)行難”上，法院借助網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺組織實施強制拍賣，受眾廣，流程快，實現(xiàn)被拍賣財產(chǎn)價值的最大化。

被告未履行還款義務(wù)，借款抵押擔(dān)保物被拍賣

西雙版納中院審理判決的一件貸款案件中，原告某合作聯(lián)社與第二被告人于2014年12月18日簽訂了《抵押合同》，合同約定第二被告用位于景洪市機場老路旁一塊土地的使用權(quán)作為第一被告向原告借款的抵押擔(dān)保。在該筆貸款借款中，既有物的擔(dān)保，又有保證人連帶責(zé)任保證，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條“被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實現(xiàn)債權(quán)?！蓖瑫r，根據(jù)第二被告與原告簽訂的《保證合同》約定，第二被告作為連帶保證人，其應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的保證責(zé)任。

判決生效進入執(zhí)行程序后，由于第一被告仍未履行還款義務(wù)，西雙版納中院依法對第二被告用于抵押擔(dān)保的土地予以強制執(zhí)行并依法拍賣。

競拍保證金1000萬，1.68億元成交溢價七成

此次拍賣的土地位于景洪市機場老路旁，根據(jù)景洪市人民政府的重新規(guī)劃修編，該地距離擬規(guī)劃的景洪高鐵火車站不到1公里，已被定性為景洪市未來商業(yè)中心，聚機場商業(yè)廣場和火車站商業(yè)廣場為一體的高精商圈。該土地面積為43111.65平方米，起拍價為97,432,000元，競價周期為1天，每次加價增幅100萬元。由于土地商業(yè)價值的特殊性，參與拍賣的用戶要先報名交1000萬元的保證金。

西雙版納中院在淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺發(fā)布公告后點擊量4107人次，35人設(shè)置拍賣提醒，4人參與競拍。經(jīng)過70次激烈競買出價，最終競買人以最高價168,432,000元競得該宗土地使用權(quán)，溢價率72.87%。土地成功拍賣僅用時1天，被執(zhí)行人用以抵押貸款的土地轉(zhuǎn)化為利于執(zhí)結(jié)案件的執(zhí)行款，執(zhí)行效率大大提高。

此宗土地的成功拍賣，成為西雙版納法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺投入使用一年來，成交金額最大的單筆拍賣標(biāo)的。

據(jù)西雙版納中院介紹，在沖刺攻堅“執(zhí)行難”上，法院借助網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺組織實施強制拍賣，受眾廣，流程快，實現(xiàn)被拍賣財產(chǎn)價值的最大化。對競拍者而言，網(wǎng)絡(luò)拍賣突破了地域限制，降低了交易成本，促使拍賣交易價格最大化，最大程度保護當(dāng)事人的利益。